Дело № 2-464/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В.,

при секретаре Базаровой А.М.,

с участием истца Беляковой Е.В. и её представителя Дёмшина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой Е. В. к Поповой Тамаре С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

Белякова Е.В. обратилась в суд с иском к Поповой Т.С. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата – земельного участка с кадастровым номером #, местоположение: ... В ходе судебного разбирательства истец увеличила исковые требования, заявив требование о государственной регистрации перехода права собственности по данному договору вместе с земельным участком расположенного на нём жилого дома со служебными постройками. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в общей сумме 00 руб., состоящие из расходов на оплату государственной пошлины в сумме 00 руб. и на оплату услуг представителя в сумме 00 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец и ее представитель пояснили суду, что Дата истец приобрела у Поповой Т.С. жилой бревенчатый дом на земельном участке .... С того времени недвижимое имущество находится в её владении и пользовании, она зарегистрирована в доме по месту постоянного жительства, но договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. Спорный земельный участок в государственном кадастре недвижимости до настоящего временим значится за Поповой Т.С., которая в добровольном порядке отказывается произвести регистрацию сделки.

Ответчик Попова Т.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., надлежащим образом извещенный о времени, месте слушания дела, в судебное заседание не явился, из поступившего от него письма следует, что решение вопроса по иску он оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как видно из договора от Дата между Поповой Тамарой С. и Беляковой Е. В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома ... в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По данному договору ответчик продала истцу жилой бревенчатый дом со служебными строениями за 00 руб. и земельный участок за 00 рублей, уплаченных продавцу полностью при подписании договора. При этом стороны в п. 9 договора указали, что право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента регистрации договора в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству .... Договор удостоверен нотариусом К. (л.д.15)

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости от Дата, заключенный сторонами, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено. Данный договор фактически исполнен сторонами.

Как видно из домовой книги Белякова Е.В. с Дата была зарегистрирована по месту постоянного жительства в доме ... (л.д. 13–14).

Налоговым органом на имя Беляковой Е.В. направлялись уведомления на уплату земельного налога на земельный участок площадью 2403 кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д. 26).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от Дата и свидетельства о праве собственности на землю # от Дата, в государственный кадастр недвижимости включены сведения о праве собственности Поповой Т. С. на земельный участок с кадастровым номером #, находящийся по адресу: ... (л.д.16, 24, 25).

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что по состоянию на Дата в государственном кадастре недвижимости Попова Т.С. числится собственником земельного участка, находящегося по адресу: ...

Учитывая пояснения истца о том, что ответчик не сообщила ей об изменении места жительства, но она через лиц, проживавших в бывшей квартире ответчика пыталась найти ответчика, но вскоре получила от них ответ об отказе Поповой Т.С. производить какие-либо действия по государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрела недвижимое имущество по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, а продавец по данному договору уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд приходит к выводу о том, что для Беляковой Е.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата единственно возможным основанием для государственной регистрации возникновения права является решение суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (жилой дом со служебными постройками и земельный участок с кадастровым номером #), расположенное по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, состоящие на основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации из расходов на государственную пошлину и издержек, связанных с рассмотрением дела..

Как видно из чека-ордера от Дата Беляковой Е.В. при обращении суд уплачена государственная пошлина на сумму 00 руб. (л.д. 11).

Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму 00 руб. в возмещение расходов истца на уплату государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как видно из квитанции от Дата и справки Адвокатской конторы ... Белякова Е.В. уплатила адвокату за ведение гражданского дела в суде 00 руб.

С учетом того, что представитель истца подготовил исковое заявление и участвовал в 2 судебных заседаниях (Дата и Дата) суд считает, что истцу подлежат возмещению расходы на представителя в сумме 00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию права собственности Беляковой Е. В., Дата рождения, по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенному между Поповой Тамарой С. и Беляковой Е. В., на недвижимое имущество – жилой дом со служебными постройками и земельный участок с кадастровым номером # площадью 2000 кв.м, расположенное по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Поповой Тамары С., Дата рождения, в пользу Беляковой Е. В., Дата рождения, судебные расходы в сумме 00 рублей, в том числе 00 рублей – возмещение расходов на оплату государственной пошлины, 00 рублей – возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено Дата.

Судья: подпись

Копия верна.