2 – 316/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Клепцовой Ю.А.
при секретаре Шулятевой Е.В.
с участием представителя истца В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город ...» к Ч. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «город ...» обратился в суд с иском к Ч. о расторжении договора аренды земельного участка площадью 2 972 кв.м, расположенного по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца В. поддержал заявленные требования в полном объеме и пояснил, что Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом на основании постановления Главы администрации ... и ответчиком Ч. был заключен договор аренды спорного земельного участка с кадастровым номером #. Срок аренды был установлен с Дата по Дата. Договор аренды зарегистрирован в УФРС ... Дата. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от Дата права и обязанности арендодателя были переданы муниципальному образованию «город ...». В соответствии с заключенным договором разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Актом обследования земельного участка в сентябре Дата установлено, что земельный участок не используется. Ч. было направлено уведомление о расторжении с ней договора аренды земельного участка, но она от расторжения договора отказалась. Актом № # об обследовании земельного участка от Дата установлено, что земельный участок не используется.
Ответчик Ч., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, письменных возражений по существу исковых требований не представила, в связи с чем, суд считает возможным на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца вынести по делу заочное решение.
Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме этого, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
Как следует из договора аренды от Дата № # на основании постановления Главы администрации ... от Дата № # Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями и Ч. заключили договор о том, что арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером #, находящийся по адресу: ... площадью 2 972 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Срок аренды установлен с Дата по Дата. В ч.4 п.4.1.1. арендодатель имеет право осуществлять контроль за целевым использованием и охраной участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью осуществления надзора за выполнением арендатором условий договора. В ч.5 п.5.2.2. арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Как следует из кадастрового плана спорного земельного участка площадью 2 972 кв.м – земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
По акту приема-передачи спорный земельный участок был передан Ч. 26Дата.
Из соглашения от Дата о перемене лиц в обязательстве видно, что одна сторона -Муниципальное образование ... передала другой стороне - муниципальному образованию город ... права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельный участков согласно приложения, в том числе спорного земельного участка, предоставленного в аренду Ч.
Из акта обследования, составленного администрацией города ... - муниципального учреждения «Центр земельного права», составленного Дата спорного земельного участка, предоставленного в аренду Ч. следует, что на момент обследования не установлено наличие каких-либо капитальных или временных сооружений. Участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) не используется. На территории участка повсеместно растет кустарник и деревья лиственных и хвойных пород.
Из письма Ч. от Дата в администрацию города ... видно, что ответчик не намерена расторгать договор аренды, напротив, с началом соответствующего сезона полевых работ планирует осуществлять на данном участке деятельность по производству и переработке сельскохозяйственной продукции в личных целях.
В акте № # об обследовании земельного участка от Дата отмечено, что участок площадью 2 972 кв.м расположен, расположенный ... и предоставленный на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) на срок до Дата, при обследовании установлено, что территория участка не огорожена, представляет собой естественную лесистую часть ландшафта. Признаков использования участка, наличия каких-либо зданий, сооружений, строений не выявлено. Сведения подтверждаются сделанными фотоснимками.
Свидетель П. в судебном заседании прояснил, что является директором МУ «Центр земельное право». По поручению В. с участием представителя администрации был совершен повторный выезд на земельный участок, находящийся в аренде Ч. ... Участок представляет собой естественную лесистую местность. Никаких следов строений и ведения сельскохозяйственных работ нет.
В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из представленных доказательств следует, что истцом, после составления акта проверки об использовании земельного участка, ответчику было направлено письмо о том, что арендуемый участок не используется ответчиком по назначению. На что ответчиком истцу было направлено письмо, в котором Ч. убеждала, что с началом сезонных работ она будет использовать участок с условиями договора аренды. При проведении вторичного обследования земельного участка истцом было установлено, что он так и не используется с условиями заключенного договора аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик Ч. не представила в суд письменных возражений и доказательств в обоснование своих возражений относительно заявленных исковых требований.
На основании изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 233 – 237, 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Муниципального образования «город ...» удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № # от Дата земельного участка по адресу: ... площадью 2 972 кв.м. с кадастровым номером # и сроком аренды с Дата по Дата, заключенный с Ч..
На заочное решение в Пригородный районный суд Свердловской области может быть подано заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного текста решения.
Машинописный текст мотивированного заочного решения составлен судьей 14.05.2010 года.
Судья (подпись) Ю.А. Клепцова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь Е.В. Шулятева