Дело № 2–411/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.
при секретаре Агишевой Э.М.
с участием истца Николаева М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева М.В. к Непомнящему А.С. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Спорным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером # площадью 474 кв.м., местоположение: ...
Николаев М.В. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества ... о признании права собственности на спорный земельный участок.
Определением суда от Дата произведена замена ненадлежащего ответчика ТУ Росимущества ... на Непомнящего А.С.
В обоснование иска истец пояснил суду, что купил спорный земельный участок у Н. по нотариально оформленному договору от Дата. Деньги он полностью уплатил до подписания договора у нотариуса. С Дата он владеет и пользуется спорным земельным участком, является членом садоводческого товарищества. В связи со смертью Н. истец не может произвести государственную регистрацию права собственности, просит признать право в судебном порядке.
Ответчик Непомнящий А.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направили в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – СПК «_», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Из свидетельства о праве собственности на землю от Дата № # видно, что Н. был передан в собственность земельный участок № # площадью 474 кв.м. для садоводства в саду «_» ... л.д. 14).
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на Дата спорный земельный участок без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства числится с Дата в частной собственности Н. л.д. 13).
Как видно из нотариально удостоверенного договора от Дата, заключенного между Н., именуемом в договоре «продавец», и Николаевым М.В., именуемым в договоре «покупатель», спорный земельный участок был продан покупателем продавцу за _ рублей, уплаченных полностью продавцу до подписания договора. При этом стороны указали в договоре: в п. 5 – о приемке-передаче недвижимого имущества до подписания договора без составления передаточного акта, а в п. 6 – о возникновении права собственности у покупателя с момента государственной регистрации права л.д. 12).
Как видно из свидетельства о смерти Н. умер Дата л.д. 16).
Из материалов дела о наследстве, оставшемся после Н. умершего Дата следует, что о праве на наследство было заявлено ответчиком.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что договор от 18.03.2002 года, заключенный между истцом и Н.., не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Николаевым М.В., Дата рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером # площадью 474 кв.м., местоположение: ...
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней.
Судья
Машинописный текст решения изготовлен судьей в совещательной комнате.
Судья