Дело № 2-262/12г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02.08.2012 г. с.Октябрьское Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Магкаевой М.Д., при секретаре судебного заседания Малиевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО « Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Битарову Эдуарду Павловичу и Битаровой Эмме Амирановне о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании уплаченной государственной пошлины, у с т а н о в и л : ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Битарову Э.П. и Битаровой Э.А., где просит: - взыскать с Ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на 16 мая 2012 года составляет 1211706,82 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1087172 рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -102482,25 рублей, а также начисленные пени в размере 22052,57 рублей, а также начиная с 17 мая 2012 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома с земельным участком (в зависимости, какое из событий наступит раньше), определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; - обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Битарову Э.П. и Битаровой Э.А., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>; - определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры 1577000 рублей; - взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 258 рублей 53 копейки. В обоснование заявленных требований указано следующее. В соответствии с условиями кредитного договора № 40-09 от 23 декабря 2009 Кредит в сумме 1103900 рублей зачислен 14 января 2010 года на счет ответчика Битарова Э.П. № в АКБ «Банк Развития Региона» <адрес>, что подтверждается мемориальным ордером №1 от 14.01.2010 года. По состоянию на 05.10.2009 года квартира была оценена в 1577000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Профессиональная оценка». Отчет № Н95-09 от 07.10.2009 года об оценке рыночной стоимости квартиры. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 31 декабря 2009 года Управлением Федеральной службы государственной т регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком были удостоверены Закладной, составленной 23 декабря 2009 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Северная Осетия-Алания первоначальному залогодержателю 31 декабря 2009 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома с земельным участком произведена 31 декабря 2009 года за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № 06-09/748-ф от 01.10.2009г. и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО АКБ «Банк Развития Региона». Начиная с сентября 2011 года, заемщики имеют неисполненные обязательства, и за период с октября 2011 года по настоящее время не внесли ни одного платежа, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с сентября 2011 года, Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчики до настоящего времени не совершили. Письмом № 4146 от 07.11.2011 г. в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 16 мая 2012 года, составляет 1211706 рублей 82 коп, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1087172 рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 102482, рубля 25 коп, а также начисленные пени в размере 22 052 рублей 57 коп. Кроме того, до момента реализации жилого дома с земельным участком на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15 % годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика № Н 95-09 от 07.10.2009 года в размере 1577000рублей. В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Истец полагает возможным реализовать жилой дом с земельным участком на публичных торгах в рамках исполнительного производства. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В судебное заседание представитель ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» Кольченко В.В., уполномоченный на совершение процессуальных действий по доверенности № от 21.06.2012 года не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал полностью. Ответчики Битаров Э.П. и Битарова Э.А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о слушании дела были извещены надлежащим образом. Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Исходя из положений пункта 2 названной правовой нормы, к правоотношениям по кредиту применяются правила о договоре займа. Из материалов гражданского дела следует, что согласно кредитному договору № 40-09 от 23 декабря 2009 года заемщикам Битарову Э.П. и Битаровой Э.А. Акционерный коммерческий банк ОАО «Банк Развития Региона» предоставил кредит в сумме 1 103 900 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Кредит в сумме 1 103 900 рублей зачислен 14 января 2010 года на счет ответчика Битарова Э.П. № в АКБ «Банк Развития Региона» <адрес>, что подтверждается мемориальным ордером №1 от 14.01.2010 года. По состоянию на 05.10.2009 года квартира была оценена в 1 577 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Профессиональная оценка» № Н 95-09 от 07.10.2009 года об оценке рыночной стоимости квартиры. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 31 декабря 2009 года Управлением Росреестра РСО-Алания. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями 23 декабря 2009 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Северная Осетия-Алания первоначальному залогодержателю 31 декабря 2009 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома с земельным участком произведена 31 декабря 2009 года за №. Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по возврату заемных средств и процентов, предусмотренных договором, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Согласно пункту 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ (с последующими изменениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1), а также нарушение залогодателем сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев (даже если каждая просрочка незначительна) по обязательству, которое исполняется периодическими платежами (пункт 2). Документами, представленными в суд, подтверждено нарушение заемщиками обязательства по возврату полученных по договору от 23 декабря 2009 года кредитных средств, что влечет за собой досрочное взыскание суммы основного долга и причитающихся процентов: По состоянию на 16 мая 2012 задолженность по кредитному договору составила 1 211 706 рублей 82 копейки, в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 087 172 рубля, - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 102 482 рублей 25 коп, - начисленные пени в размере 22 052 рублей 57 коп. Солидарно с ответчиков подлежат взысканию указанные суммы. Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчики ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в период с октября 2011 года по 16 мая 2012 года не производили, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными в части взыскания задолженности солидарно с заемщиков. Размер исковых требований подтвержден расчетом истца. Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ (с последующими изменениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1), а также нарушение залогодателем сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев (даже если каждая просрочка незначительна) по обязательству, которое исполняется периодическими платежами (пункт 2). Аналогичные положения содержатся и в п. 4.4.3 кредитного договора от 23 декабря 2009 года. Таким образом, обоснованными являются и требования об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Битарову Э.П. и Битаровой Э.А. с публичных торгов, и установление начальной продажной цены по отчету оценщика от 07.10.2009 г. в размере 1 577 000 рублей. В части удовлетворения требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа (пп. 5.2 и 5.3 кредитного договора), начиная с 30 ноября 2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору, или по день реализации квартиры, следует отказать, за необоснованностью заявленного требования. Судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 9 129, рублей 27 копеек с каждого из ответчиков. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд р е ш и л : Взыскать с Битарова Эдуарда Павловича и Битаровой Эммы Амирановны солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме 1 211 706 рублей 82 коп, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 087 172 рубля, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 102 482 рубля 25 коп, начисленные пени в размере 22 052 рубля 57 коп. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Битарову Эдуарду Павловичу и Битаровой Эмме Амирановне, расположенную по адресу: РСО- -Алания, <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 74,4 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, установив начальную продажную цену <адрес> 577 000 рублей. Взыскать с Битарова Эдуарда Павловича в пользу ОАО «Агенство ипотечного Жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 129 рублей 27 коп. Взыскать с Битаровой Эммы Амирановны в пользу ОАО «Агенство ипотечного Жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 129 рублей 27 коп. В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания 30-дневный срок. Председательствующий судья М.Д. Магкаева
года заемщикам Битарову Э.П. и Битаровой Э.А. (далее Ответчики) Акционерный коммерческий банк «Банк Развития Региона» предоставил кредит в сумме 1103900 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Ответчиков квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 74,4 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м;
ответчиков Битарову Э.П. и Битаровой Э.А. квартиры, находящейся по адресу:
РСО-Алания, <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 74,4 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м;