Дело № 2-272/2010
решение
именем российской федерации
16 ноября 2010 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Шурыгина В.Ю.,
при секретаре Першутове А.Г.,
с участием: истицы Сапегиной Г.Т.,
ответчицы Алфеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Приаргунск гражданское дело по иску Сапегиной Г.Т. к Алфееву Н.А., Белогородцев А.Н. об обязывании снести пристройку к квартире,
установил:
Сапегина Г.Т. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то обстоятельство, что решением Приаргунского районного суда от 3.12.2008 года ей и ответчику Белогородцеву А.Н. выделено в натуре по ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Белогородцев А.Н. возвел незаконно пристройку – веранду - к дому в ноябре 2008 года без ее согласия.
По договору дарения от 25 марта 2010 года ? доля квартиры, принадлежащая Белогородцеву А.Н., перешла в собственность Алфеевой Н.А.
Истица неоднократно предлагала Алфеевой Н.А. снести пристройку, так как она построена с нарушением жилищного законодательства, угрожает жизни членам ее семьи, поскольку находится в плохом состоянии.
Просит суд обязать ответчиков снести пристройку-веранду по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица на стороне истицы привлечена Немерова В.П., собственник <адрес>.
В судебном заседании Сапегина Г.Т. поддержала свои требования, настаивает на их удовлетворении.
Ответчик Белогородцев А.Н. не согласен с требованиями истицы, пояснил суду, что устное согласие на строительство пристройки истица давала в 2007 году, так как также планировала построить веранду рядом с верандой, которую построил он, так как по предыдущему решению суда о выделе доли квартиры в натуре, которое было отменено, вход в квартиру истицы располагался рядом со входом в его квартиру.
В настоящее время он подарил свою долю в квартире Алфеевой Н.А.
Ответчица Алфеева Н.А. с исковыми требованиями не согласна, пояснив суду, что не считает себя надлежащим ответчиком, поскольку она приняла в дар 1/2 часть квартиры, без указанной пристройки.
Привлеченный к участию в деле в качестве специалиста заведующий отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Приаргунский район» ФИО1 на вопросы суда пояснил, что спорная пристройка является недостроенным тамбуром, длиной 3,35 м, шириной 2,39 м, высотой 2,50 м. фундамент тамбура – бетонный ленточный Стены тамбура из бруса 15х15 см, одна стена тамбура общая с фасадом квартиры Алфеевой. Конструктивные элементы дома не задеты, угрозу жизни и здоровья людей пристройка не создает.
Поскольку увеличивается площадь жилого помещения, требуется внести изменения в технический паспорт жилого помещения, для строительства пристройки необходимо разрешение начальника отдела архитектуры и градостроительства, с каждого собственника берется письменное согласие на строительство.
Выслушав стороны, специалиста ФИО1, исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.
3 декабря 2008 года Приаргунским районным судом Читинской области было вынесено решение по иску Белогородцев А.Н. к Сапегиной Г.Т. о выделе доли квартиры в натуре. Суд решил иск Белогородцева А.Н. удовлетворить частично.
Произвести раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Белогородцеву А.Н. согласно номерам по плану квартиры: комнату № 1 площадью 12,07 кв.м., комнату № 2 площадью 12,32 кв.м., веранду № 7 площадью 11, 84 кв.м. с обустройством в ней кухни, горячего и холодного водоснабжения, системы канализации, части кухни № 6 площадью 7,37 кв.м. с обустройством в ней ванной и туалета, горячего и холодного водоснабжения, системы канализации, отопления.
Обязать Белогородцева А.Н. произвести перепланировку и переоборудование квартиры: оборудовать дверные проемы из веранды № 7 в комнату № 1, из комнаты № 1 в комнату № 2, заложить дверные проемы из комнаты № 1 в коридор № 4, с улицы в кухню № 6, установить разделяющую перегородку в части кухни № 6 с частью кухни № 6, выделенной в собственность Сапегиной Г.Т., установить перегородку от входа из веранды № 7 в часть кухни № 6 на расстоянии 1 метра с дверными проемами в туалет и ванную, подвести системы горячего и холодного водоснабжения, канализации в выделенные ему в собственность веранду № 7 и часть кухни № 6, в помещении веранды № 7 оборудовать кухню, в помещении части кухни № 6 оборудовать ванную и туалет, подвести в часть кухни № 6 отопление, обустроить ассенизационный колодец (выгреб) на расстоянии 15 метров от дома, подвести к нему систему канализации из веранды № 7 и части кухни № 6.
Выделить в собственность Сапегиной Г.Т. согласно номерам по плану квартиры: комнату № 3 площадью 23,92 кв.м, коридор № 4 площадью 5,75 кв.м, ванную № 5 площадью 6,12 кв.м, часть кухни № 6 площадью 7, 81 кв.м.
Обязать Сапегину Г.Т. произвести перепланировку и переоборудование
квартиры: заложить дверные проемы из коридора № 4 в кухню № 6, из комнаты № 3 в
комнату № 2, оборудовать дверные проемы с улицы в части кухни № 6, с части кухни № 6 в
ванную № 5, перенести перегородку в ванной № 5 от входа с части кухни № 6 и от коридора
№ 4 в сторону ванной № 5, переоборудовать в ванной № 5 санитарный узел.
В удовлетворении остальной части иска Белогородцеву А.Н. отказано.
Указанное судебное решение вступило в законную силу.
25 марта 2010 года между Белогородцевым А.Н. и Алфеевой Н.А. был заключен договор дарения 1/2 доли вышеуказанной квартиры. Право собственности Алфеевой Н.А. на 1/2 долю квартиры зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 23 апреля 2010 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 75-75-20/002/2010-143.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено, Белогородцев А.Н., произвел пристройку холодного тамбура к квартире, то есть произвел перепланировку без разрешения других собственников многоквартирного дома Сапегиной Г.Т., Немеровой В.П.. без согласования с органом местного самоуправления, то есть самовольно.
В настоящее время собственником данного жилого помещения является Алфеева Н.А., и в силу ст. 29 ЖК РФ, на нее законом возложена обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. В удовлетворении исковых требований в части обязывания Белогородцева А.Н. снести пристройку к квартире необходимо отказать, поскольку Белогородцев А.Н. собственником жилого помещения не является.
Поскольку от уплаты государственной пошлины истица была освобождена, государственную пошлину в сумме 200 рублей, на основании ст. 103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчицы Алфеевой Н.А., не освобожденной от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Сапегиной Г.Т. удовлетворить частично.
Обязать Алфееву Н.А. снести пристройку к квартире по адресу: <адрес> – тамбур длиной 3,35 м, шириной 2,39 м, высотой 2,50 м, выполненный из бруса размером 15Х15 см.
В удовлетворении исковых требований Сапегиной Г.Т. к Белогородцеву А.Н. об обязывании снести пристройку к квартире – отказать.
Взыскать с Алфеевой Н.А. в доход бюджета муниципального района «Приаргунский район» государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
Решение не вступило в законную силу