о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-195/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В.,

при секретаре Сурниной А.М.,

с участием истца Владимировой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимировой Н.И. к Администрации ... о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Спорный жилой дом представляет собой жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: ...

Владимирова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на спорный жилой дом.

В обоснование иска Владимирова Н.И. пояснила суду, что по договору дарения от Дата ею был приобретен спорный жилой дом у Б. Договор дарения был удостоверен ... сельским Советом ..., но договор не был зарегистрирован в БТИ. Иск заявлен в связи с тем, что Б. умерла в Дата, без её участия с настоящее время невозможно осуществить государственную регистрацию права собственности. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом находится в собственности истца с ноября Дата.

Представитель ответчика – Администрация ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 года – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Из договора от Дата, заключенного между Г. и Б. видно, что Г. дарит Б., домовладение (жилой дом), находящийся по адресу: .... Договор зарегистрирован в ... сельском Совете ... (л.д.15).

Как видно из договора от Дата Б. заключила с Владимировой Н.И. договор дарения на дом, расположенный по адресу: .... Договор зарегистрирован ... сельским Советом народных депутатов ... (л.д.16).

Из справки Межрайонного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ... от Дата # видно, что, сведений о принадлежности объекта – жилого дома, расположенного по адресу: ... – не зарегистрировано (л.д.13).

В силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего в период заключения сделки по договору дарения, право собственности у приобретателя имущества по договору дарения возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало с момента регистрации.

На основании ст. ст. 239, 257 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года договор дарения жилого дома, находящегося в сельской населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (исполнительном органе местного самоуправления в сельской местности).

Следовательно, представленный истцом договор дарения от Дата подтверждает, что сделка по безвозмездной передаче спорного недвижимого имущества от Б. в собственность Владимировой Н.И. была совершена в письменной форме и зарегистрирована в исполнительном органе местного самоуправления в сельской местности.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю от Дата #, выданного администрацией ... сельского Совета, истцу был передан в собственность земельный участок площадью 0,12 га по решению администрации ... райисполкома от Дата # (л.д.19).

Из справки ... территориальной администрацией ... от Дата видно, что жилому дому и земельному участку, приобретенным по договору дарения от Дата присвоен почтовый адрес: ...(л.д.17).

Из домовой книги, начатой Дата видно, что истец зарегистрирована в спорном жилом доме по месту постоянного жительства с Дата (л.д.20-22).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный жилой дом с момента регистрации договора в ... сельском Совете народных депутатов ... – Дата.

Учитывая, что договор от Дата, заключенный между Б. и Владимировой Н.И. о дарении спорного жилого дома не противоречит нормам законодательства, действовавшим в момент его заключения и является основанием возникновения у истца права собственности на спорный жилой дом, договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Владимировой Н.И., Дата рождения, уроженкой ..., право собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Владимировой Н.И., Дата рождения, уроженкой ..., на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 11 апреля 2011 года.

Судья: подпись

Копия верна.

_