Дело №2-431/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 октября 2010 года поселок Пряжа
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,
при секретаре Пажлаковой П.А.,
участием истца - Копосовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копосовой Л.Н. к Ганюшкиной Ж.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Копосова Л.Н. обратилась в суд по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Ганюшкиной Ж.Ю. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <адрес> Участок передан ей по акту приёма-передачи, поставлен на кадастровый учёт. Однако регистрация перехода права собственности участка не осуществлена в связи с невозможностью Ганюшкиной Ж.Ю. приехать в Петрозаводск для решения вопроса о государственной регистрации. Просит зарегистрировать переход права собственности на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, пояснив, что в исковом заявлении содержится опечатка <данные изъяты>
Ответчица в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Принимая во внимание отсутствие отзыва или объяснений со стороны ответчика, суд, с учётом согласия истицы, приходит к выводу о необходимости рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.
Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Карелия ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив на усмотрение суда решение вопроса об удовлетворении исковых требований.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) Ганюшкина Ж.Ю. продала Копосовой Л.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. Участок передан покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). На указанный земельный участок Копосовой Л.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 11-14). Согласно кадастровому паспорту (л.д. 10) участок имеет кадастровый номер №
Согласно статьям 130, 131, 164 ГК РФ, статье 4 Федерального закона 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор от 15 июня 1998 года подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу отсутствия государственной регистрации право собственности Копосовой Л.Н. на указанный земельный участок не возникло.
Как следует из переписки между истицей и ответчицей (л.д. 6-7), у последней нет возможности приехать в Петрозаводск для государственной регистрации прав на земельный участок, при этом возражений против государственной регистрации права истицы ответчица не заявляет.
Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с пунктом 3 статьи 164 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации, высказанной в п. 61 Постановления от 24 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Земельный участок продавцом передан покупателю, что признается истцом, соответствующий акт сторонами подписан.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчицы в пользу истицы подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от Ганюшкиной Ж.Ю. к Копосовой Л.Н..
Взыскать с Ганюшкиной Ж.Ю. в пользу Копосовой Л.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю. Прохоров
Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 29 октября 2010 года.