Дело № 2–608/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В., при секретаре Базаровой А.М., с участием истца Либина В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Либина В. Н. к Маляренко Г. М. о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Спорным недвижимым имуществом является земельный участок с кадастровым номером #, расположенный по адресу: ... Либин В.Н. обратился в ... районный суд ... с иском к Г.М. о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, возникшее на основании договора от Дата. Определением суда от Дата гражданское дело было направлено по подсудности в Пригородный районный суд Свердловской области. Из записи акта о заключении брака от Дата #, направленной в суд отделом ЗАГС Администрации ... по судебному запросу, следует, что Г.М. после заключения брака присвоена фамилия «Маляренко» (л.д.30). В обоснование заявленных исковых требований истец пояснил суду, что он по договору от Дата купил спорный земельный участок у Г.М. От имени продавца действовала В., так как Г.М. постоянно проживала в .... После заключения договора земельный участок находится во владении и пользовании истца, но договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, спорный земельный участок значится за ответчиком. Он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как В., имевшая связь с ответчиком умерла. Г.М. изменила фамилию на «Маляренко» в связи с замужеством, в ... не приезжала. Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Как видно из нотариально удостоверенного договора от Дата, заключенного между В., действующей по доверенности в интересах продавца Г.М., и покупателем Либиным В. Н., продавец продала в собственность покупателя земельный участок без строений и сооружений, ... в границах плана прилагаемого к договору, площадью 599 кв.м, предоставленного для садоводства за 00 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора. При этом стороны в п. 8 договора указали, что право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... (л.д.5, 6). Из доверенности от Дата, выданной на срок шесть месяцев, следует, что Г.М. уполномочила В. оформить договор купли-продажи садового участка ... (л.д. 21). В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор от Дата, заключенный сторонами, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено. Данный договор фактически исполнен сторонами. Вышеперечисленные доказательства свидетельствуют о том, что истец фактически является собственником спорного земельного участка, приобретенного у ответчика, истец с января 1998 года владеет и пользуется земельным участком, как собственник. Из положений п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Учитывая пояснения истца о том, что ответчик не интересовалась судьбой проданного В. земельного участка, а также истечение срока доверенности правообладателя лицу, уполномоченному совершить сделку, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел спорное недвижимое имущество по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, а продавец по данному договору уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд приходит к выводу о том, что для истца по договору от Дата единственно возможным основанием для государственной регистрации приобретения права является решение суда. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию права собственности Либина В. Н., Дата рождения, на земельный участок с кадастровым номером # площадью 599 кв.м, предназначенный для садоводства, находящийся по адресу: ..., возникшее по договору от Дата, заключенному с Г.М.. Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения). Мотивированное решение суда составлено Дата. Судья: подпись