об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом

Дело #–147/2011

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Мульковой Е.В.,

при секретаре Сихряевой М.А.,

с участием

истца Сильных О.А.,

третьих лиц на стороне истца Б. и С.,

ответчика Вахромова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сильных О.А. к Вахромову Ю.А. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Сильных О.А. обратилась в суд с иском к Вахромову Ю.А. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом – квартирой # и межквартирной лестничной площадкой ....

Определением суда от Дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: на стороне истца – Б., С. и И., на стороне ответчика – Ж.

Определением суда от Дата к участию в деле для дачи заключения привлечены Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора ... и Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации ....

Определением суда от Дата к участию в деле для дачи заключения привлечено Отделение государственного пожарного надзора ... Главного управления МЧС России ....

В обоснование иска истец пояснила суду, что она с семьей проживает в квартире ... с момента заселения дома в Дата. С этого же времени в квартире # проживает ответчик Вахромов Ю.А. При вводе в эксплуатацию дома все входные двери открывались внутрь квартир. Входную дверь в квартиру # ответчик менял несколько раз. Летом Дата ответчик вместо деревянной двери установил металлическую дверь в квартиру # в непосредственной близости от двери в квартиру #. При этом дверь стала открываться на межквартирную лестничную площадку. При открывании двери квартиры # полностью перегораживается выход из квартиры # Истец полагает, что действиями ответчика нарушены права и законные интересы её семьи, так как создается травмопасная обстановка, особенно при выходе из квартиры _. В случае пожара открытая дверь в квартиру # будет препятствовать свободной эвакуации семьи истца из квартиры #. Истец просит устранить препятствия в пользовании занимаемой ею квартирой # путем демонтажа двери в квартиру # за счет ответчика Вахромова Ю.А. с целью изменения направления открывания двери внутрь квартиры.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Б. и С. в судебном заседании поддержали исковые требования истца.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО «Управляющая компания «_», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

Ответчик иск не признал, пояснив суду, что в августе Дата была установлена новая металлическая дверь в дверном проеме на входе в его квартиру # ..., вместо старой двери. В данном дверном проеме дверь стояла с момента вселения в квартиру в Дата. В квартире с ответчиком проживала жена – Д. После смерти жены, последовавшей Дата, а именно в Дата семья истца начала предъявлять претензии по установке двери. Ответчик предлагал истцу установить на дверь доводчик, позволяющий открывать дверь только на 90 градусов, но истца такой вариант урегулирования спора не устраивает.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Ж., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Государственные органы и орган местного самоуправления, привлеченные к участию в деле для дачи заключения по делу - Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора ..., Отделение государственного пожарного надзора ... Главного управления МЧС России ..., Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Заслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерацйии. При этом в ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из договора от Дата, свидетельств о государственной регистрации права собственности от Дата следует, что квартира # ... на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (договора приватизации) от Дата была передана в равнодолевую собственность ответчика Вахромова Ю.А. и Д.

Д. умерла Дата, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата, выданным отделом ЗАГС ....

Таким образом, проживающий в квартире # ..., собственник данного жилого помещения – Вахромов Ю.А. при осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме обязан соблюдать законные интересы соседей.

Как видно из копий поэтажных планов дома ..., предоставленных по запросу суда Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ... как по состоянию на Дата, так и по состоянию на Дата квартиры # и # находятся на одной межквартирной лестничной площадке. При этом вход в квартиру # расположен перпендикулярно входу в квартиру #

Из объяснений сторон следует, что металлическая входная дверь в квартиру # ... открывается на межквартирную лестничную площадку в сторону двери в квартиру #.

Как видно из справки о регистрации от Дата # истец Сильных О.А. с Дата зарегистрирована по месту постоянного жительства в квартире # .... Кроме неё в квартире зарегистрированы: Б., Дата рождения; С., Дата рождения, И., Дата рождения, Р., Дата рождения.

Из заявления истца от Дата в Управляющую компанию «_», акта от Дата, составленного мастером участка и утвержденного директором ООО «Управляющая компания «_» и предписания ответчику от ООО «Управляющая компания «_» следует, что в сентябре Дата истец обратилась в управляющую компанию с жалобой об установке ответчиком металлической двери в квартиру # ..., при проверке заявления факт невозможности выхода из квартиры # при открытой двери в квартиру # был подтвержден мастером участка и ответчику было выдано предписание управляющей компании с требованием в 10-дневный срок установить входную дверь в квартиру # в соответствии с проектом (л.д. 12–14).

В соответствии с определением суда от Дата старшим инспектором отделения надзорной деятельности ... ГУ МЧС России ... была проведена проверка квартиры # ..., в ходе которой было установлено, что владельцем квартиры # Вахромовым Ю.А. при установке металлической двери в квартиру было изменено направление открывания наружной двери, чем был нарушен п. 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), которым устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

В силу абз. 13 п. 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС России т 18.06.2003 № 313 в соответствии со ст. 20 Федерального закона «О пожарной безопасности» в зданиях запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом доказано, что при установке входной двери в квартиру # ... ответчиком было изменено направление открывания двери, чем создано реальное препятствие для эвакуации истца и членов её семьи в случае возникновения возможного пожара.

Учитывая, предусмотренные ст. 34 Федерального закона «О пожарной безопасности» право граждан на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара, а также обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности, в том числе при осуществлении жилищных прав и обязанностей, суд считает требование истца об устранении препятствий в безопасном пользовании квартирой # путем изменения направления отрывания двери внутрь квартиры за счет ответчика подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Вахромова Ю.А., Дата рождения, переустановить входную дверь в квартиру ..., обеспечив направление открывания двери внутрь квартиры.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 20 мая 2011 года.

Судья: подпись

Копия верна.