сел. Октябрьское 14 апреля 2011 г. Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего - судьи Таймазов В.Н., при секретареОстаевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царитова Владимира Анатольевича к открытому акционерному обществу «Россельхозбанк» в лице его Северо-Осетинского регионального филиала об истребовании имущества и возмещении убытков за пользование имуществом, УСТАНОВИЛ: Царитов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ОАО «Россельхозбанк» в лице его Северо-Осетинского регионального филиала. В обоснование своих требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №15 АЕ 899856 от 09.06.2010 года является собственником помещения, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, Пригородный район, <адрес>, состоящий из литеров «А» - площадью 872,5 кв.м., «Б» - площадью 66,7 кв.м., находящегося в пользовании ответчика, с которым договор аренды не заключен. Ранее между предыдущим собственником и ответчиком был заключен договор аренды №3 от 01.02.2008 года, срок действия которого истек 28.01.2009 года и не продлевался. Его неоднократные требования об освобождении занимаемого помещения остались без внимания ответчика, в результате чего он несет убытки в связи с невозможностью распорядиться собственным имуществом в целях получения дохода. Между тем, при обычных условиях гражданского оборота ежемесячная плата за аренду принадлежащего ему помещения составляет 107253 рублей. Просит ответчика освободить принадлежащее ему нежилое помещение и возместить убытки в виде арендной платы за пользование помещением за восемь месяцев в размере 858024 рублей. В судебном заседании истец, Царитов В.А. поддержал иск в полном объеме, пояснив, что ответчик безосновательно занимает принадлежащее ему недвижимое имущество в целом, на требование о его освобождении не реагирует, в следствии чего, он несет убытки в виде неполученной арендной платы, размер которой в этой местности на подобное недвижимое имущество составляет не менее 107253 рублей в месяц за период 10 месяцев 5 дней со дня возникновения права собственности - 9.06.2010 года по день вынесения настоящего решения суда. Предложение об определении арендной платы до указанной суммы ответчику он не направлял. Договоренностей ответчика об аренде лишь части спорного помещения ни с ним, ни предыдущим собственником не имелись. Просил суд удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика, ОАО «Россельхозбанк» в лице его Северо-Осетинского регионального филиала, Качмазова Д.М., действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснив, что 01.02.2008 года между Северо-Осетинским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» и Цагараевым А.Г. был заключен договор №3 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости перешло к Царитову В.А. 09.06.2010 года. В соответствии с п.6.1. Договора указанный договор аренды вступает в силу с момента его подписания и действует до 28.01.2009 года. В случае, если после истечения срока договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок, менее одного года и государственной регистрации не подлежит. В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Исходя из условий договора аренды арендная плата за все арендуемое помещение составляла 15 000 рублей. 16.09.2008 года и 11.02.2009 года в адрес предыдущего собственника были направлены письма об отсутствии у Банка необходимости в использовании всей площади арендуемого помещения и установлении арендной платы за фактически занимаемое пространство. На основании п. 3.4. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 3 июня 2003 г. N 118 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03" площадь, которую должно занимать одно рабочее место - 4,5 квадратных метра. Фактически дополнительный офис банка при численности сотрудников 5 человек и 1 работник службы охраны занимает площадь равную 76 кв. м. Исходя из фактически занимаемой площади и условий договора аренды, арендная плата за занимаемую банком площадь составляет 1 333 рублей. Вместе с тем Филиалом банка в адрес управляющего дополнительным офисом Чочиева Б.Т. неоднократно направлялись письма о необходимости решить вопрос по арендуемому зданию с учетом финансовых результатов работы, влияющих на возможности по уплате арендной платы. Исходя из должностной инструкции и доверенности управляющий дополнительного офиса обязан выполнять все необходимые действия для обеспечения деятельности ДО, заключать все необходимые договоры для обеспечения деятельности дополнительного офиса и несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, в том числе материальную. Также считают заключение от 03.02.2011г. о величине рыночной стоимости арендной платы за указанный объект составленное ООО «Эксперт-Консалт» необоснованным и не соответствующим справедливой стоимости арендной платы, действующей в данной местности. Независимым экспертом должен быть проведен объективный и всесторонний подход, включающий сбор данных о рынке арендуемых объектов, сходных с оцениваемым, и учтена фактическая характеристика объекта. Арендуемое помещение используется Банком лишь в части. На сегодняшний день Банк осуществляет мероприятия по закрытию дополнительного офиса в ст. Архонской. Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям: Согласно ст.301 ГК Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как следует из материалов дела (свидетельства о государственной регистрации права 15 АЕ 899857, 15 АЕ 899858, 15 АЕ 899856 от 09.06.2010 года), Царитов В.А. является собственником помещения, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, Пригородный район, <адрес>», состоящий из литеров «А» - площадью 872,5 кв.м., «Б» - площадью 66,7 кв.м. Между тем, указанное недвижимое имущество находится во владении ответчика и перешло к нему на основании договора аренды нежилого помещения №3 от 01.02.2008 г., заключенного между Северо-Осетинским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» и Цагараевым А.Г. - предыдущим собственником, со сроком действия до 28.01.2009 года. Сведения о заключении нового договора аренды по истечении срока аренды отсутствуют. В соответствии с п. 6.1. Договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 28.01.2009 года. В случае, если после истечения срока договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок, менее одного года и государственной регистрации не подлежит. Указанная норма договора аренды №3 соответствует положению ч.2 ст.621 ГК РФ, согласно которому, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, ответчик пользуется спорным недвижимым имуществом по договору аренды, заключенного на неопределенный срок. Согласно положению абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК Российской Федерации, в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Как следует из писем Царитова В.А. от 9.06.2010, 27.10.2010, 18.11.2010, 02.12.2010 годов о необходимости освобождения спорного недвижимого имущества, полученных ответчиком, арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора аренды. Таким образом, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ истцом соблюдены, поэтому требование истца об обязании ответчика освободить спорное помещение подлежит удовлетворению. В данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. В соответствии с ч.1 ст.15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Исходя из ч.2 ст.15 ГК Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии с п.1 ч.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Как следует из договора аренды нежилого помещения №3 от 01.02.2008 г. арендная плата за все арендуемое помещение, составляет 15000 рублей, которая ответчиком истцу не выплачивалась за весь период нахождения арендуемого имущества в собственности истца, то есть с 9.06.2010 года. Таким образом, убытки, на возмещение которых истец имеет право, составляют сумму арендной платы в размере 15000 рублей в месяц за период 10 месяцев 5 дней (с 9.06.2010 года по день вынесения настоящего решения суда 14.04.2011 года), всего 152500 рублей. Доводы истца о том, что он мог получить доход от аренды принадлежащего ему недвижимого имущества в размере 107253 рубля в месяц, не могут быть приняты во внимание, поскольку размер его дохода ограничивался размером арендной платы по договору аренды. Доводы ответчика о том, что он должен оплатить арендную плату лишь за пользование частью спорного имущества, в данном случае не состоятельны, поскольку им не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие наличие соответствующей договоренности с арендодателем об аренде этой части имущества. Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, в силу ст.98 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика сумма расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4250 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: иск Царитова Владимира Анатольевича к открытому акционерному обществу «Россельхозбанк» в лице его Северо-Осетинского регионального филиала об истребовании имущества и возмещении убытков за пользование имуществом удовлетворить частично. Обязать открытое акционерное общество «Россельхозбанк» в лице его Северо-Осетинского регионального филиала освободить занимаемые помещения, расположенные по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, Пригородный район, <адрес> состоящие из литеров «А» - площадью 872,5 кв.м., «Б» - площадью 66,7 кв.м. Взыскать в пользу Царитова Владимира Анатольевича с открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице его Северо-Осетинского регионального филиала 152500 (сто пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4250 (четыре тысячи двести пятьдесят) рублей. В остальной части иска Царитова В.А. о взыскании суммы убытков и судебных расходов в удовлетворении отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий________________