2 – 65/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Клепцовой Ю.А.
при секретаре Шулятевой Е.В.,
с участием истца Насырова Я.М.
представителя ответчика Гедзюк О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насырова Я.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... о регистрации права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Насыров Я.М. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование искового требования истец указал, что по договору купли-продажи от Дата он приобрел недвижимое имущество, состоящее из овощехранилища, общей площадью 1418 кв.м в поселке ... здания магазина, общей площадью 98,8 кв.м в поселке .... Общая стоимость имущества по договору купли-продажи составляет _ рублей, из которых _ рублей – это стоимость овощехранилища, а _ рублей – стоимость здания магазина. Данные объекты были ему переданы по акту от Дата, и он пользуется и владеет ими. Нотариальное оформление сделки не оформлялось. В Дата продавец недвижимости ликвидирован. До настоящего времени имущество надлежащим образом оформлено не было. Стороны своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дата он самостоятельно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации. Но ему в принятии документов на регистрацию было отказано, так как при подаче заявления на регистрацию должны присутствовать обе стороны: продавец и покупатель.
В судебном заседании истец Насыров Я.М. отказался от исковых требований в части регистрации права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: .... Отказ от части иска добровольный, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истцу разъяснены последствия отказа от части иска и прекращение производства по делу в этой части. Производство по делу в данной части прекращено. В остальной части иска Насыров Я.М. требования поддержал.
Представитель ответчика Гедзюк О.А. в судебном заседании пояснила, что против исковых требований не возражает, но считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... является ненадлежащим ответчиком.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как видно из договора купли-продажи от Дата, продавец АОЗТ «_» продал Насырову Я.М. недвижимое имущество, состоящее из овощехранилища и здания магазина, находящееся в поселке ... _ рублей, из них _ рублей – за овощехранилище, _ рублей – за здание магазина. Договор заверен подписями сторон и печатью продавца (л.д.9-10).
По акту передачи от Дата АОЗТ «_» передало овощехранилище, находящееся в поселке ... и здание магазина, находящееся в поселке ... покупателю Насырову Я.М. (л.д.11).
В выписке из инвентарной книги по АОЗТ «_» указано, что на балансовом учете по состоянию на Дата под инвентарным номером # числится овощехранилище по первоначальной стоимости _ рублей. Представлена инвентарная карточка на овощехранилище, расположенное по адресу: ... (л.д.80-84)
Из кадастрового паспорта, выданного на здание овощехранилища видно, что общая площадь его составляет 1418,6 кв.м, год ввода в эксплуатацию Дата. Овощехранилище расположено по адресу: ... «г». (л.д.12)
Согласно сведений Межрайонной ИФНС России # по ... АОЗТ «_» ликвидировано вследствие банкротства. Сведений о регистрации Насырова Я.М., как индивидуального предпринимателя не имеется (л.д.58, 59-61).
В Едином государственном реестре отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на здание овощехранилища, расположенного по адресу: ... (л.д.63).
По сведениям Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» ... (межрайонный отдел #) данных о земельном участке, расположенном по адресу: ... отсутствуют (л.д.66).
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям ... представил в суд письмо, в котором пояснил, что в реестре муниципальной собственности отсутствуют сведения на объект – здание овощехранилища, расположенного по адресу: ... (л.д.72).
Свидетель Ф. суду пояснил, что он бывший директор АОЗТ «_». Хозяйство садило 500 га картофеля, когда был совхоз «_», хранился картофель в этом овощехранилище. Потом началась перестройка, картофель не стали сажать и овощехранилище продали Насырову Я.М., чтобы его не разграбили.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенного сторонами, ответчиком истцу было продано здание овощехранилища, расположенное по адресу: .... Из кадастрового паспорта здания овощехранилища видно, что оно расположено по ....
Суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием для прекращения у бывшего собственника и возникновения у истца права собственности на это недвижимое имущество. Наличие спора о праве на указанное недвижимое имущество судом не установлено.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Из положений п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
На основании п. 9 ст. 1 Федерального закона от 09.06.2003 года № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» абзац 4 исключен из п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, суд считает, что в настоящее время соглашение сторон, содержащееся в договоре купли-продажи недвижимого имущества от Дата о регистрации перехода права собственности ответчиком не может быть исполнено в связи с принятием закона, установившего порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество с участием сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Принимая во внимание заявление истца о том, что спорное недвижимое имущество приобретено истцом по договору купли-продажи у АОЗТ «_», которое в настоящее время ликвидировано, суд приходит к выводу о том, что для Насырова Я.М. единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата является решение суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковое требование Насырова Я.М. о регистрации права собственности на здание овощехранилища подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Произвести регистрацию права собственности Насырова Я.М. Дата рождения по договору купли-продажи от Дата, заключенному между Акционерным обществом закрытого типа «_» и Насыровым Я.М. на недвижимое имущество, состоящее из здания овощехранилища, расположенного по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного текста решения.
Машинописный текст мотивированного решения составлен судьей 15.02.2011 года
Судья (подпись) Ю.А. Клепцова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь Е.В. Шулятева
2 – 65/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 февраля 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Клепцовой Ю.А.
при секретаре Шулятевой Е.В.,
с участием истца Насырова Я.М.
представителя ответчика Гедзюк О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насырова Я.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... о регистрации права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Насыров Я.М. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы регистрации, государственной регистрации, кадастра и картографии ... о регистрации права собственности на недвижимое имущество – овощехранилище и здание магазина, расположенных в ....
В обоснование иска Насыров Я.М. указал, что по договору купли-продажи от Дата купил у АОЗТ «_» объекты недвижимого имущества, но право собственности на объекты надлежащим образом не зарегистрировал. В настоящее время он этого сделать не может, так как продавец объектов недвижимости в 2004 году ликвидирован.
В судебном заседании истец Насыров Я.М. отказался от иска в части регистрации права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: ....
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Отказ истца от части иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Истцу разъяснены последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
Таким образом, имеются основания для принятия отказа от части иска и прекращения производства по делу, так как в соответствии со ст. 220 ГПК РФ судья прекращает производство по делу, если истец отказался от иска.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, абз. 3 ст. 220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять отказ истца Насырова Я.М. от части иска.
Производство по гражданскому делу по иску Насырова Я.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... о регистрации права собственности на недвижимое имущество, - здание магазина, расположенного по адресу: ..., прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение 10 дней.
Судья (подпись) Ю.А. Клепцова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь Е.В. Шулятева
Судья
Машинописный текст определения изготовлен судьей в совещательной комнате
Судья