Дело № 2-3/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Пряжа 19 июля 2010 года
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Кемпинен И.С.,
при секретаре Голиней А.Ю.,
с участием представителя истца Терещенко М.В. - Пройдаковой О.А.,
представителей ответчика Хюттинен Л.А. - Скамьяновой С.Е., Богданова М.В.,
представителя Управления Росреестра по РК - Евсеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пройдаковой О.А. действующей в интересах Терещенко М.В., к Хюттинен Л.А. о признании недействительными Акта согласования границ земельного участка и схемы границ земельного участка,
у с т а н о в и л:
Пройдакова О.А., действующая по доверенности в интересах Терещенко М.В., обратилась в суд с указанным иском к Хюттинен Л.А., указывая, что в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю Номер от ХХ.ХХ.ХХ г. Терещенко М.В. является собственником земельного участка для содержания индивидуального жилого дома в ..., размер которого составляет ... га. ХХ.ХХ.ХХ г. был составлен Акт согласования границ земельного участка кадастровый номер ..., правообладателем которого является Хюттинен Л.А. Данный земельный участок граничит с земельным участком Терещенко М.В. Акт согласования границ земельного участка, правообладателем которого является Хюттинен Л.А., был составлен без согласования границы земельного участка с Терещенко М.В., так как подпись правообладателя земельного участка, поставленная против ФИО «Терещенко Миан В.» сделана не его рукой, а также не его представителем. К данному Акту согласования границ земельного участка кадастровый номер ... прилагается схема границ земельного участка, в соответствии с которой часть границы земельного участка Хюттинен Л.А. проходит по земельному участку, правообладателем которого является Терещенко М.В. В соответствии с этой схемой площадь земельного участка Терещенко М.В. значительно уменьшилась, что нарушает его права как правообладателя земельного участка.
Основываясь на положениях Постановления Правительства РФ № 1223 от 26.09.1997г., ФЗ РФ «О землеустройстве», Земельного кодекса РФ, истец просит признать недействительным Акт согласования границ земельного участка кадастровый номер ..., правообладателем которого является Хюттинен Л.А., от ХХ.ХХ.ХХ года, а также признать недействительной схему границ земельного участка кадастровый номер ..., правообладателем которого является Хюттинен Л.А., от ХХ.ХХ.ХХ года.
В судебном заседании представитель истца Терещенко М.В. - Пройдакова О.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца настаивала, что в Акте согласования границ земельного участка Номер Хюттинен Л.А. от ХХ.ХХ.ХХг. подпись напротив фамилии, имени, отчества - «Терещенко Миан В.» выполнена не им и не его представителем. Со ссылкой на заключение проведенной по делу почерковедческой экспертизы, установившей, что подпись в оспариваемом Акте выполнена, вероятно, не Терещенко М.В., а другим лицом, Пройдакова О.А. просила признать недействительными Акт согласования границ земельного участка ... Хюттинен Л.А от ХХ.ХХ.ХХг. и прилагающуюся к нему Схему границ земельного участка. При этом, Пройдакова О.А. согласилась, что Ф и Б, чьи подписи также имеются в указанном Акте, не уполномочивали ее представлять их интересы в суде по оспариванию данного Акта, лично сами таких требований суду не заявляли.
Представители ответчика Хюттинен Л.А. - Скамьянова С.Е., Богданов М.В. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что Акт согласования границ земельного участка Хюттинен Л.А. от ХХ.ХХ.ХХг. и прилагающаяся к нему схема границ земельного участка составлены с соблюдением требований действующего земельного законодательства, интересы правообладателя смежного с Хюттинен Л.А. земельного участка - Терещенко М.В. Актом и схемой границ земельного участка от ХХ.ХХ.ХХг. не нарушены, поскольку границы своего земельного участка истцом не определены, выводы почерковедческой экспертизы о выполнении подписи от имени Терещенко М.В. в обжалуемых документах носят предположительный характер, в связи с чем просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель соответчика - Петрозаводского филиала ФГУП «ФКЦ «Земля» Ястребов А.М., действующий на основании доверенности, в суде возражал против удовлетворения исковых требований Терещенко М.В. по доводам, приведенным представителем Хюттинен Л.А. - Богдановым М.В.
Представитель Управления Росреестра по РК Евсеева Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Терещенко М.В. лишь в части признания несогласованной границы земельного участка с кадастровым номером ... от точки 16 до точки 1 согласно Акту согласования границ земельного участка Номер Хюттинен Л.А. от ХХ.ХХ.ХХг. и схемы границ земельного участка Приложение к Акту согласования границ земельного участка кадастровый номер ... от ХХ.ХХ.ХХг.
Представитель Администрации Пряжинского национального муниципального района РК в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещался, в Отзыве по делу указал, что поскольку Администрация не является правообладателем смежных участков, разрешение спора оставлено на усмотрение суда, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации л.д. 23).
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата по РК», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в суд не явился. В представленном суду отзыве л.д. 124-125) указано, что сведения о земельном участке с кадастровым номером ... (Терещенко М.В.) были внесены в государственный кадастр недвижимости в ХХ.ХХ.ХХ года на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Терещенко М.В. от ХХ.ХХ.ХХг. Номер . Площадь ... кв.м., указанная в выданном кадастровом плане земельного участка от ХХ.ХХ.ХХг. Номер являлась и в настоящее время является ориентировочной, местоположение границ земельного участка подлежит уточнению при межевании. В дальнейшем земельному участку Терещенко М.В. был присвоен кадастровый номер .... Позже с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... обратилась Хюттинен Л.А. (по доверенности Скамьянова С.Е.). В результате проверки представленных документов было принято решение об осуществлении кадастрового учета изменений, в связи с отсутствием в представленных документах нарушений требований к их оформлению. В акте согласования границ земельного участка присутствовали все необходимые подписи правообладателей смежных земельных участков. По результатам проведения кадастровых работ относительно земельного участка Номер площадь земельного участка составила ... кв.м. С заявлением об уточнении площади и местоположения границ земельного участка Терещенко М.В. в орган кадастрового учета никто не обращался л.д. 124-125).
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, материалы землеустроительного дела Номер с, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 17, 18 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно п. 11 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст. 39, ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в также праве постоянного (бессрочного) пользования. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п.п. 3, 14.1, 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г., утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России (далее - Методические рекомендации) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.
Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХг. Терещенко М.В. после смерти матери А выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке мерою ... кв.м., по адресу: ... л.д. 47).
ХХ.ХХ.ХХг. Терещенко М.В. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому Терещенко М.В. на основании решения ... сельского Совета от ХХ.ХХ.ХХг. для содержания индивидуального жилого дома предоставлено в собственность ... га в ... л.д. 9).
Сведения о земельном участке с кадастровым номером ... (Терещенко М.В.) были внесены в государственный кадастр недвижимости, правообладателю выдан кадастровый план земельного участка от ХХ.ХХ.ХХг. Номер . В дальнейшем земельному участку Терещенко М.В. был присвоен кадастровый номер ...
ХХ.ХХ.ХХг. правообладателем смежного с Терещенко М.В. земельного участка - Хюттинен Л.А. проведены межевые работы, по результатам которых составлен Акт согласования границ земельного участка Номер Хюттинен Л.А., имеется Приложение к Акту согласования границ земельного участка кадастровый номер ... - схема границ земельного участка. Согласно указанному Акту в нем проставлены подписи правообладателей всех смежных с Хюттинен Л.А. земельных участков, в том числе и Терещенко М.В.
В связи с отсутствием в представленных документах нарушений требований к их оформлению по заявлению представителя Хюттинен Л.А. - Скамьяновой С.Е. осуществлен кадастровый учет земельного участка Хюттинен Л.А. с кадастровым номером ....
В ходе ознакомления с указанным Актом согласования границ земельного участка Номер Хюттинен Л.А. правообладатель смежного участка Терещенко М.В. указал, что в Акте согласования границ земельного участка Номер Хюттинен Л.А. от ХХ.ХХ.ХХг. подпись напротив фамилии, имени, отчества - «Терещенко Миан В.» выполнена не им и не его представителем.
Согласно заключению эксперта Номер от ХХ.ХХ.ХХг. подпись от имени Терещенко Миана В. в акте согласования границ земельного участка Номер Хюттинен Л.А. от ХХ.ХХ.ХХ года, вероятно выполнена не Терещенко М.В., образцы подписи которого представлены на экспертизу, а другим лицом.
Суд находит заключению эксперта Номер от ХХ.ХХ.ХХг. объективным и достоверным, оснований не доверять его выводам у суда не имеется, доводов в опровержение выводов указанного заключения стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Акт согласования границ земельного участка Номер Хюттинен Л.А. от ХХ.ХХ.ХХг., составлен с нарушением требований Земельного кодекса РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г., утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России, поскольку Акт согласования границ земельного участка от ХХ.ХХ.ХХг. не подписан лично одним из смежных правообладателей - Терещенко М.В., в связи с чем исковые требования Терещенко М.В. являются обоснованными.
Вместе с тем, учитывая, что иные правообладатели смежных с Хюттинен Л.А. земельных участков, чьи подписи также имеются в Акте согласования границ земельного участка от ХХ.ХХ.ХХг., не уполномочивали Пройдакову О.А. либо Терещенко М.В. представлять их интересы в суде по оспариванию данного Акта, лично сами таких требований суду не заявляли, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части, признав несогласованной границу земельного участка с кадастровым номером ... от точки 16 до точки 1 (граница с участком Терещенко М.В.) согласно Акту согласования границ земельного участка Номер Хюттинен Л.А. от ХХ.ХХ.ХХг. и схемы границ земельного участка Приложение к Акту согласования границ земельного участка кадастровый номер ... от ХХ.ХХ.ХХг.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с изложенным, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Пройдаковой О.А., действующей в интересах Терещенко М.В. - удовлетворить частично.
Признать несогласованной границу земельного участка с кадастровым номером ... от точки 16 до точки 1 согласно Акту согласования границ земельного участка Номер Хюттинен Л.А. от ХХ.ХХ.ХХг. и схемы границ земельного участка Приложение к Акту согласования границ земельного участка кадастровый номер ... от ХХ.ХХ.ХХг.
В остальной части в удовлетворении иска - оказать.
Взыскать с Хюттинен Л.А. в пользу Терещенко М.В. государственную пошлину в размере 100 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней через Пряжинский районный суд РК со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.С. Кемпинен
Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 23 июля 2010 года.