о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

Дело № 2–179/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Мульковой Е.В.,

при секретаре Сурниной А.М.,

с участием истца Болячкиной П.Ф. и представителя истца Францевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болячкиной П.Ф. к муниципальному образованию «_» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Спорным жилым домом является жилой дом № # со служебными постройками ....

Болячкина П.Ф. обратилась в суд с иском _ о признании права собственности на спорный жилой дом.

В обоснование иска Болячкина П.Ф. и ее представитель Францева Т.В. суду пояснили, что Дата Болячкина П.Ф. приобрела в собственность у Т. жилой дом со служебными постройками расположенный в .... Деньги за проданный жилой дом были получены Т., о чем она собственноручно написала расписку. Т. вместе с сыновьями была зарегистрирована в спорном жилом доме, поэтому истец полагала, что она является собственником жилого дома. Никаких документов, кроме домовой книги, истцу Т. передано не было. Семья Т. выписалась из дома и спорный жилой дом перешел во владение истца. В Дата право собственности на дом не регистрировали, так как по законодательству можно было либо иметь в собственности жилой дом или жить в квартире. Спорный жилой дом использовали как дачу. Более _ лет Болячкина П.Ф. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет жилым домом как собственник, оплачивает за него налоги, производит ремонт. В Дата она внесла в похозяйственную книгу своего сына – Б. как пользователя земельным участком, который на момент приобретения дома был в возрасте 2 лет. Истцом заявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом.

Представитель ответчика _, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Б., ... отдел Управления Росреестра ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – Б. представил в суд заявление, в котором выразил согласие с исковыми требованиями Болячкиной П.Ф., указал на отсутствие с его стороны притязаний на спорный жилой дом.

Заслушав истца и её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Из справки об истории объекта недвижимого имущества Межрайонного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимого имущества ... от Дата усматривается, что согласно данным учётной регистрации до Дата (даты начала деятельности органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество) документы и сведения о принадлежности спорного жилого дома не зарегистрированы.

По сведениям ... отдела Управления Росреестра ... в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственниках спорного жилого дома отсутствуют.

Как видно из домовой книги для прописки граждан в спорном жилом доме, начатой Дата, в спорном жилом доме до октября Дата были зарегистрированы Ф., Дата рождения, Т., Дата рождения, А., Дата рождения, М.а., Дата рождения.

Из выписки из похозяйственных книг, выданной Дата ... территориальной администрацией, следует, что согласно данных похозяйственных книг с Дата по день смерти Дата спорный жилой дом принадлежал Ф., с Дата сведения о владельцах спорного жилого дома в похозяйственных книгах отсутствуют.

Как видно из расписки, выданной Дата Т. продала жилой дом № # ... Болячкиной П.Ф. за _ рублей. В расписке стоят подписи двух свидетелей – Л. и В. (л.д.14).

Свидетели В. и Л. показали суду, что присутствовали при передаче денег от Болячкиной П.Ф. к Т. за приобретенный спорный жилой дом в октябре Дата. С этого времени домом владеет Болячкина П.Ф., ей помогает сын – Б., который в Дата был малолетним ребенком.

Как видно из справки отделаУФМС России ... от Дата Т., Дата года рождения умерла Дата, на день смерти была зарегистрирована в ....

Из квитанций о приеме налоговых платежей (сельскохозяйственного налога, земельного налога, налога на имущество) за Дата следует, что истец и ей муж Б. производили оплату налогов в связи с владением и пользованием жилым домом и земельным участком в ....

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, не имеющая доказательств приобретения имущества у собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным жилым домом в течение 32 лет, поэтому вправе приобрести право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Болячкиной П.Ф., Дата рождения, уроженкой ..., право собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Болячкиной П.Ф., Дата рождения, уроженки ..., на жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 8 апреля 2011 года.

Судья: подпись

Копия верна.

_