Дело № 2–226/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В.,

при секретаре Сурниной А.М.,

с участием истца Бурковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурковой Л.А. к Дылдиной Е.Г. и Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является:

·            жилой дом индивидуального типа, расположенный по адресу: ...;

·            земельный участок с кадастровым номером #, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ...

Буркова Л.А. обратилась в суд с иском к Дылдиной Е.Г. и Администрации ... о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

В обоснование иска истец пояснила суду, что Дата купила спорный жилой дом у Дылдиной Е.Г. Договор они зарегистрировали с ... сельском Совете народных депутатов, в БТИ договор не регистрировали. В ходе приватизации земли получила свидетельство о праве собственности на землю от Дата #, но в свидетельстве её имя было указано «А.» вместо «Б.». Иск заявлен с целью государственной регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество.

Ответчик Дылдина Е.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика – Администрации ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона – 30.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из договора от Дата видно, что Дылдина Е.Г. продала Бурковой Л.А. жилой дом, площадью 24 кв.м с надворными постройками в ... расположенный на земле госфонда мерою 300 кв.м Договор зарегистрирован Дата в реестре за # ... сельского Совета народных депутатов (л.д.15).

На основании ст. ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельской населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (исполнительном органе местного самоуправления в сельской местности).

Следовательно, представленный истцом договор от Дата подтверждает, что сделка по возмездной передаче спорного жилого дома от Дылдиной Е.Г. в собственность истца была совершена в письменной форме и зарегистрирована в исполнительном органе местного самоуправления в сельской местности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный жилой дом с момента регистрации договора в ... сельском Совете народных депутатов ... – Дата.

Из свидетельства о праве собственности на землю от Дата # видно, что Бурковой Л.А. был передан в собственность земельный участок площадью 0,15 га в ..., без указания адреса, по решению 11-й сессии ... сельского Совета от Дата из приусадебных земель (л.д.17).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на Дата земельный участок с кадастровым номером # площадью 1500 кв.м без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ..., числится с Дата в частной собственности Бурковой Л.А. (л.д.16)

... территориальной администрацией Дата выдана справка о том, что земельный участок по ранее выданному свидетельству Бурковой Л.А., Дата рождения о праве собственности на землю # от Дата, имеет почтовый адрес: ... (л.д.20).

В выписке из похозяйственных книг ... территориальной администрации имеется запись о том, что Бурковой Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: ...

Свидетель Г. показала суду, что знает истца как соседку, которая с начала Дата имеет в собственности жилой дом и земельный участок по ... В данном доме истец проживает каждое лето.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи от Дата, заключенный между истцом и ответчиком Дылдиной Е.Г. на покупку жилого дома, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено. При выдаче свидетельства о праве собственности на землю в имени владельца земельного участка была допущена ошибка. Кроме того, при выдаче свидетельства о праве собственности на землю, не был указан точный адрес земельного участка. В судебном заседании установлено, что адрес земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности является: .... Данные обстоятельства суд считает доказанными.

Суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи от Дата истец является собственником спорного недвижимого и единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности является решение суда.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 16 Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе и адресе в отношении спорного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бурковой Л.А., Дата рождения ... право собственности на недвижимое имущество:

жилой дом индивидуального типа, расположенный по адресу: ...;

земельный участок с кадастровым номером # площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ...

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права собственности Бурковой Л.А. на недвижимое имущество, а также для внесения изменений в сведения в государственном кадастре недвижимости о правообладателе и об адресе недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено Дата.

Судья: подпись

Копия верна.

Решение вступило в законную силу _____ _________ 2011 года.