Дело № 2-83/2012 Решение именем Российской Федерации 24 февраля 2012 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Шурыгина В.Ю., при секретаре Сергеевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Приаргунск гражданское дело по иску Мунгаловой М.Н. к администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального района «Приаргунский район» о признании права собственности на жилое помещение, установил: Мунгалова М.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то обстоятельство, что совместно с другим застройщиком ФИО1, на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, начали в 1992 году строительство двухквартирного дома по адресу: <адрес>. В связи с тяжелым финансовым положением <данные изъяты> достраивали свои квартиры каждый собственными силами и на собственные средства. Строительство было закончено в марте 1996 года. В 2000 году ей был выдан оценочный акт и справка, согласно которой указанная квартира продана истице <данные изъяты> по оценочной стоимости за 3000 рублей. Указывает, что в настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на указанную квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Представитель ответчика, руководитель Администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального района «Приаргунский район» Черкащенко В.М. с иском согласен, обратился в суд с заявлением, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя городского поселения <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В судебном заседании Мунгалова М.Н. поддержала свои требования по доводам, изложенным в заявлении, и пояснила, что действительно по решению профсоюзного комитета <данные изъяты> истице и ФИО1 было разрешено строительство двухквартирного жилого дома. В 1996 году строительство было окончено, построенную квартиру по адресу: <адрес> она выкупила у администрации <данные изъяты>. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2, специалист отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Приаргунский район» показал суду, что жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Выслушав истца, свидетеля ФИО2, изучив материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему. Согласно решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, было разрешено строительство двухквартирного жилого дома семьям Мунгаловой М.Н. и ФИО1 (л.д.13). Согласно оценочного акта незавершенного строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ комиссия <данные изъяты> в составе: председателя ФИО3, членов комиссии: ФИО4, ФИО5, ФИО6 осмотрели и произвели оценку недостроенной квартиры <адрес> в сумме 3000 рублей и за эту цену решили продать указанную квартиру Мунгаловой М.Н. (л.д. 9). Согласно справке конкурсного управляющего <данные изъяты> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, дом по <адрес> действительно продан Мунгаловой М.Н. (л.д. 10). На основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес>, изменен на <адрес>. Таким образом, судом установлено, что Мунгалова М.Н. купила у <данные изъяты> недостроенную квартиру. Договор купли-продажи в письменной форме не заключался. Согласно определению Арбитражного суда Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества <данные изъяты>. По постановлению главы Администрации Приаргунского района № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> ликвидирован. Таким образом, установлено, что все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 454 ГК РФ, сторонами соблюдены: одна сторона (Продавец – ОАО <данные изъяты>) передала имущество – недостроенную квартиру в собственность другой стороне (Покупателю), а Покупатель (Мунгалова М.Н.) принял имущество и уплатил за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как установлено, договор купли-продажи жилого помещения сторонами в письменной форме не заключался, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю не проводилась. Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Поскольку требование о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения не относится к требованиям, на которые в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется, срок исковой давности для признания недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> на момент обращения Мунгаловой М.Н. (ДД.ММ.ГГГГ) в суд истек, суд считает иск Мунгаловой М.Н. о признании права собственности на жилое помещение подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Мунгаловой М.Н. удовлетворить. Признать право собственности Мунгаловой М.Н. на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, состоящую из трех комнат, площадью 85,1 (восемьдесят пять целых одна десятая) кв.м, из них жилой 59,1 (пятьдесят девять целых одна десятая) кв.м, с верандой площадью 13,6 (тринадцать целых шесть десятых) кв. м, с верандой площадью 17,1 (семнадцать целых одна десятая) кв.м, расположенную на первом этаже двухквартирного брусового дома по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: подпись «СОГЛАСОВАНО» Председатель суда В.Ю. Шурыгин