Дело № 2–23/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В.,

при секретаре Сурниной А.М.,

с участием представителя истцов Краева О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова А.К. и Орловой М.К. к Муниципальному образованию «_», Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом ..., Середкину С.Н. о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является:

·            жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ...

·            земельный участок с кадастровым номером # площадью 2300 кв.м, поставленный на кадастровый учет по адресу: ... имеющему адрес: ...

Орлов А.К. и Орлова М.К. обратились в суд с иском ... округу и Середкину Н.С. о включении в состав наследства Е., умершей Дата, спорного недвижимого имущества и признании права собственности в 1/2 доле за каждым на спорное недвижимое имущество в порядке наследования.

Определением суда от Дата к участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Росимущества ....

Определением суда от Дата произведена замена ненадлежащего ответчика Середкина Н.С. на Середкина С.Н.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истцов суду пояснил, что бабушка истцов – Е. на основании договора купли-продажи от Дата приобрела в собственность жилой дом ... у Середкина Н.С. Договор купли-продажи был удостоверен и зарегистрирован в ... сельском Совете депутатов трудящихся. В БТИ договор зарегистрирован не был. При упорядочении адресов домовладений дому был присвоен # по ... в д. Сизикова. В Дата Е. всё свое имущество, в том числе жилой дом завещала внукам Орловым А.К. и М.К., так как дочь Е. – О. (мать истцов) умерла в Дата, отец истцов умер в Дата. В ходе приватизации земли Е. оформила право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, но адрес земельного участка в кадастре недвижимости был указан .... После смерти Е., последовавшей Дата, истцы к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство по завещанию не обращались, однако фактически вступили во владение и пользование спорным недвижимым, поскольку после смерти бабушки пользовались домом, обрабатывали земельный участок. Истцы полагают, что спорное недвижимое имущество подлежит включению в состав наследства Е. и просят признать за ними право общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество в равных долях, так как считают себя фактически принявшими наследство.

Представители ответчиков – Администрация _ и Территориальное управление Росимущества ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Середкин С.Н. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании иска рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по ..., нотариус В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления по рассмотрении дела без их участия.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 года – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Как видно из договора от Дата, удостоверенного и зарегистрированного ... сельским Советом депутатов трудящихся ..., Середкин Н.С. продал Е., принадлежащий ему на праве личной собственности по книге похозяйственного учета # лицевой счет #, жилой бревенчатый дом со служенными и надворными постройками, находящееся ... и расположенной на участке земли мерой 1700 кв.м (л.д. 16).

В силу ч. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего в момент совершения сделки купли-продажи спорного жилого дома, договор купли – продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и быть зарегистрированным в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из справки Мурзинской территориальной администрации от Дата # следует, что до Дата в ... не было названий улиц и нумерации домов, на основании книги похозяйственного учета жилой дом, принадлежавший Середкину Н.С., проданный им Дата Е. имеет адрес: ... (л.д. 50).

Как видно из выписки из похозяйственных книг ... территориальной администрации за Дата годы Е., Дата рождения с Дата по настоящее время значится владельцем жилого дома и земельного участка по адресу ... (л.д. 48).

Из кадастрового паспорта здания и выписки из технического паспорта видно, что по состоянию на Дата жилой дом под # ..., имеет общую площадь 31,8 кв.м (л.д. 17, 23).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от Дата, заключенный между Е. и Середкиным Н.С., не противоречил нормам действовавшего на момент заключения сделки законодательства и являлся основанием возникновения права собственности Е. на жилой дом.

Из кадастровых паспортов земельных участков следует, что с Дата:

Е. числится собственником земельного участка с кадастровым номером # площадью 2300 кв.м. по адресу: ...

А. числится собственником земельного участка с кадастровым номером # площадью 1300 кв.м. по адресу: ... (л.д. 21, 72).

Из письма главы ... территориальной администрации от Дата усматривается, что в похозяйственной книге # за Дата годы имеется два лицевых счета, открытых на один адрес – ..., а именно лицевой счет # на имя Е. и лицевой счет # на имя А. В похозяйственных книгах за # за Дата годы и Дата годы имеется лицевой счет # на имя Е. (умерла Дата) по адресу ... и лицевой счет # на имя А. (умер Дата) по адресу – д. Сизикова, ..., # (дом сгорел Дата). Номера # и # по ... были присвоены в Дата при упорядочении адресов и номеров домов.

Как видно из свидетельства о смерти Е., Дата года рождения, умерла Дата (л.л. 22).

Таким образом, ко дню смерти Е. спорное недвижимое имущество находилось в ее собственности, при этом земельный участок с кадастровым номером #, указанный в государственном кадастре недвижимости по адресу: ..., фактически находился по адресу: ... поскольку земельному участку с кадастровым номером # был присвоен адрес: ...

При указанных обстоятельствах исковые требования о включении спорного недвижимого имущества в состав наследства Е. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Как видно из завещания составленного и удостоверенного ... территориальной администрацией Дата, Е. завещала истцам в равных долях всё своё имущество, какое только ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы таковое не заключалось и где бы не находилось, в том числе дом, находящийся ... (л.д. 19).

Согласно п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из сообщения нотариуса В. от Дата следует, что после смерти Е., умершей Дата, наследственное дело не заводилось, к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо об отказе от наследства никто не обращался (л.д. 42).

Доводы представителя истцов о том, что истцы приняли наследство после смерти бабушки Е. подтверждены, допрошенными в судебном заседании Дата свидетелями Б. и К., показавшими суду, что внуки Е. – Орлов А.К. и Орлова М.К. после смерти бабушки продолжают пользоваться домом и огородом, следят за домом, делают мелкий ремонт, обрабатывают огород.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы, являясь наследниками по завещанию после смерти Е. фактически приняли наследство, так как вступили во владение и пользование наследственным имуществом, поэтому исковые требования о признании за ними права собственности на спорное недвижимое имущество в равных долях подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Е., последовавшей Дата:

жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ...

земельный участок с кадастровым номером # площадью 2300 кв.м, поставленному на кадастровый учет по адресу: ...; имеющему адрес: ....

Признать за Орловым А.К., Дата рождения, уроженцем ..., право собственности на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на:

жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ...;

земельный участок с кадастровым номером # площадью 2300 кв.м, поставленному на кадастровый учет по адресу: ... имеющему адрес: ....

Признать за Орловой М.К., Дата рождения, уроженкой ..., право собственности на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на:

жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ...;

земельный участок с кадастровым номером # площадью 2300 кв.м, поставленному на кадастровый учет по адресу: ...; имеющему адрес: ...

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права собственности Орлова А.К. и Орловой М.К. на недвижимое имущество, а также для внесения изменений в сведения в государственном кадастре недвижимости о правообладателе и адресе недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна.

Решение вступило в законную силу _____ марта 2011 года.