РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС <адрес> сельского поселения РСО-Алания с привлечением в качестве третьего лица АМС <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на нежилые объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования следующими обстоятельствами: согласно выписке из похозяйственной книги № о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной АМС <адрес> сельского поселения РСО-Алания ей был предоставлен земельный участок площадью 1271 кв.м., с кадастровым номером 15:08:090110:3, расположенный в <адрес> по <адрес>. Она зарегистрировала свое право на этот земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На выделенном участке ею были возведены следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом литер «А» общей площадью 110,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,3 кв.м.; кухня литер «Б»; нежилые здания - торговый зал литер «Д» общей площадью 72,5 кв.м.; производственный цех литер «И» общей площадью 194,2 кв.м.; производственных цех литер «З» общей площадью 81,0 кв.м. Право собственности на жилой дом литер «А» она зарегистрировала в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 15-15-08/029/2010-093. Право собственности на нежилые объекты литер «И», литер «Д», литер «З» зарегистрировать не смогла, так как она не представила разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию этих объектов. Строительство указанных объектов велось за ее счет, объекты возведены без нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые здания литер «Д» общей площадью 72,5 кв.м.; литер «И» общей площадью 194,2 кв.м.; литер «З» общей площадью 81,0 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ст.<адрес>, <адрес>.
В судебном заседании ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. На праве постоянного бессрочного пользования ей принадлежит земельный участок размерами 0,13 га в ст. Архонская <адрес>, о чем имеется запись в похозяйственной книге АМС ст. <адрес> за № лицевой счет №. На указанном земельном участке стоит ее домовладение, которое значится за не на праве собственности. Право собственности на домовладение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и домовладение за № <адрес> и № <адрес>. На земельном участке своими силами она возвела нежилые строения Литеры «Д», «З», »И» согласно технического паспорта. Данные объекта она не может зарегистрировать, так как возвела их без разрешительных документов. Администрация <адрес> района не может зарегистрировать за ней право собственности на указанные нежилые объекты, и рекомендовала ей обратиться в суд. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на нежилые здания литер «Д» общей площадью 72,5 кв.м.; литер «И» общей площадью 194,2 кв.м.; литер «З» общей площадью 81,0 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес> <адрес> согласно технического паспорта.
Представитель ответчика АМС <адрес> сельского поселения РСО-Алания ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полагала, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию по своему содержанию соответствуют требованиям закона и соответственно указанные объекты недвижимого имущества - нежилые здания литер «Д» общей площадью 72,5 кв.м.; литер «И» общей площадью 194,2 кв.м.; литер «З» общей площадью 81,0 кв.м. должны быть зарегистрированы на праве собственности за ФИО4. Земельный участок принадлежит истице, на своем земельном участке она возвела нежилые строения, которые в настоящее время сданы в эксплуатацию. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества - нежилые здания литер «Д» общей площадью 72,5 кв.м.; литер «И» общей площадью 194,2 кв.м.; литер «З» общей площадью 81,0 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>..
Представитель третьего лица АМС <адрес> ФИО2, не возражала против удовлетворения требований заявительницы и просила их удовлетворить. ФИО4 является собственницей земельного участка, нежилые объекты недвижимого имущества литеры «Д», «З», «И» согласно, технического паспорта, возведены на земельном участке ею, согласно ст. 222 ГК РФ с разрешения собственника земельного участка самовольное строение может быть узаконено.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ наличие права у ФИО1 на земельный участок по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, где расположены указанные объекты недвижимого имущества - нежилые здания литер «Д» общей площадью 72,5 кв.м.; литер «И» общей площадью 194,2 кв.м.; литер «З» общей площадью 81,0 кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указывает на наличие права у ФИО1 постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Кадастровые паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 25 декабря свидетельствуют о нахождении по вышеуказанному адресу как жилых объектов завершенного строительства - литер «А» общей площадью 110,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,3 кв.м., так и не жилых - торговый зал литер «Д» общей площадью 72,5 кв.м.; производственных цех литер «И» общей площадью 194,2 кв.м.; производственных цех литер «З» общей площадью 81,0 кв.м.
Из паспорта гражданина РФ 90 01 109013 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ст.Архонская, <адрес>, где расположены указанные объекты недвижимого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, предусмотренные ГК РФ и иными законами.
Санитарно-эпидемиологические заключения №.№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ указывают на соответствие кондитерского цеха и магазина «<данные изъяты>» государственным санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, расположенным в <адрес> по <адрес>, то есть ФИО4 не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно комиссионного акта приема-сдачи работ от ДД.ММ.ГГГГ, работоспособность смонтированной пожарной сигнализации отвечает требованиям, работы выполнены полностью, считают работу оконченной и взаимных претензий не имеют.
Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности на нежилые объекты недвижимого имущества литер «Д» общей площадью 72,5 кв.м.; литер «И» общей площадью 194,2 кв.м.; литер «З» общей площадью 81,0 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно технического паспорта, что является основанием, согласно абз.6, п.1, ст.17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, для государственной регистрации ее права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к АМС <адрес> сельского поселения о признании права собственности на нежилые объекты недвижимого имущества.
Признать право собственности за ФИО1 ФИО8 на объекты недвижимого имущества, нежилые здания: торговый зал литер «Д», общей площадью 72,5 кв.м.; производственный цех литер «И», общей площадью 194,2 кв.м.; производственный цех литер «З», общей площадью 81,0 кв.м., расположенные в РСО-Алания, <адрес> ст. Архонская <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества органом производящим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня оглашения.
Председательствующий: ФИО9