Дело #

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В.,

при секретаре Сихряевой М.А.,

с участием

истца Зотовой В.С.,

представителя ответчика Сивкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой В. С. к Муниципальному образованию «...», Серебрянской территориальной администрации, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» ... Межрайонный отдел # о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Спорное недвижимое имущество представляет собой:

жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: ...

земельный участок с кадастровым номером # площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: ...

Зотова В.С. обратилась в суд с иском к Администрации ..., ... территориальной администрации, ФГУ «Земельная кадастровая палата» ... (Межрайонный отдел #) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и признании права собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ...

Определением суда от Дата произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации ... на Муниципальное образование «...», привлечен к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – И.

В обоснование исковых требований истец суду пояснила, что в Дата ее мужу – Н. была предоставлена часть спорного жилого дома ... леспромхозом, в котором он работал с Дата лесозаготовителем, водителем лесовоза. Жилое помещением предоставлялось на семью из 4 человек: супругов З и 2 детей – дочь Е., Дата рождения и сына Ю., Дата рождения. Ордер Н. не выдавался. В Дата умер муж истца – Зотов В.С. Дети уехали в другие постоянные места жительства. Истец фактически одна пользуется всем жилым домом и прилегающим земельным участком, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства. Часть жилого дома занимал И., но с Дата в доме не проживает, от участия в приватизации дома отказывается. Истец обратилась к ответчикам с просьбой заключить с ней договор приватизации, но получила отказ в связи с тем, что в реестре муниципальной собственности спорное жилое помещение не числиться. Считает свои права нарушенными, поэтому заявила требования о судебном признании права собственности на спорный жилой дом в порядке приватизации. Кроме того, она просит признать за ней право собственности на земельный участок, поскольку при переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.

Представитель ответчика – глава ... территориальной администрации Сивков С.А. исковые требования признал полностью и пояснил суду, что на спорном земельном участке до Дата находился частный дом, принадлежавший семье Н. Дом был снесен и на его месте ... леспромхозом был построен спорный жилой дом. в котором мужу истца – Н. была предоставлена часть дома в виде квартиры на семью из 4 человек. Другая часть дома была предоставлена И. В Дата И. выехал на другое место жительства и спорный жилой дом полностью используется семьей З. Они же и обрабатывают приусадебный земельный участок. В доме в настоящее время проживает одна истец. ... леспромхоз прекратил свою деятельность на территории ..., жилищный фонд им брошен и содержится за счет граждан, проживающих в домах леспромхоза.

Представители ответчиков – Администрация ..., Межрайонный отдел # ФГУ «Земельная кадастровая палата» ..., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – И., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из кадастровых паспортов видно, что жилой дом со служебными постройками в ... построен в Дата и разделен на две части, из которых одна часть (литера часть А, а) имеет общую площадь 44,6 кв.м, другая часть (литера часть А, а1, а2) – общую площадь 45,2кв.м.

В спорном жилом доме с Дата проживает истец, а с Дата – зарегистрирована пол месту постоянного жительства. Кроме Зотовой В.С. в доме зарегистрирован И., Дата рождения, что подтверждено справками ... территориальной администрации от Дата #, от Дата # и выпиской их похозяйственной книги.

Из справки ... территориальной администрации от Дата следует, что по решению профкома ... леспромхоза от Дата Н., Дата рождения, водителю лесовоза ... леспромхоза и его членам семьи: жене – Зотовой В. С., дочери – Е., сыну – Ю. было выделено жилое помещение по адресу: ...

Как видно из свидетельства о смерти Н. умер Дата.

Суд принимает во внимание доводы истца о том, что спорное жилое помещение было предоставлено в пользование её семье в сентябре Дата по месту работы мужа Н. – Серебрянским леспромхозом.

В соответствии со ст. ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 13 Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики » действовавших до 01.03.2005, в государственном и муниципальном жилищном фонде жилые помещения предоставлялись гражданам по договору социального найма жилого помещения без установления срока найма, заключенного в письменной форме на основании ордера на жилое помещение.

Однако как установлено в ходе судебного заседания ордер на занятие спорного жилого помещения Н. выдан не был по независящим от него причинам.

На основании ст. 88 Жилищного кодекса РСФСР в случае смерти нанимателя любой совершеннолетний член семьи мог с согласия остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.

Суд считает, что невыполнение представителями Серебрянского леспромхоза обязанности по выдаче ордера на жилое помещение, после фактического предоставления для проживания жилого помещения, не может служить основанием для ущемления жилищных прав истца, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В ст. 8 указанного закона предусмотрено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственниками жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного владения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из справки СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и реорганизации недвижимости» ... Филиал «Межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ...» от Дата # и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ... от Дата усматривается, что права на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрированы.

Из ответов отдела по жилищно-коммунальной политике Администрации ... от Дата #, МУ «Городской жилищный центр» Администрации ... от Дата # и Управления учета и распределения жилья Администрации ... от Дата #, следует, что спорный жилой дом не числится в реестре муниципальной собственности ни Горноуральского городского округа, ни ..., поэтому истцу было отказано в заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан.

Как видно из нотариально оформленного согласия от Дата И. выдал согласие на заключение передачи спорного жилого дома в собственность других граждан, от приватизации спорного жилого дома он отказался.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании подтверждено предоставление истцу спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, обстоятельства, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, не установлены, суд считает подлежащим удовлетворению требование о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом (жилое помещение) в порядке приватизации.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом в п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым граждане – собственники зданий, если иное не установлено федеральными законами, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленный ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также принимаемое решение о признании права собственности за истцом на спорный жилой дом в порядке приватизации, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по месту нахождения домовладения.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зотовой В. С., Дата рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде жилого дома со служебными постройками, расположенного по адресу: ...

Признать за Зотовой В. С., Дата рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером # площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Зотовой В. С., Дата рождения, на жилой дом со служебными постройками и земельный участок с кадастровым номером # площадью 800 кв.м, расположенные по адресу: ..., а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено Дата.

Судья: подпись

Копия верна.