о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Дело № 2–103/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В.,

при секретаре Сурининой А.М.,

с участием

истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску Николаева П.Ф. и Николаевой Г.А.,

представителя истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску Францевой Т.В.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Николаевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева П.Ф. и Николаевой Г.А. к муниципальному образованию «_», Министерству по управлению государственным имуществом ... и Николаевой О.П. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

по встречному иску Николаевой О.П. к Николаеву П.Ф. Ф., Николаевой Г.А., муниципальному образованию «_» и Министерству по управлению государственным имуществом ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, –

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома в виде квартиры под № # общей площадью 48,1 кв.м, расположенную в одноэтажном доме ... В данном жилом помещении проживают и зарегистрированы Николаев П.Ф. Ф., Дата рождения, Николаева Г.А., Дата рождения, Николаева О.П., Дата рождения, Н., Дата рождения.

Николаев П.Ф. и Николаева Г.А. обратились в суд с иском к ... городскому округу, Министерству по управлению государственным имуществом ... и Николаевой О.П. о признании по 1/2 доле в праве собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства Николаев П.В. и Николаева Г.А. уточнили свои исковые требования – просили признать за ними по 1/3 доле в праве собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Николаева О.П. обратилась в суд с встречным иском к Николаеву П.Ф., Николаевой Г.А., ... городскому округу, Министерству по управлению государственным имуществом ... о признании в 1/3 доле в праве собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Определением суда от Дата встречное исковое заявление принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

В обоснование иска Николаев П.Ф., Николаева Г.А. и их представитель суду пояснили, что Николаев П.Ф. с Дата по Дата годы работал механизатором (трактористом) в совхозе «_». В марте Дата на основании решения профсоюзной организации совхоза ему вместе с женой – Николаевой Г.А. и детьми было предоставлено для проживания спорное жилое помещение, в которое они сразу после решения профкома вселились. Ордер на вселение им не выдавался, так как квартиры были служебные. Дата у них родилась дочь _. В настоящее время они втроем проживают в спорном жилом помещении. Другие дети имеют свои семьи и живет отдельно. Полагают, что проживают в спорном жилом помещении на условиях социального найма, поэтому имеют право приватизировать его. Истцы обратились к Администрации ... и в МУГИСО с заявлением о приватизации спорного жилого помещения и выяснили, что спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передано, а совхоз «_» не решает вопросы приватизации жилья. Считают свои права нарушенными, поэтому заявили требования о судебном признании права собственности на спорное жилое помещение. Исковые требования Николаевой О.П. признают полностью.

В обоснование встречного иска Николаева О.П. суду пояснила, что проживает в спорном жилом помещении с рождения. Желает участвовать в приватизации квартиры наравне с родителями – Николаевым П.Ф. и Николаевой Г.А., исковые требования которых о признании за ними права собственности по 1/3 доле признает полностью.

Представители ответчиков – ... городского округа и Министерста по управлению государственным имуществом ..., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра, ГУП СО «Совхоз «_», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из выписки из протокола первичной профсоюзной организации «Совхоз «_» на заседании профкома Дата # было принято решение о выделении Николаеву П.Ф. в ....

В соответствии со ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, в государственном и муниципальном жилищном фонде жилые помещения предоставлялись гражданам по договору социального найма жилого помещения без установления срока найма, заключенного в письменной форме на основании ордера на жилое помещение.

Согласно подпункту «б» пункта 2 Постановления Совета Министров РСФСР от 25.09.1985 № 415 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда в РСФСР» обязанность по обеспечению заключения новых договоров найма на пользование жилыми помещениями была возложена на органы исполнительной власти республики, в том числе министерства и ведомства. В п. 7 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных указанным постановлением Совета Министров РСФСР было определено, что договор найма жилого помещения в заключается в письменной форме между наймодателем – жилищно-эксплутационной организацией (а при её отсутствии – предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими эксплуатацию жилых домов) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Однако в ходе судебного заседания установлено, что ордер на спорное жилое помещение истцу Николаеву П.Ф. выдан не был по независящим от него причинам.

Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу ч. 1 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы.

Из выписки из реестра федерального имущества по состоянию на Дата усматривается, что жилой дом ... находился в хозяйственном ведении государственного предприятия «Совхоз «_».

Из справки ... территориальной администрации от Дата # видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Николаева Г.А. с Дата, Николаев П.Ф. с Дата, Николаева О.П. с Дата.

Из трудовых книжек усматривается, что в совхозе «_» (ГПК «Совхоз «_» Николаев П.Ф. работал механизатором (трактористом) с Дата по Дата, Николаева Г.А. – дояркой с Дата по Дата и с Дата по Дата (л.д. 15).

При указанных обстоятельствах суд принимает во внимание доводы Николаевых о том, что они с Дата проживают в спорном жилом помещении, пользуются всеми правами и выполняют все обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, поэтому невыполнение совхозом «_» (в настоящее время - ГУП СО «Совхоз «_») обязанности по выдаче ордера на жилое помещение, а так же по заключению в письменной форме договора социального найма после фактического предоставления для проживания жилого помещения не может служить основанием для ущемления жилищных прав истца, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В ст. 8 указанного закона предусмотрено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственниками жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного владения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из письма ГУП СО «Совхоз «_» от Дата видно, что руководитель совхоза обратился к Главе администрации ... с просьбой принять в муниципальную собственность жилые дома (квартиры), находящиеся на балансе совхоза, в которых проживают работники.

Как видно из заявлений Николаевы обращались в Администрацию ... и МУГИСО с просьбой заключить с ними договор приватизации.

Письмом от Дата МУГИСО рекомендовал Николаевым П.Ф. и Г.А. обратиться в ГУП СО «Совхоз «_», при этом указывает об отсутствии возражений по приватизации спорного жилого помещения.

Из справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ...» от Дата усматривается, что сведений о наличии у Николаева П.Ф., Николаевой Г.А. и Николаевой О.П. жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации, не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах и в связи с тем, что в судебном заседании подтверждено предоставление Николаеву П.Ф., Николаевой Г.А. и Николаевой О.П. спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, обстоятельства, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, не установлены, суд считает подлежащим удовлетворению требования Николаева П.Ф., Николаевой Г.А. и Николаевой О.П. о признании за ними права общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации по 1/ 3 доле за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Николаевым П.Ф. Ф., Дата рождения, право собственности в порядке приватизации на одну третью доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде квартиры под № # общей площадью 48,1 кв.м, расположенной в одноэтажном доме ...

Признать за Николаевым Г.А., Дата рождения, право собственности в порядке приватизации на одну третью доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде квартиры под № # общей площадью 48,1 кв.м, расположенной в одноэтажном доме ...

Признать за Николаевой О.П., Дата рождения, право собственности в порядке приватизации на одну третью доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде квартиры под № # общей площадью 48,1 кв.м, расположенной в одноэтажном доме ...

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

Мотивированное решение суда составлено 14 февраля 2011 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Решение вступило в законную силу _____ февраля 2011 года.