о признании права собственности на садовый дом

Дело № 2–167/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В.,

при секретаре Сурниной А.М.,

с участием

истца Дорошенко О.Л.,

представителя ответчика Смирнова К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко О.Л. к муниципальному образованию «_ городской округ» и Сириной Е.К. о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Спорный садовый дом расположен на земельном участке по адресу: ...

Дорошенко О.Л. обратился в суд с иском к _ городскому округу и Сириной Е.К. о признании права собственности на спорный садовый дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец пояснил суду, что купил спорный садовый дом вместе с земельным участком в коллективном саду _ у Сириной Е.К. по договору от Дата. Деньги за дом и садовый участок он уплатил продавцу при заключении сделки и в это же время вступил во владение и пользование как земельным участком так и домом. Он вступил в члены коллективного сада и оформил свидетельство о праве собственности на землю. С Дата он обрабатывает землю, производит посадки, собирает урожай, производит необходимый ремонт садового дома. Иск заявлен в связи с тем, что он в Дата не зарегистрировал сделку в БТИ, поэтому в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на садовый дом на земельном участке.

Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признал.

Представитель ответчика – Администрации _ городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра ... и коллективного сада _ извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона – 30.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как видно из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от Дата, заключенного Сириной Е.К., именуемой в договоре «продавец», с Дорошенко О.Л. Л., именуемом в договоре «покупатель», недвижимое имущество в коллективном саду ..., состоящее из садового дома и земельного участка площадью 1 620 кв.м, было продано покупателем продавцу за 32 млн. неденоминированных рублей, уплаченных полностью продавцу при подписании договора. При этом стороны указали в договоре, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве личной собственности: дом – по регистрационному удостоверению БТИ от Дата #, земельный участок – по свидетельству о праве собственности на землю от Дата #, выданному Администрацией ... района (л.д. 10).

Из свидетельства о праве собственности на землю от Дата # видно, что Дорошенко О.Л. был передан в собственность земельный участок площадью 1620 кв.м за # в коллективном саду _ на основании договора купли-продажи от Дата # (л.д. 11–13).

Из членской книжки садоводов коллективного сада _ следует, что лицевой счет 8, открытый на имя Сириной Е.К. был переоформлен на имя Дорошенко О.Л. (л.д. 24).

Из представленных квитанций следует, что Дорошенко О.Л. в Дата годах оплачивал налог на имущество, начисленный с учетом права собственности на садовый дом (л.д. 25–29).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор купли-продажи от Дата, заключенный между истцом и ответчиком Сириной Е.К., не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на садовый дом. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи от Дата истец является собственником спорного недвижимого имущества, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дорошенко О.Л. Л., Дата рождения, уроженцем ..., право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: ...

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права собственности Дорошенко О.Л. Л. на садовый дом, а также для внесения изменений в сведения в государственном кадастре недвижимости о правообладателе недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна.

Решение вступило в законную силу _____ марта 2011 года.