Дело № 2-299/2011

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 октября 2011 года                                             с.Октябрьское

    Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Магкаевой М.Д.,

при секретаре Малиевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

    Бибиловой Енгресс Несторовны к Хамицевой Розе Дмитриевне с привлечением в качестве третьего лица АМС Ногирского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже канализационных и водопроводных труб, проходящих по спорному земельному участку, об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком,

    встречному исковому заявлению Хамицевой Розы Дмитриевны к Бибиловой Енгресс Несторовне, АМС Ногирского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания с привлечением в качестве третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра) о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от 04.08.2008 года, прекращении регистрации права, и понуждении перенести коровник на расстояние не менее 50 метров от жилого дома,

                                                      У с т а н о в и л:

    Бибилова Э.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Хамицевой Розе Дмитриевне с привлечением в качестве третьего лица АМС Ногирского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания об определении границ земельного участка. В ходе рассмотрения дела Бибилова Э.Н. изменила заявленные требования в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ и указала, что ей на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 30 июля 2010 года кадастровый номер № принадлежит земельный участок общей площадью 1061 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с хозпристройками площадью 70,5 кв.м, принадлежащий ей на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, произведенной 06.09.2008 года кадастровый номер №. Между её строениями и домовладением ответчика имеется расстояние приблизительно 1,5 м, специально предусмотренное строительными нормами и правилами пожарной безопасности, на котором производить строительство и производить инженерные сооружения не допускается. Данная часть земельного участка входит в общую площадь её земельного участка и за него ею уплачивается земельный налог. Согласно схеме геодезических построений по межевому плану данный отрезок границы земельного участка обозначен Н1 - Н 12. Ранее указанная часть земельного участка была огорожена калиткой, установленной бывшим собственником домовладения, и постоянно находилась в её пользовании. Однако ответчица Хамицева самоуправно снесла калитку и без её разрешения по её участку проложила канализационные и водопроводные трубы в непосредственной близости с её жилыми строениями. В настоящее время из канализационной трубы сочится вода, что создает постоянную сырость, а в случае прорыва может привести к затоплению её строений. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Строительными нормами и правилами СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» предусмотрено, что расстояние от самотечной канализации (бытовая, дождевая) до фундаментов зданий и сооружений должно быть 3 метра в стесненных условиях согласно ВСП 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» расстояние от водопровода и канализации до обреза фундаментов здания допускается принимать 1,5 м при условии выполнения водопровода из стальных, а канализации - из чугунных напорных труб, прокладываемых в защитном футляре на отметке, превышающей отметку подошвы фундамента на 0,5 м. В соответствии с указанными правилами вопросы размещения канализационных труб согласовывают с архитектором района, что не было осуществлено ответчиком. Канализационные сети должны проводиться внутри двора, на своем земельном участке и в соответствии со строительными нормами и правилами, согласно которым расстояние от подземных сетей до фундаментов зданий должно быть три метра. Данная канализация проведена незаконно и требованиям СНиП не отвечает. Любое жилое здание размещается на расстоянии 1,5 м от межевой линии для того, чтобы хозяин мог в любое время обследовать состояние дома. Отступление допускается только с согласия соседей. Своими неправомерными действиями ответчик лишает её права беспрепятственно пользоваться принадлежащим ей на праве собственности земельным участком и создает угрозу безопасности её жилому строению, что нарушает её права собственника. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, расположенным между строениями по <адрес> и 15 в <адрес>, обязать ответчика демонтировать канализационные и водопроводные трубы, проходящие по земельному участку, расположенному между строениями по <адрес> и 15 в <адрес>, не чинить препятствия в пользовании указанным земельным участком.

    Ответчик по первоначальному иску Хамицева Р.Д. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, которое впоследствии было дополнено, где указала, что 30 июня 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания сделана запись регистрации № о принадлежности земельного участка площадью 1061 кв.м с кадастровым номером 15:0/:210120:9 на праве собственности Бибиловой Енгрес Нестеровне. Регистрация права Бибиловой Е.Н. на указанный земельный участок сделана на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.08.2008 года № 8765, выданной АМС Ногирского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания. Регистрация права Бибиловой Е.Н. на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> является недействительной и подлежит прекращению, поскольку зарегистрирована на основании выписки из похозяйственной книги, содержащий недостоверные сведения. Бибилова Е.Н. на спорный земельный участок в установленном законом порядке права не приобрела и правом постоянного бессрочного пользования не обладала. Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.08.2008 года № 8765 усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Бибиловой Енгрес Нестеровне, о чем в похозяйственной книге № 20, лицевой счет № АМС Ногирского сельского поселения 2004-2008 г.г. 1991 года сделана запись на основании похозяйственной книги №, лицевой счет 1757 Ногирского сельсовета 1991-2003 г.г., однако указанные сведения в выписке являются недействительными. Спорный земельный участок во владении Бибиловой Е.Н. в годы, указанные в выписке, не находился, согласно данным похозяйственной книги № на имя Бибиловой Е.Н. нет лицевого счета №, что достоверно подтверждается сведениями из стр.125 похозяйственной книги № АМС Ногирского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания. Данной выпиской нарушено её право, поскольку на основании выписки № 8765 от 4.08.2008 года за Бибиловой Е.Н. зарегистрирован на праве собственности земельный участок, в состав которого входит принадлежащий ей земельный участок и Бибилова Е.Н. препятствует ей в пользовании и владении принадлежащим ей земельным участком. Государственная регистрация земельного участка на имя ответчика Бибиловой Е.Н. в границах, установленных кадастровым паспортом данного участка, существенно нарушает её права.                                                                                                                                                                                                                                                В феврале 2010 года проведено межевание спорного земельного участка, согласование границ земельного участка с ней не проводилось, поскольку она не была согласна с местоположением границ земельного участка, земельный участок с кадастровым № площадью 1061 кв.м. (собственник Бибилова Е.Н.) поставлен на кадастровый учет в границах, определенных при межевании в                2008 г.. Согласно действующему законодательству при поступлении возражений на согласование местоположения границ земельного участка земельный участок на государственный кадастровый учет не ставится. Так как она возражает против местоположения границ, постановка спорного земельного участка на государственный кадастровый учет неправомерна. Кроме того, как указано выше, недействительна выписка из похозяйственной книги АМС № от 4.08.2008 года, послужившая основанием для регистрации права на земельный участок за Бибиловой Енгресс Нестеровной, неправомерно выданная АМС Ногирского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания. При таких обстоятельствах, следует исключить из Единого государственного реестра права запись № от 30 июня 2010 года о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1061 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> за Бибиловой Енгресс Нестеровной и прекратить право Бибиловой Енгресс Нестеровны на указанный земельный участок. Ответчица Бибилова Е.Н. вблизи её жилого дома в нарушение требований СанПин 2.2.1/2.1.1..200-023 и изменений к СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПин 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», имеет коровник, несмотря на то, что подобное сооружение должно строиться на расстоянии не менее 50 м от жилого дома. По причине того, что от названного сооружения окружающая среда имеет зловонный запах, она не может открыть окна своего дома, не может отдохнуть во дворе своего дома. На её неоднократные предложения добровольно перенести указанное строение на расстояние, предусмотренное соответствующими нормами и правилами в добровольном порядке Бибилова Е.Н. отвечает отказом. По её заявлению Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Управление Роспотребнадзора по РСО-Алания» проводила обследование жилого дома Хамицевой Р., и было выявлено, что коровник, принадлежащий Бибиловой Е.Н., установлен от её дома на расстоянии ближе 50 м, что нарушает её право собственника. Просит признать недействительной выписку из похозяственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № 8765 от 4.08.2008 года, выданную Ногирским сельским поселением Пригородного района РСО-Алания Бибиловой Енгресс Нестеровне, содержащую сведения о принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 1061 кв.м, Бибиловой Енгресс Нестеровне на праве постоянного бессрочного пользования, исключить из Единого государственного реестра права запись № от 30 июня 2010 года о регистрации права собственности Бибиловой Енгресс Несторовны на земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и прекратить право собственности Бибиловой Енгресс Нестеровны на указанный земельный участок общей площадью 1061 кв.м, с кадастровым номером 15:08:210120:9. Обязать Бибилову Е.Н. перенести принадлежащий ей коровник, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на расстояние не ближе 50 метров от её жилого дома, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

    В судебном заседании истица по первоначальному иску и ответчик по встречному исковому заявлению Бибилова Е.Н., а также её представитель Алборова М.Р., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № <адрес>7 от 25.07.2011 года, измененные исковые требования поддержали полностью и просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в нём. Встречное исковое заявление и дополнение к нему не признали и просили в удовлетворении отказать.

    Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному исковому заявлению Хамицева Р.Д. в судебное заседание не явилась. Её представитель Чехоева З.М. по доверенности № от 26.01.2011 года, а также адвокат Гецаева Л.Г. по ордеру № от 26.07.2011 года в судебном заседании измененные исковые требования не признали и просили в иске отказать. Встречные исковые требования в судебном заседании уточнили, просили признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от 04.08.2008 года, так как с исковым заявлением им была вручена выписка из похозяйственной книги № от 04.08.2008 года и дополнение к встречному исковому заявлению поддержали и просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в них.

     Представитель ответчика по встречному исковому заявлению АМС Ногирского сельского поселения РСО-Алания Дзагоева Ф.Д, действующая по доверенности, в судебном заседании встречное исковое заявление признала и пояснила, что записи в похозяйственных книгах осуществлены без законных на то оснований. Выписки из похозяйственных книг о наличии у Бибиловой Е.Н. права на земельный участок содержат недостоверные сведения. Лицевой счет № значился за Ханикаевым Б.В. с 1991 года. После смерти Ханикаева Б.В. хозяйство было переписано на Бибилову Е.Н. на основании личных заявлений Бибиловой Е.Н. и Сотиевой З.. При этом на Сотиеву З. лицевой счет после смерти Ханикаева Б.В. не заводился. Похозяйственной книги № 20 и лицевого счета 1250 вообще не существует.

    Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра) Цаболов В, действующий по доверенности № от 05.11.2010 года, в судебное заседание не явился, представленным суду заявлением просил дело рассмотреть в их отсутствие. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

    Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Бибиловой Е.Н. не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Хамицевой Р.Д. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

     Как указывалось выше, истица Бибилова Е.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о демонтаже канализационных и водопроводных труб, проходящих по спорному земельному участку, об обязании ответчицы не чинить препятствия в пользовании земельным участком.

      В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    По ходатайству истицы по первоначальному иску Бибиловой Е.Н., а также её представителя Алборовой М. была опрошена в качестве специалиста Фоменко Л.А. инженер-межевик, которая пояснила, что границы земельного участка Бибиловой Е.Н. определены и установлены согласно межевому плану и земельный участок зарегистрирован в указанных границах.

    После пояснений Фоменко Л.А. истица по первоначальному иску Бибилова Е.Н. полностью изменила заявленные требования. Допрошенные до совершения указанного процессуального действия в качестве свидетелей Бибилова Е. и ФИО22 и опрошенная в качестве специалиста начальник федерального БТИ Гаглоева М.И. каких-либо показаний относительно измененных заявленных требований не дали.

    Из объяснений Бибиловой Е.Н., а также её представителя Алборовой М. в судебном заседании не усматривалось в чем выражено нарушение прав Бибиловой Е.Н. в пользовании спорным земельным участком. Не представлены суду доказательства, подтверждающие наличие канализационных и водопроводных труб, а также и то, что указанные трубы не отвечают строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».

    Доводы истицы по первоначальному иску Бибиловой Е.Н., а также её представителя Алборовой М. носят предположительный характер, направленный на переоценку фактических обстоятельств дела и доказательств. Истицей по первоначальному иску Бибиловой Е.Н., а также её представителем Алборовой М. не представлено суду ни одного доказательства в обоснование заявленных требований.

В связи с чем, суд находит требования истицы не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 09.07.2010 года истица по встречному исковому заявлению Хамицева Р.Д. является собственником жилого дома по <адрес> в <адрес> РСО-Алания и ей на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок 0,12 га, по указанному адресу.

    В судебном заседании установлено, что Бибилова Е.Н. оформила право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации права на спорный земельный участок стала выписка из похозяйственной книги, выданная АМС Ногирского сельского поселения № от 04.08.2010 года.

    В соответствии с ч. 1 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

    Согласно п.2 указанной нормы закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

     В соответствии с п.3 указанной нормы закона обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка, то есть выписка из государственного кадастра недвижимости, являющегося, исходя из определения, содержащегося в ст.1 ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 20 января 2000 г. № 28, систематизированным сводом документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.

Согласно указанной выписке из похозяйственной книги № 26, выданной АМС Ногирского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания № 8765 от 04.08.2010 года Бибиловой принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок с кадастровым номером 15:08:210120:9 площадью 0,12 га, расположенный в <адрес>, основание произведенной записи в похозяйственной книге не указано. Данную выписку из похозяйстенной книги истица по встречному иску полагает недействительной.

    В судебном заседании представитель АМС Ногирского сельского поселения Дзагоева Ф.Д. пояснила, что записи в хозяйственные книги внесены незаконно и выписки из похозяйственных книг также не законны, так как содержат недостоверные сведения.

    Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Федеральной регистрационной службы. Выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и на строения на нем, является одним из оснований для определения, кто является действительным хозяином (владельцем) конкретного двора. В похозяйственную книгу Форма № 1 записываются глава семьи и члены его семьи. На каждое хозяйство, колхозника, рабочего, служащего заводится отдельный лицевой счет.

    Согласно п.14 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов не меняется номер лицевого счета в случае замены главы хозяйства (семьи) другим лицом из состава того же хозяйства (например, в связи со смертью или по другим причинам). В этих случаях лицевой счет хозяйства не переписывается на новый. В верхней части лицевого счета вписывается фамилия, имя и отчество нового главы хозяйства (семьи), фамилия прежнего зачеркивается.     

    В судебном заседании обозревали похозяйственные книги 26 и 25, из которых следует, что после смерти ФИО17, умершего в 1999 году, хозяйство было переписано на Бибилову Е.Н. (по заявлениям Сотиевой и Бибиловой). Тогда как на Сотиеву лицевой счет в похозяйственной книге даже не был открыт. И жилой дом после смерти ФИО17 на законном основании не перешел в собственность Сотиевой. Бибилова Е.Н. не являлась членом семьи ФИО17

Судом установлено, что в похозяйственных книгах № № 25, 26 сведений о предоставлении Бибиловой Е.Н. спорного земельного участка на праве «постоянного бессрочного пользования», не имеется. Кроме того суду не представлена похозяйственная книга № 20.

    Учитывая изложенное, следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке Бибиловой Е.Н. на праве постоянного бессрочного пользования, не предоставлялся.

В материалах дела имеются две выписки из похозяйственной книги за № от 04.08.2008 года, послужившие основанием для регистрации права Бибиловой Е.Н. на земельный участок, которые содержат различную информацию. Также имеются выписка из похозяйственной книги № от 04.08.2008 и № от 04.08.2008 года, которые также содержат различную информацию.

    В соответствии с п.2 ст.17 ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 20 января 2000 года № сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков.

Согласно п. 3 указанной нормы сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, Бибиловой Е.Н. были представлены выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.08.2008 года №, выданная АМС Ногирского сельского поселения, содержащая сведения о площади земельного участка в размере 0,12 га и кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 08.06.2008 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. со сведениями о площади в размере 1061 кв.м и межевых границах.

    Согласно п.2 ст. 17 ФЗ «О государственном земельном кадастре» сведения о состоянии и использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения различного рода обследований и изысканий.

    В соответствии с правовым определением, содержащимся в ст. 1 ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 20 января 2000 года №, межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности. Указанные мероприятия проводятся с учетом согласования с лицами, права которых могут быть затронуты межеванием

В материалах кадастрового дела сведения о межевании земельного участка, расположенного по <адрес> содержатся в акте согласования границ земельного участка № составленного землеустроителем в 2010 году, из которого следует, что межевые границы не были согласованы с владельцем смежного земельного участка Хамицевой Р.

    Из схемы земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, имеющейся в кадастровом паспорте, на основании которого была учинена запись о государственной регистрации этого земельного участка видно, что в его состав включен спорный земельный участок, обозначенный Н 1- Н 12.

    Таким образом, в результате проведенного межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было нарушено право истицы на владение и пользование частью спорного земельного участка.

    В соответствии с п.6 ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 20 января 2000 года № проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

    Согласно п.3 ст. 20 указанного закона в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен производиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей.

    Таким образом, кадастровый паспорт № от 13.02.2010 года на земельный участок, расположенный в <адрес>, правообладатель Бибилова Е.Н., площадь земельного участка 1061 кв.м, не соответствует указанному положению закона, и в соответствии со ст. 168 ГК РФ, применяемой по аналогии, является ничтожным, то есть недействительным независимо от признания его таковым. Данный кадастровый паспорт был представлен для государственной регистрации права.

    В соответствии с абзацем 4 ч.1 ст. 20 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

    В судебном заседании Бибилова Е.Н. пояснила, что дом купила у Сотиевой путем обращения в АМС Ногирского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания в 2002 году, а не по договору купли-продажи жилого дома. Зарегистрировала свое право в 2008 году.

    Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 06.09.2008 года, основание регистрации - кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 02.07.2008 года, выдан ГУП «Аланиятехинвентаризация» филиал по Пригородному району РСО-Алания.

Из приобщенного к материалам дела - дела правоустанавливающих документов следует, что на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> Бибилова Е.Н. предоставила кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительством от 02.07.2008 года, выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 04.08.2008 года, выданную АМС Ногирского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания, заключение № 8764 от 04.08.2008 года, выданное АМС Ногирского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания, о том, что Бибиловой на праве собственности принадлежит жилой дом по <адрес>. При этом, из указанного заключения следует, что возведенный объект недвижимого имущества общей площадью 70,5 кв.м, принадлежащий на праве собственности Бибиловой Е.Н., расположен в пределах закрепленного за ней праве постоянного бессрочного пользования земельного участка в <адрес>.

Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и принятыми в его исполнение распоряжением Совета Министров РСФСР № 264-р от 22.02.1985 года и Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР № 380 от 15.07.1985 года, предусматривалось, что регистрация жилых домов в похозяйственных книгах в сельской местности была признана государственной регистрацией прав граждан на жилые дома в сельской местности.

При этом в сельской местности основанием для регистрации, производимой в порядке указанных нормативных актов, являлись подворные списки исполкомов сельских Советов народных депутатов, и эта правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета его по разновидностям, одновременно регистрации подлежало право пользования земельными участками, на которых расположены дома.

Такая регистрация, произведенная до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории республики Северная Осетия-Алания, а именно до 1 марта 1999 года, имела юридическую силу, поскольку с этого времени на территории республики Северная Осетия-Алания стали функционировать органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что Бибилова Е.Н. приобрела дом после 1 марта 1999 года.

В силу п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Бибилова Е.Н. не представила суду доказательств, подтверждающих предоставление ей спорного земельного участка в постоянное бессрочное пользование.

    Объяснения представителя ответчика по первоначальному иску и представителя истца по встречному исковому заявлению Чехоевой З.М., также адвоката Гецаевой Л.Г. о том, что спорный земельный участок, расположенный между двух строений, находился в общем пользовании двух братьев, подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО21, Тибиловой З.М. и ФИО22

    Так, свидетель Тибилова З.М. показала, что Бибилова и Хамицева её соседи, находится с ними в нормальных отношениях. Хамицева Роза родная сестра её бабушки. Ранее дома спорящих сторон принадлежали двум родным братьям. Земельный участок, расположенный между домами, находился в общем пользовании. И помнит, что Хамицевы проносили кукурузу на чердак своего дома по спорному участку.

Свидетель ФИО21 показала, что Хамицева Роза - её мать. С 1959 года со дня своего рождения она проживала в <адрес> в <адрес>, и подтвердила, что все время проход был общий, никогда споров относительно него не возникало. На спорном участке был чан для барды, но образовалась сырость и её родители его убрали. Затем проход забетонировали. У них есть чердак, и на него можно попасть только через проход между домами. К отопительной системе и к газовому счетчику, установленному на стене дома в проходе, также можно попасть через проход между домами. Проход между домами был прикрыт бортом от трактора, чтобы скотина не заходила туда.

    В судебном заседании специалист инженер-межевик Фоменко Л.А. пояснила, что границы земельного участка Бибиловой Е.Н. определены и установлены. Границы земельных участков устанавливаются по строениям и забору, а также со слов хозяев. Со слов Бибиловой ей стало известно, что ей принадлежит земельный участок до <адрес>. Со слов адвоката Бибиловой ей стало известно о том, что стороны пришли к договоренности и можно производить замеры. Хамицева препятствовала в проведении замеров и отказалась подписать акт о согласовании границ. В адрес Хамицевой неоднократно направлялись извещения с просьбой подписать акт, либо представить свои возражения, но ответа не последовало.

    Свидетель ФИО22 показала, что ранее она проживала по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Продала дом Бибиловой Е.Н.. Проход при ней всегда считался общим. В указанном доме проживала с 1976 года по 2002 год. После смерти мужа, ей было тяжело самой вести хозяйство, и она продала дом. Изначально, в двух домах жили родные братья. Один из них был её мужем. Между домами был проход. Пользовались этим проходом их семьи вместе. Он был в общем пользовании. В этом проходе был чан для барды. Никаких претензий никто не высказывал относительно данного прохода. Границей её дома на проходе считает угол её сарая. Хамицева Роза свободно проходила на спорный земельный участок, никто ни у кого разрешения не спрашивал. У Хамицевых был ход на чердак через участок. Они там сушили зерно. Участок между домами был общим. Газовый счетчик Хамицевы установили еще при ней.

Показания свидетеля Бибиловой Евгении о том, что при ней ФИО22 говорила, что земельный участок, расположенный между строениями №№ и 15, принадлежит последней, суд оценивает критически, так как ФИО22 в своих показаниях указала, что не знает Бибилову Евгению.

    Доводы Бибиловой Е.Н., а также её представителя Алборовой М. о том, что данный земельный участок площадью 0,1061 га предоставлен постановлением АМС МО - <адрес> находит несостоятельными, так как регистрация права на земельный участок была осуществлена на основании выписки из похозяйственной книги, а не на основании постановления АМС МО - <адрес> № от 04.05.2010 года.

    Из выписки из похозяйственной книги следует, что земельный участок Хамицевой Р. составляет 0,12 га и по межевому плану с учетом части спорного земельного участка составляет 1234 кв.м.     

Оспаривание зарегистрированного права ответчика по встречному исковому заявлению направлено на восстановление положения, существовавшего до нарушения права и законного интереса истицы по встречному исковому заявлению. Такой способ защиты гражданских прав предусмотрен ст. 12 ГПК РФ.

    Таким образом, оспариваемая истицей по встречному исковому заявлению выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от 04.08.2008 года, выданная АМС Ногирского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, запись из Единого государственного реестра права № от 30 июня 2010 года о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> и прекращении права собственности Бибиловой Енгресс Несторовны на земельный участок общей площадью 1061 кв.м, кадастровый номер 15:08:120120:9 подлежат признанию недействительными с целью восстановления положения, существовавшего до нарушения права или законного интереса истца по встречному исковому заявлению.

    Встречные исковые требования были дополнены требованием об обязании Бибиловой Е.Н., перенести коровник на расстояние не менее 50 метров от жилого строения. В обоснование заявленного требования представили суду заключение санэпидстанции.

Из экспертного заключения № от 14.06.2011 года Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Управление Роспотребнадзора по РСО-Алания» видно, что при проведении санитарно-эпидемиологического обследования на месте выявлено, что на расстоянии около 30 м от жилых помещений гр-ки Хамицевой Р.Д. расположен соседский коровник, что не соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 и изменения 1 к СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03, СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». КЛАСС Y - санитарно-защитная зона должна составлять не менее - 50 метров.

    Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО23 показал, что работает в должности помощника санитарного врача по коммунальной гигиене отдела гигиены «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», и по обращению гражданки Хамицевой Р.Д. в ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» и в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и изменения 1 к СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-3 СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» им было проведено санитарно-эпидемиологическое обследование домовладения гр-ки Хамицевой Р.Д., расположенного по <адрес> в <адрес>. В ходе проверки было установлено, что коровник Бибиловой Е.Н. не соответствует требованиям СанПиН и изменениям к нему. Санитарно-защитная зона должна составлять не менее 50 метров.

    По ходатайству представителя ответчика по первоначальному иску Гецаевой Л.Г. к материалам дела в качестве доказательства приобщено заключение <адрес> от 17.06.2011 года № о том, что устройство канализационной сети от жилого дома до выгребной ямы гр-ки Хамицевой, расположенной в <адрес> не противоречит действующим нормам. Однако, из данного заключения не усматривается, где именно проходят канализационные сети и кем от имени « Архитектора ФИО24» подписано указанное заключение.

    По ходатайству представителя истца по первоначальному иску Алборовой М. к материалам дела были приобщены завещание от имени ФИО17 и свидетельство о заключении брака. В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Поскольку по своему содержанию они значения для рассмотрения дела не имеют, суд не принимает указанные документы в качестве доказательств.

    Анализируя изложенное в совокупности, суд находит иск Бибиловой Е.Н. не подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования и дополнения к нему обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                 Р е ш и л:

    В иске Бибиловой Енгресс Несторовны к Хамицевой Розе Дмитриевне с привлечением в качестве третьего лица АМС Ногирского сельского поселения <адрес> РСО-Алания об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже канализационных и водопроводных труб, проходящих по спорному земельному участку, отказать.

    Встречные исковые требования Хамицевой Розы Дмитриевны удовлетворить.

    Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от 04.08.2008 года, выданную Администрацией местного самоуправления Ногирского сельского поселения Республики Северная Осетия-Алания, содержащую сведения о принадлежности земельного участка, расположенного в <адрес>-Алания, <адрес>, площадью 1061 кв.м Бибиловой Енгресс Несторовне на праве постоянного бессрочного пользования.

    Исключить из Единого государственного реестра прав запись № от 30.06.2010 года о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> и прекратить право собственности Бибиловой Енгресс Несторовны на земельный участок, расположенный в <адрес>-Алания, <адрес>, общей площадью 1061 кв.м, кадастровый номер 15:08:210120:9.

    Обязать Бибилову Енгресс Несторовну перенести принадлежащий ей коровник, находящийся по адресу <адрес>, на расстояние не менее 50 метров от жилого дома расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 05.11.2011 года.

    Председательствующий судья                                                          М.Магкаева