Дело № 2– 827/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В.,
при секретере Сурниной А.М.,
с участием истца Саталовой Р.В.,
третьего лица Б..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саталовой Р.В. к муниципальному образованию «_» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Спорным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером # площадью 875 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ....
Саталова Р.В. обратилась в суд с иском к ... округу о признании права собственности на спорный земельный участок в 1/2 доле.
В обоснование иска истец пояснила суд, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи в Дата, который она купила вместе с мужем С. В браке они прожили _ лет. При приватизации спорного земельного участка на имя мужа истца было оформлено свидетельство о праве собственности на землю, в котором была указана только его 1/2 доля, чему они с мужем не придали значения. После смерти С., последовавшей Дата, доля мужа в праве собственности на дом и земельный участок перешла к их дочери Б. по завещанию. Истец на наследство после смерти мужа не претендовала. Иск заявлен с целью реализации права истца на переоформление права пользования спорным земельным участком на право собственности.
Представитель ответчика– Администрация ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Б., пояснила суду, что её родители – С. и Саталова Р.В. в Дата купили дом ..., находящийся на спорном земельном участке. В последствии дому был присвоен номер #. При покупке дома размер земельного участка был указан в 1178 кв.м, но после смерти отца – С., последовавшей Дата, а именно в Дата было проведено межевание и установлена площадь земельного участка в 875 кв.м. Она предполагает, что площадь участка уменьшилась за счет расширения дороги. Кроме того, у отца одна рука не действовала, поэтому С. не нужен был большой участок. Доля С. в праве собственности на дом и земельный участок была унаследована Б. Полагает, что Саталова Р.В. имела с мужем равные права на приватизацию земельного участка.
Представитель третьего лица – ... отдела Управления Росреестра ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305–1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации – 30.10.2001 для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, либо постоянного (бессрочного) пользования, либо без указания вида права, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как следует из свидетельства о заключении брака истец состояла в браке с С. с Дата (л.д. 45).
Из договора от Дата видно, что супруги С. приобрели по сделке купли-продажи жилой дом под № # ... (л.д. 11).
Их технической информации по объекту недвижимости от Дата № #, выданной БТИ и РН по ... и справки ... территориальной администрации ... от Дата № # следует, что приобретенному супругами С. дому ... был присвоен номер # вместо – _ (л.д. 11 – 12, 56).
Как видно из свидетельства о праве собственности на землю С. на основании решения малого Совета ... от Дата № # была передана в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 0,11 га из приусадебных земель ... (л.д. 6).
Из свидетельства о смерти видно, что С., Дата рождения, умер Дата (л.д.41).
Из материалов дела о наследстве, оставшемся после С., умершего Дата, следует, что наследство, в том числе 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, было принято по завещанию дочерью С. – Б. Истец от причитающейся ей обязательной доли в наследственном имуществе отказалась (л.д. 38 – 55).
Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что в государственный кадастр недвижимости включены только сведения о праве Б. на спорный земельный участок в 1/2 доле в праве общей долевой собственности.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что по сделке купли–продажи от Дата истец месте с мужем С. приобрела право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и она вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании за ней права в общей долевой собственности на спорный земельный участок в 1/2 доле.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 4 ст. 16 Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе в отношении спорного земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Саталовой Р.В., Дата рождения, право собственности в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером # площадью 875 кв.м, расположенный по адресу: ....
Настоящее решение является основание для государственной регистрации права собственности Саталовой Р.В., Дата рождения, в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером # площадью 875 кв.м, расположенный по адресу: ..., а также для внесения изменений в сведения о правообладателях в государственном кадастре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение 10 дней.
Судья
Машинописный текст решения изготовлен судьей 27.12.2010.
Судья