Дело № 2 –627/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Мульковой Е.В.,

при секретаре Базаровой А.М.,

с участием истца Романенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Л. А. к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является жилым домом является жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ....

Романенко Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска Романенко Л.А. суду пояснила, что в декабре Дата она приобрела спорное недвижимое имущество в собственность у совхоза за 00 руб., фактически владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с Дата. Однако договор купли-продажи не был оформлен в письменной форме, как того требовало действующее законодательство. Совхоз прекратил свою деятельность. Более 18 лет она непрерывно, добросовестно и открыто пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, ее право на дом никем не оспорено. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, оформленных в установленном законом порядке, препятствует ей как собственнику имущества реализовать свое право в полной мере на пользование, распоряжение и владение им.

Представитель ответчика Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора –Нижнетагильский отдел Управления Росреестра ..., Межрайонное БТИ и регистрации недвижимости ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как видно из уведомления ... отдела Управления Росреестра ... в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на Дата сведения о собственниках спорного недвижимого имущества отсутствуют (л.д.10)

По сообщению от Дата БТИ ... сведениями о наличии собственников спорного недвижимого имущества не располагает (л.д.31).

Из выписки из технического паспорта Межрайонного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ... видно, что в ..., расположен жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками (домовладение), года постройки не установлен, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано (л.д.38).

Из справки Администрации ... сельсовета ... от Дата видно, что на момент выдачи справки спорное недвижимое имущество числилось в собственности совхоза (л.д. 8).

Как следует из справки совхоза от Дата # администрация совхоза совместно с профсоюзным комитетом дали согласие на продажу истцу дома ... по балансовой стоимости 00 руб. (л.д.9).

В справке совхоза от Дата # директор совхоза и главный бухгалтер подтвердили факт продажи истцу спорного недвижимого имущества (л.д. 9).

В силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего в период передачи во владение и пользование истцу спорного недвижимого имущества, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало с момента регистрации.

На основании ст. ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил данной статьи влекло недействительность договора.

Из квитанций о приеме налоговых платежей (сельскохозяйственного налога, земельного налога, налога на имущество) за Дата годы следует, что истец с Дата производила оплату налоговых платежей в связи с владением и пользованием спорным недвижимым имуществом (л.д.13-16).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, не имеющая доказательств приобретения имущества у собственника по договору купли-продажи совершенного в письменной форме и зарегистрированного в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, на момент вынесения решения суда добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом с Дата, то есть в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, установленного в ст. 196 ГК РФ, поэтому вправе приобрести право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подп. 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ, то есть – в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

В связи с принимаемым решением об удовлетворении требований Романенко Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, инвентаризационная стоимость которого согласно выписке из технического паспорта БТИ для целей налогообложения в ценах Дата составляет 00 руб., учитывая размеры государственной пошлины, установленные в п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а также то, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 00 руб. 00 коп. (чек-ордер от Дата, л.д. 3) суд считает необходимым взыскать с истца государственную пошлину в сумме 00 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Романенко Л. А., Дата рождения, уроженкой ..., право собственности на жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Романенко Л. А., Дата рождения, уроженки ..., на жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ....

Взыскать с Романенко Л. А., Дата рождения, уроженки ..., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 00 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено Дата.

Судья: подпись