Дело № 2-242/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре Витвиновой Н.Н.,

с участием истца Воробьевой Н.Л.

представителя ответчика Демшина А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Н.Л. к Руденко В.И. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Воробьева Н.Л. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ... о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером #, местоположение: .... (далее по тексту «спорный земельный участок»)

Определением суда от Дата произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... надлежащим Руденко В.И.

В обоснование заявленных исковых требований истец пояснила суду, что Дата приобрела спорный земельный участок у Руденко В.И. С того времени земельный участок находится в ее владении и пользовании, но договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, спорный земельный участок значится за Руденко В.И., который по прежнему месту регистрации не проживает, его место жительства не установлено.

Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования не признал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., надлежащим образом извещенный о времени, месте слушания дела, в судебное заседание не явился, из поступившего от него письма следует, что решение вопроса по иску он оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как видно из договора от Дата между Руденко В.И. и Воробьевой Н.Л. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка ... в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По данному договору ответчик продал истцу земельный участок за _ рублей, уплаченных продавцу при подписании настоящего договора. При этом стороны в п. 7 договора указали, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству .... Договор удостоверен нотариусом М. (л.д.9)

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости от Дата, заключенный сторонами, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено. Данный договор фактически исполнен сторонами.

Садоводческим товариществом «_» представлена справка о том, что Воробьева Н.Л. является владельцем садового дома #. (л.д.15-16)

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 года – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка и свидетельства о праве собственности на землю, регистрационная запись # от Дата, в государственный кадастр недвижимости включены сведения о праве собственности Руденко В.И. на земельный участок с кадастровым номером #, находящийся по адресу: .... (л.д.14).

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что Руденко В.И. являлся собственником земельного участка, находящихся по адресу: ...

Из положений п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как видно п. 7 договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата стороны договорились, что права и обязанности по регистрации перехода права собственности продавец – Руденко В.И. передал покупателю – Воробьевой Н.Л.

Указанная договоренность сторон соответствовала положениям абз. 4 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действовавшей на момент совершения сделки – Дата, предусматривающем, что в случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

На основании п. 9 ст. 1 Федерального закона от 09.06.2003 года № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» абзац 4 исключен из п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, суд считает, что в настоящее время соглашение сторон, содержащееся в п. 7 договора купли-продажи недвижимости от Дата о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, без участия сторон не может быть исполнено в связи с принятием закона, установившего порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество с участием сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Принимая во внимание пояснения истца о том, что ответчик не сообщил ему об изменении места жительства, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности к истцу от ответчика спорный земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Руденко В.И. к Воробьевой Н.Л. по договору купли-продажи, заключенному Дата между Руденко В.И. и Воробьевой Н.Л. на земельный участок с кадастровым номером #, местоположение: ...

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней.

Машинописный текст решения изготовлен судьей 01.07.2011 года.