о признании права собственности на земельный участок.



Дело № 2–163/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В.,

при секретаре Сурниной А.М.,

с участием

истца Сергеевой Л.Г.,

представителя истца Ватутина Д.В.,

третьего лица Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Л. Г. к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Спорным объектом недвижимости является земельный участок с кадастровым номером # площадью 1200 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Сергеева Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти матери Б., последовавшей Дата.

В обоснование иска Сергеева Л.Г. пояснил суду, что Дата умерла ее мать Б., в собственности которой находилась 1/2 доля земельного участка общей площадью 1200 кв.м, расположенного в ... Мать владела земельным участком на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дата нотариусом. В июне Дата истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на долю указанного выше земельного участка. Но ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Ранее на спорном земельном участке располагался жилой дом. В настоящее время на нем расположен объект незавершенного строительства, площадью 95,6 кв.м. Вторая доля, указанного земельного участка, площадью 1200 кв.м находится в собственности Д. Спор о праве отсутствует.

Ответчик Администрация муниципального образования «город Нижний Тагил», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письмо, в котором просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо Д., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 года – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Факт смерти Б., последовавшей Дата, подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись # от Дата (отдел ЗАГС администрации ...) (л.д.13)

Как видно из справки, выданной Дата Межрайонным бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ..., Б. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по :... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, удостоверенного Первой ... ГНК, реестр #. (л.д.15)

Висимо-Уткинской территориальной администрацией выдана справка о том, что в ... произошла смена нумерации домов. Дому # присвоен #. (л.д.50)

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного Дата видно, что по адресу: ... расположен объект незавершенного строительства площадью застройки 95,6 кв.м (л.д.19-20)

По сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ... отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .... (л.д.29)

В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок указано, что Б. принадлежит на праве пользования 1/2 доля земельного участка (площадью 1200 кв.м) с кадастровым номером # в ... «земли населенных пунктов». (л.д.16)

Из свидетельства о государственной регистрации права и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что Д. является собственником 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: .... (л.д.18, 28)

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером #, расположенного по адресу: ... видно, что площадь земельного участка составляет 1200 кв.м, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства». Земельный участок находится в государственной собственности, землепользователями являются Д. и Б. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости Дата. (л.д.12)

Родственные отношения между Б. и наследником подтверждаются свидетельством о рождении Сергеевой (К.) Л.Г., родившейся Дата, где в графе «мать» указана Б., актовая запись # от Дата (... поселковый Совет ...) (л.д.38); свидетельством о заключении брака между А. и Л. Дата, где после заключения брака жене присвоена фамилия «Б.», актовая запись # от Дата (л.д.39); свидетельством о заключении брака между В. и Г. Дата, где после заключения брака жене присвоена фамилия «Сергеева», актовая запись # от Дата (отдел ЗАГС ... райисполкома ...) (л.д.40)

Решением ... районного суда ... от Дата, установлен факт принятия Сергеевой Л.Г. наследственного имущества в виде ..., оставшегося после смерти Б., последовавшей Дата. Решение вступило в законную силу Дата. (л.д.41)

Из материалов наследственного дела видно, что Дата с заявлением о вступлении в права наследования после смерти Б. обратилась ее дочь Сергеева Л.Г. и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру .... Постановлением нотариуса Сергеевой Л.Г. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: .... (л.д.53, 54)

На день смерти Б. являлась землепользователем спорного земельного участка (1/2 доли), находящегося по ..., который находится в государственной собственности.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. При этом в п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом в п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ определено, что если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, законодателем установлено, что право пользования земельным участком следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требуется.

В ходе судебного заседания истец пояснила, что спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства находился в пользовании ее матери Б.

Учитывая, что в момент перехода прав на 1/2 долю жилого дома, расположенного на спорном земельном участке к истцу перешло право пользования земельным участком, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на 1/2 долю спорного земельного участка, так как судом не установлено наличие обстоятельств, препятствующих приватизации спорного земельного участка.

Оценивая вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Сергеева Л.Г. после смерти матери Б. вступила во владение спорным земельным участком, то есть приняла наследство одним из установленных законом способов – обратилась с заявлением к нотариусу, поэтому спорный земельный участок перешел в ее собственность.

Согласно п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, относящей к наследникам первой очереди по закону детей, супруга и родителей наследодателя, истец Сергеева Л.Г. является наследником первой очереди по закону после смерти матери Б.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Б., последовавшей Дата, земельный участок с кадастровым номером # площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: ....

Признать за Сергеевой Л. Г., Дата года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером # площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права собственности Сергеевой Л. Г., Дата года рождения, на земельный участок с кадастровым номером # площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: ..., а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней.

Судья (подпись)