№ 2-430/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Пряжа 13 октября 2010г.
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Евтушенко Д.А., при секретаре Фомичевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стрелец» к Смирновой Н.В., Смирнову Д.А., Смирновой В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Стрелец» обратилось в суд с иском о признании права собственности на магазин <данные изъяты> расположенный по <адрес> по том основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества. ООО «Стрелец» в полном объеме выполнило обязанности покупателя, уплатив обозначенную в договоре цену <данные изъяты>., а А. в свою очередь передал данный магазин истцу. ДД.ММ.ГГГГ А. скоропостижно скончался, в связи с чем произвести государственную регистрацию сделки не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца ООО «Стрелец» - директор Прохоров А.Ю. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что до смерти А. произвести регистрацию сделки не удалось, номер зданию магазина не присваивался. Представитель истца - адвокат Аверичев С.Ю., действующий на основании доверенности, пояснил, что в связи со смертью одной из сторон сделки для регистрации права собственности его доверителя на спорное строение необходимо судебное решение.
Ответчики Смирнов Д.А. и Смирнова Н.В. в судебном заседании с иском не согласились в связи с отсутствием оснований для его удовлетворения.
Ответчица Смирнова В.А., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного заседания по делу, в суд не явилась, возражения не представила.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании по делу установлено, что распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю А. разрешено устройство торгового павильона во дворе <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ по заявке А. ГУП РК РГЦ «Недвижимость» был выполнен технический паспорт на объект недвижимого имущества, расположенный по вышеуказанному адресу.
Согласно техническому паспорту здание магазина <данные изъяты> является капитальным строением, имеет кирпичный фундамент, металлические стены, утепленные пенопластом.
Права на указанный объект недвижимого имущества в ГУП РК РГЦ «Недвижимость», в Управлении Росреестра по РК не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А. был заключен договор купли-продажи магазина, расположенного по <адрес> согласно которому ООО «Стрелец» - покупатель приобрел за <данные изъяты>. вышеуказанный объект недвижимого имущества, а А. - продавец передал его вместе с оборудованием и документами.
До смерти ДД.ММ.ГГГГ А. данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке не был.
Наследниками А., принявшими наследство, являются Смирнов Д.А., Смирнова В.А., Смирнова Н.В..
Из ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Требование об обязательной регистрации сделок с недвижимым имуществом содержится и в ст.4 Закона №122-ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Вышеуказанный нормативный акт вступил в силу 30.01.98г., то есть до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, по смыслу закона, с учетом правовой позиции, выраженной в п.63 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сторона сделки купли-продажи, в данном случае ООО «Стрелец», не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Кроме того, суд принимает во внимание отсутствие сведений, указывающих на то, что А. на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи являлся собственником спорного магазина, поскольку в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что не прошедшая государственную регистрацию сделка между ООО «Стрелец» с одной стороны и индивидуальным предпринимателем А. с другой не влечет каких-либо юридических последствий и не может являться основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Д.А.Евтушенко
В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 14 октября 2010 года.