Дело № 2 – 725/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В.,
при секретаре Сурниной А.М.,
с участием истца Борисова Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Н.В. к муниципальному образованию «_» о включении в состав наследства недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Спорным недвижимым имуществом является:
· жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ...
· земельный участок с кадастровым номером # площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ...
Жилой дом был приобретен в собственность по договору купли-продажи от Дата Б., Дата рождения.
Земельный участок был передан в собственность Б. решением администрации ... райисполкома от Дата № #.
После смерти Б., последовавшей Дата, фактически во владение и пользование спорным недвижимым имуществом вступила его жена Л.Г., Дата рождения.
Борисов Н.В. обратился в суд с иском к Краснопольской территориальной администрации ... о включении в состав наследства после смерти Л.Г., последовавшей Дата, спорного недвижимого имущества.
Определением суда от Дата произведена замена ненадлежащего ответчика – ... территориальной администрации ... на муниципальное образование «_».
В обоснование иска истец пояснил суду, что его отец – Б. по договору купли-продажи от Дата приобрел в собственность жилой дом без номера по .... В Дата отцу истца был передан в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м, на котором находился жилой дом, но в свидетельстве о праве собственности на землю от Дата № # был указан адрес постоянного проживания Б. в городе .... После смерти отца, последовавшей Дата, наследство в виде дома и земельного участка фактически было принято женой наследодателя (матерью истца) – Л.Г. После смерти Б. никто из наследников к нотариусу за оформлением прав на наследство не обращался. После смерти матери истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, ему были выданы свидетельства о праве на наследство на часть имущества, но было отказано в выдаче свидетельства о праве на спорное недвижимое имущество из-за наличия в представленных документах противоречий в сведениях о месте нахождения, так как ... адрес был изменен на .... Истец полагает, что спорное недвижимое имущество должно быть включено в состав наследства после смерти Л.Г., поскольку она являлась его собственником ко дню своей смерти.
Представитель ответчика – Администрация ..., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 года – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Как видно из договора от Дата, удостоверенного и зарегистрированного в ... сельском Совете народных депутатов ..., Ч. продала Б., принадлежащий ей на праве личной собственности по договору купли-продажи, жилой бревенчатый дом, ..., жилой площадью 20 кв.м., со служебными постройками и ограждениями, расположенный на земельном участке совхоза «Краснопольский» мерой 0,15 га.
В силу ч. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент совершения сделки купли-продажи спорного жилого дома, договор купли – продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен был совершаться в письменной форме и быть зарегистрированным в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Как видно из выписки из похозяйственной книги, по состоянию на Дата Б. числился собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от Дата.
Таким образом, после регистрации договора от Дата в реестре ... сельского Совета народных депутатов Б. являлся собственником жилого дома ..., которому был присвоен новый адрес: ....
Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой администрации ... сельского Совета Дата за № # следует, что Б. решением администрации ... райисполкома от Дата № # был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 0,15 га для сельскохозяйственного использования. Свидетельство соответствует форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона №137-ФЗ от 25.10.2001года «О введении действие Земельного кодекс Российской Федерации признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Из писем отдела архитектуры и градостроительства Администрации ... от Дата № № # следует, что в связи с упорядочением адресов объектов недвижимости на территории ..., земельному участку ..., принадлежащему Б. на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата № # присвоен адрес: ...
Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что Б. числится землепользователем с Дата земельным участком с кадастровым номером # площадью 1500 кв.м., находящимся в государственной собственности, расположенным по адресу: ..., относящимся к землям населенных пунктов и предназначенным для сельскохозяйственного использования.
Учитывая, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также то, что невнесение в государственный кадастр недвижимости сведений о Б. как собственнике земельного участка не является основанием для оспаривания его права собственности, поскольку это право подтверждено свидетельством о праве собственности на землю, суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество, имеющее в настоящее время адрес – ..., находилось в собственности Б. ко дню его смерти.
В силу абз. 2 ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2002 года, признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. При этом в соответствии с абз. 3 ст. 546 ГК РСФСР указанные действия должны были быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как видно из сообщения нотариуса после смерти Б., последовавшего Дата наследственное дело не заводилось.
Согласно ч. 1 ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являлись в первую очередь – дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
Из свидетельства о браке видно, что с Дата Б. состоял в браке с Л.Г. (фамилия до брака – Т.) Л.Г..
Как видно из справки Единого центра платежей и регистрации от Дата супруги Б. и Л.Г. проживали в ... Дата по день смерти Б. – Дата.
Как следует из свидетельства о рождении истец является сыном Б. и Л.Г.
Доводы истца о том, что после смерти Б. наследство фактически приняла его мать – Л.Г., подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей С., Л., Д. и Т., которые показали суду, что ... улица, на которой находится дом семьи Л.Г., была переименована в «...», нумерация домов изменялась неоднократно. Жилой дом и земельный участок под № # ... после смерти хозяина – Б. перешли во владение и пользование его жены – Л.Г., которая в летний период проживала в доме и обрабатывала земельный участок.
Оценивая вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Л.Г. после смерти мужа Б. вступила во владение наследственным имуществом, то есть приняла наследство одним из установленных законом способов, поэтому спорное недвижимое имущество перешло в её собственность.
Из свидетельства о смерти видно, что Л.Г. умерла Дата.
Из материалов наследственного дела следует, что после смерти Л.Г. истец принял наследство, другие лица о праве наследования имущества Л.Г. не заявили.
При указанных обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования Борисова Н.В. о включении спорного недвижимого имущества в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Л.Г.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Л.Г., последовавшей Дата, следующее недвижимое имущество:
жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ...»;
земельный участок с кадастровым номером # площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение десяти дней.
Судья
Машинописный текст решения изготовлен судьей 20.12.2010.
Судья