Дело # –170/2012 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2 –170/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 7 марта 2012 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В., при секретаре Базаровой А.М., с участием истца Шевченко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Спорным недвижимым имуществом являются: · жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками (домовладение), расположенный по адресу: ...; · земельный участок с кадастровым номером # площадью _ кв.м, расположенный по адресу: .... ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска ФИО2 суду пояснила, что спорным имуществом она владеет и пользуется как собственник с 1993 года, так как купила его у ФИО4 за 3млн. неденоминированных рублей. Деньги уплатила по расписке от Дата. Документы на приобретенное недвижимое имущество должным образом не оформили, так как продавец проживала в .... ФИО4 умерла Дата. Истцом заявлен иск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил письмо о рассмотрении дела без своего участия, в письме также указано, что спорное имущество в территориальной государственной базе данных федерального имущества не значится. Ответчики – ФИО3, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, указав также в заявлении, что не наследовали спорное недвижимое имущество после смерти ФИО4с. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по Свердловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляет путем признания права. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Спорный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве постоянного пользования, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от Дата # и кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 10, 13). Спорный жилой дом был подарен ФИО4 по договору дарения от Дата, удостоверенному и зарегистрированному Паньшинским сельским Советом народных депутатов (л.д.12). Из выписки из похозяйственной книги видно, что ФИО4 была собственником спорного жилого дома. (л.д.7) Как видно из выписки из технического паспорта Горноуральского БТИ от Дата # по данным технического учета на Дата право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано. (л.д.11) В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до Дата – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. В силу ст. ст. 135 ГК РСФСР 1964 года, действовавшим в 1990 году – в период заключения договору дарения, право собственности у приобретателя имущества по договору дарения возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало с момента регистрации. На основании ст. ст. 239, 257 ГК РСФСР 1964 года договор дарения и договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельской населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (исполнительном органе местного самоуправления в сельской местности). Следовательно, представленный истцом договор дарения от Дата, подтверждает, что сделка по безвозмездной передаче в собственность ФИО4 спорного жилого дома совершена в письменной форме и зарегистрирована в реестре исполнительного органа местного самоуправления в сельской местности. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО4 являлась собственником спорного жилого дома с момента регистрации договора в ... Совете народных депутатов – Дата. Как видно из расписки, выданной Дата Семёновых Ф.С. взяла деньги в сумме _ руб. за дом и земельный участок по ... (л.д.45). Свидетель ФИО6 показала суду, что живет в ... с рождения (_ года). Через три дома от дома, в котором она проживает находится .... Хозяйкой данного дома является истец с _ года. Другие собственники дома свидетелю не известны. Факт смерти ФИО4, последовавшей Дата, подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 6). При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, не имеющая доказательств приобретения имущества у собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным жилым домом в течение 18 лет, поэтому вправе приобрести право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. Из дела # о наследстве, оставшемся после ФИО4, умершей Дата видно, что ее дочь ФИО5 отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу мужа наследодателя ФИО3, который принял наследство в виде денежных средств и _ доле в праве собственности на земельный участок # в коллективном саду фабрики «...» в ... (л.д.6). При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, не имеющая доказательств приобретения имущества у собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным жилым домом, а также постоянно пользовалась спорным земельным участком, более 18 лет, поэтому вправе приобрести право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством, в том числе ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, устанавливавшими, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью. В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации – 30.10.2001 для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, либо постоянного (бессрочного) пользования, либо без указания вида права, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При указанных обстоятельствах, учитывая, что за истцом в порядке приобретательной давности признано право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и она вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженкой ..., право собственности на жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками (домовладение), расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности. Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженкой ..., право собственности на земельный участок с кадастровым номером # площадью # кв.м, расположенный по адресу: .... Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, Дата года рождения, уроженки ..., на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., а также для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. Мотивированное решение суда составлено 11 марта 2012 года. Судья: подпись _ _ _ _ _ _ _ _ _ _