Дело № 2-469/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 декабря 2011 года с.Октябрьское Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Магкаевой М.Д., при секретаре Малиевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусова Батраза Арсамаговича к жилищно-эксплутационному управлению «Агропромстроя» с привлечением в качестве третьих лиц - АМС МО - Пригородный район РСО-Алания, АМС Михайловского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности, у с т а н о в и л: Кусов Б.А. обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, где указал, что 30 декабря 1982 года Объединением «Севосетинагропромстрой» его семье на его имя была выделена трехкомнатная квартира № 48, общей площадью 38 кв.м, расположенная по <адрес> в <адрес> РСО-Алания и мне был выдан ордер № 1253 на вселение. Тогда же он с членами семьи вселился в указанную квартиру, и проживает в ней до настоящего времени. Себя считает добросовестным приобретателем занимаемого жилья, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет с 1982 года. На протяжении всего указанного периода времени он зарегистрирован по месту жительства, своими силами и за свой счёт содержит квартиру, производит необходимый ремонт. Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, третьи лица на неё не претендуют, спор о праве на указанную квартиру отсутствует. В течение всего периода владения квартирой, никто неоспаривал его право владения и пользования жилым помещением. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие фактавладения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнялобязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в частности поуплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а такжедругих платежей. При этом втечение вышеуказанного периода владел квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. На квартиру составлен технический паспорт по его заявлению, в нем содержатся все технические данные занимаемого им спорного жилого помещения, сведения о её принадлежности отсутствуют. В настоящее время жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> РСО-Алания не стоит на чьем-либо балансе, право собственности на него не зарегистрировано. Реестр федерального имущества не содержит сведений в отношении жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> РСО-Алания. В Администрации Михайловского сельского поселения на его имя открыт лицевой счет, в нем содержатся сведения о владении им спорной жилой площадью. Обстоятельства его регистрации по месту жительства, занятия им, а также непрерывное владение и пользование на законных основаниях квартирой № <адрес> в <адрес> подтверждены ордером, выданным Объединением «Севосетинагропромстрой», выпиской из похозяйственной книги администрации Михайловского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания. Объединение «Севосетинагропромстрой» постановлением Правительства РСО-Алания от 12 мая 2000 года № 118 реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Агропромстрой Республики Северная Осетия-Алания», которое в 2002 году было исключено из единого государственного реестра юридических лиц, никаких структурных подразделений не имеет, как не имеет и правопреемника, владение жилым домом какой-либо орган не осуществляет, и никто кроме жильцов расходы по содержанию жилого дома не несет. В Межрайонном ИФНС России по г.Владикавказу сведения о ЖЭУ «Агропромстрой» и ЖЭУ «Севосетинагропромстрой» в базе данных отсутствуют. По настоящее время из его владения квартиру никто не истребовал, в том числе и возможные правопреемники прежнего собственника Объединения «Севосетинагропромстрой», прав на квартиру никто не заявлял, эксплуатацию квартиры осуществляет он, проживая в ней. Таким образом, полагает, что он имеет право на приобретение данного жилья в собственность. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто инепрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом втечение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности... на недвижимыевещи, подлежит государственной регистрации в едином государственномреестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оснований, способным установить правособственности на указанную квартиру и получить правоустанавливающие документы на нее представляется возможным лишь на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на это имущество всилу приобретательной давности. Я желаю свое право на данный объектнедвижимости зарегистрироовать в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Просит признать право собственности на спорную квартиру по приобретательной давности. В судебное заседание истец Кусов Б.А. не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает. Представитель истца Кусова Б.А. - Кусова Л.П., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № <адрес> от 20.07.2011 года, заявленные исковые требования поддержала полностью и пояснила, что в 2009 году был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между ЖЭУ «Сеосетинагропромстрой» в лице Пиновой А.Г. и её доверителем. Однако, в его регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания было отказано, так как ЖЭУ «Агропромстрой» не зарегистрировал свое право на указанный многоэтажный дом. Иного способа защиты своего права Кусов Б.А. не находит. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Представитель ответчика ЖЭУ «Агропромстроя» в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки, суду не сообщил. С учетом мнения сторон дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Представитель третьего лица АМС МО - Пригородный район РСО-Алания Битиева Э.И., действующая на основании доверенности № от 21.03.2011 года, пояснила, что в 2006 году была организована работа по передаче жилого и нежилого фонда в муниципальную казну Пригородного района, однако пятиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится. Против удовлетворения заявленных требований не возражала. Представитель третьего лица АМС Михайловского сельского поселения - глава АМС Михайловского сельского поселения Каркусов А.М. пояснил, что указанный пятиэтажный многоквартирный дом находится на территории Михайловского сельского поселения. Согласно ордеру от 1982 года в похозяйственной книге на имя Кусова Б.А. был открыт лицевой счет № по адресу <адрес>. На указанную квартиру с 1982 года никто никаких притязаний не имел. В АМС Михайловского сельского поселения с подобными заявлениями, не обращался. Против удовлетворения заявленного требования не возражал. Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Из положения части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из технического паспорта жилого помещения № 48 по <адрес> в <адрес> РСО-Алания видно, что по указанному адресу имеется жилое помещение общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. Право собственности не зарегистрировано. Из материалов дела усматривается, что истец Кусов Б.А., зарегистрирован в спорной квартире. Из Постановления Парламента Республики Северная Осетия-Алания от 26 мая 1998 года «О депутатском запросе депутата Парламента республики Северная Осетия-Алания Сланова Ю.П. «О жилом фонде предприятия «Агропромстрой» в селении Михайловское Республики Северная Осетия-Алания» видно, что Правительству РСО-Алания в срок до 01.09.1998 года следует решить вопрос передачи ведомственного жилья, находящегося на балансе предприятия «Агропромстрой» в государственную собственность. Из ответа Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания № 1099 от 09.08.2011 года видно, что в 2002 году ОАО «Агропромстрой» РСО-Алания было исключено из единого реестра юридических лиц. Информацией о балансодержателе многоквартирного дома по <адрес> не располагает. Из ответа Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по РСО-Алания № 5201 от 16.08.2011 года видно, что организация Жилищно-эксплуатационное управление «Агромпромстрой» в Статрегистре не значится, а ЖЭУ «Севосетинагропромстрой» удалено из Статрегистра в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации. Из корешка ордера № 1253 от 30.12.1982 года видно, что Кусову Батразу Арсамаговичу, решением исполкома от 30.12.1982 года № 15 выдан ордер на <адрес> в <адрес>. Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан видно, что 10.02.2009 года между ЖЭУ «Сеосетинагропромстрой» в лице Пиновой А.Г. и Кусовым Б.А. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания № от 15.02.2010 года видно, что в регистрации указанного выше договора приватизации Кусову Б.А. было отказано. В судебном заседании по ходатайству представителя истца Кусова Б.А.- Кусовой Л.П. были допрошены в качестве свидетелей - ФИО10 и ФИО11 Так, ФИО10 показала, что она соседка Кусова Б.А. Работая, вместе с Кусовым Б.А. в Объединении «Севосетинагропромстрой», им были выделены квартиры в указанном доме. Кусов Б.А. с 1982 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой. Осуществляет ремонтные работы не только своей квартиры, но и всего дома. Свою квартиру она приватизировала в 2007 году. Аналогичные показания дала ФИО11 В судебном заседании установлено, что указанная квартира была правомерно выделена, истец в период с 1982 года и по настоящее время проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данную квартиру со стороны третьих лиц не было. Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на <адрес> в <адрес> РСО-Алания по приобретательской давности. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р е ш и л: Признать право собственности Кусова Батраза Арсамаговича на квартиру общей площадью 61,7 квадратных метров, общей площадью жилых помещений 38,2 квадратных метров, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 27.12.2011 года. Судья М. Магкаева