Дело # РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 сентября 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н., при секретаре Разнициной К.О., с участием представителя истца Бызовой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшикова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «_ о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Спорным недвижимым имуществом является: - одноэтажное здание тракторного гаража, нежилого назначения, общей площадью 483,1 кв.м., расположенное по адресу: ... - одноэтажное здание тракторного гаража, нежилого назначения, общей площадью 220,9 кв.м., расположенного по адресу: ... Меньшиков А.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «_» о государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска представитель истца Бызова О.В. указала, что истцом по договору купли-продажи #А от Дата было приобретено: одноэтажное здание тракторного гаража, нежилого назначения, расположенного по адресу: ... по договору купли-продажи # от Дата одноэтажное здание тракторного гаража, нежилого назначения, расположенного по адресу: .... С этого же времени указанные нежилые здания находится во владении и пользовании истца. Иск заявлен в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Сельскохозяйственное предприятие «_» к Меньшикову А.В. Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «_», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., в судебное заседание не явился, направил в суд заявления о рассмотрении дела без его участия. Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться как договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, так и вступившие в законную силу судебные акты. На основании п. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации – Федеральная регистрационная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальные органы. Как видно из договора купли – продажи # от Дата общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «_», в лице П. действующего на основании Устава продал Меньшикову А.В. тракторный гараж в деревне ... общей площадью 484 кв.м. и земельный участок под объектом размером 484 кв.м. (л.д. 31). Из передаточного акта к договору купли- продажи # недвижимого имущества от Дата следует, что общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «_», в лице директора П. в соответствии с договором купли – продажи # от Дата передал Меньшикову А.В. в собственностью земельный участок размером 484 кв.м. и размещенный на нем тракторный гараж общей площадью размером 484 кв.м. (л.д. 32). Из предоставленной справки ... территориальной администрации следует, что тракторному гаражу, принадлежащего ООО СХП «_» находящемуся в ... на основании инвентаризации строений и упорядочением адресов объектов недвижимости присвоен почтовых адрес: ... (л.д. 33). Как видно из технического паспорта на здание нежилого назначения и кадастрового паспорта одноэтажное нежилое здание гаража, общей площадью 483,1 кв.м. расположен по адресу: ... (л.д. 34-42, 43-44). Из представленной справки комитета по управлению муниципальным имущество и земельным отношениям ... от Дата следует, что здание тракторного гаража, расположенного по адресу: ... в реестре муниципальной собственности городского округа не значится (л.д. 45). Из уведомления представленного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» ... Межрайонный отдел # следует, что сведений о земельном участке д.Маркова, ... в ГКН отсутствуют (л.д. 47). Как видно из договора купли – продажи # от Дата общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «_», в лице П. действующего на основании Устава продал Меньшикову А.В. тракторный гараж в деревне ... общей площадью 288 кв.м. и земельный участок под объектом размером 288 кв.м. (л.д. 48). Из передаточного акта к договору купли- продажи # недвижимого имущества от Дата следует, что общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «_», в лице директора П. в соответствии с договором купли – продажи # от Дата передал Меньшикову А.В. в собственностью земельный участок размером 288 кв.м. и размещенный на нем тракторный гараж общей площадью размером 288 кв.м. (л.д. 49). Из представленной справки комитета по управлению муниципальным имущество и земельным отношениям ... от Дата следует, что здание тракторного гаража, расположенного ... в реестре муниципальной собственности городского округа не значится (л.д. 50). Как видно из технического паспорта на здание нежилого назначения и кадастрового паспорта одноэтажное нежилое здание гаража, общей площадью 220,9 кв.м., введен в эксплуатацию Дата, расположенного в ... (л.д. 51-60, 61-62). Из уведомления представленного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» ... Межрайонный отдел # следует, что сведений о земельном участке ... в ГКН отсутствуют (л.д. 64). Решением Арбитражного суда ... от Дата ООО «СХП «_» признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Е. Из предоставленной информации от Дата конкурсным управляющим ООО СХП «_» Е. следует, что представить перечень имущества, передаваемого товариществу в коллективно – долевую собственность, находящихся на балансе совхоза «_» по состоянию на Дата не может, в связи с его отсутствием. Как видно из заявления, направленных истцом Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «_» и конкурсному управляющему ООО СХП «_» истец обращался с просьбой зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество (л.д. 66). Поскольку для регистрации возникшего у истца права на спорное имущество в силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо заявление продавца этого имущества, который не предоставляет необходимые для регистрации документы и не согласовывает дату совместного обращения в ... отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ..., истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со п. 3 ст.165 и п. 3 ст.551 ГК РФ, абз.3 п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним чье-либо право на данные объекты недвижимости не зарегистрировано (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата # и от Дата # (л.д. 46, 64). В связи с тем, что спорное недвижимое имущество было передано истцу на основании договоров купли – продажи # и # от Дата и актов приема – передачи от Дата, правопритязания каких-либо лиц на спорое недвижимое имущество отсутствуют, ответчик не принимает мер к государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «_» к Меньшикову А.В., Дата рождения на одноэтажное здание тракторного гаража, нежилого назначения, общей площадью 483,1 кв.м., расположенное по адресу: ... Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «_» к Меньшикову А.В., Дата рождения на одноэтажное здание тракторного гаража, нежилого назначения, общей площадью 220,9 кв.м., расположенного по адресу: ... Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней. Судья Машинописный текст решения изготовлен судьей Дата. Судья