Дело № 2-237/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации «12» мая 2012 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Кустовой Н.И., при секретаре Кафаровой Т.А., с участием истицы Мурзиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Приаргунск гражданское дело по исковому заявлению Мурзиной Ирмы Александровны к Администрации городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истица Мурзина И.А. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением к Администрации городского поселения «Приаргунское», обосновав его следующим. 13 августа 2001 года администрацией поселка Приаргунск Приаргунского района проводился аукцион по продаже нежилого помещения площадью 27,1 кв.м. по адресу: пгт. Приаргунск, улица Чернышевского, 8, победителем которого стала она. По результатам проведенного аукциона между ней и администрацией поселка Приаргунск был заключен договор купли-продажи недвижимости от 13 августа 2001 года, согласно п. 2.1.1 договора ответчик обязуется передать ей в собственность нежилое помещение, являющееся муниципальной собственностью администрации поселка Приаргунск, и в соответствии с п. 2.1.4 обязуется осуществить за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Покупатель в соответствии с п.п. 2.2.1, 2.2.2 обязан принять объект и оплатить его стоимость в сумме 16500 рублей. Свои обязательства она выполнила. Документы, подтверждающие право собственности муниципального образования на данную квартиру до настоящего времени ей не выданы. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, пгт. Приаргунск, ул. Чернышевского, 8-11. В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просит суд признать за ней переход права собственности на указанное нежилое помещение. Надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. Заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом и усматривается из материалов дела 12 июля 2001 года администрацией п. Приаргунск через газету «Приаргунская заря» был объявлен аукцион по продажи муниципального имущества – нежилого помещения общей площадью 27,1 кв.м., находящегося в двухэтажном жилом доме по адресу: улица Чернышевского, дом 8 п. Приаргунск (л.д. 9). Согласно протокола от 13 августа 2001 года аукционной комиссией установлена продажная цена указанного нежилого помещения 16500 рублей, победителем аукциона признана Мурзина И.А. В августе 2001 года между истцом (покупателем) и администрацией поселка Приаргунск в лице главы администрации ФИО4, действующего на основании положения РПО ЖКХ (продавцом) был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям данного договора продавец обязался передать покупателю в собственность нежилое помещение площадью 27,1 кв.м., качество которого соответствует строительным нормам и в соответствии с п. 2.1.4 Договора осуществить за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю, а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него денежную сумму, указанную в пункте 3.1 Договора – 16500 рублей. Установлено, что все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 454 ГК РФ, сторонами соблюдены: одна сторона (Продавец – администрация поселка Приаргунск) передала имущество – нежилое помещение в собственность другой стороне (Покупателю), а другая сторона (Покупатель – Мурзина И.А.) приняла имущество и уплатила за него определенную денежную сумму (цену). Истица выполнила возложенные на нее договором обязательства, оплатила через кассу администрации п. Приаргунск 16500 рублей за покупку указанного нежилого помещения (квитанции к приходным кассовым ордерам № 401 от 01 августа 2001 года и № 429 от 13 августа 2001 года на л.д. 16). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как установлено, договор купли-продажи нежилого помещения сторонами был заключен в письменной форме, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю не проводилась. В нарушение требований статьи 131 ГК РФ, п. 1 ст. 551 ГК РФ, статьей 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ответчиком заключенный договор купли-продажи от 13 августа 2001 года на государственную регистрацию представлен не был. Постановлением главы администрации поселка Приаргунск от 03 апреля 2002 года № 92 в связи с упорядочением названий улиц и нумераций домов в п. Приаргунск были присвоены номера квартир в доме № 8 по ул. Чернышевской, в котором ошибочно указано, что принадлежащей Мурзиной И.А. квартире присвоен номер 11, однако нежилое помещение квартирой не являлось и не является таковой в настоящее время. Государственная регистрация названного договора в настоящее время невозможна по причине ликвидации администрации поселка Приаргунск, чем нарушаются права истицы на переход права собственности на указанное нежилое помещение. При таком положении в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ суд полагает возможным обеспечить судебную защиту прав истицы путем признания за ней перехода права собственности на это нежилое помещение. При этом следует учесть, что самовольной постройкой по смыслу статьи 222 ГК РФ данный объект недвижимости не является, поскольку здание, в котором он находится, строилось на отведенном земельном участке, на основании выписки из реестра муниципальной собственности от 29 января 2001 года № 84 на основании постановления Президиума Читинского областного Совета народных депутатов № 121 от 28 мая 1992 года помещение, расположенное по адресу п. Приаргунск, ул. Чернышевского, д. 8, площадью 27,1 кв.м., внесенное в реестр за № 1 от 21 апреля 1992 года, является муниципальной собственностью администрации поселка Приаргунск (л.д. 19). Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Поскольку требование о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения не относится к требованиям, на которые в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется, срок исковой давности для признания недействительным договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: Читинская область, Приаргунский район, пгт. Приаргунск, улица Чернышевского, дом 8, нежилое помещение № 11 на момент обращения Мурзиной И.А. 09 апреля 2012 года в суд истек, суд считает иск Мурзиной И.А. о признании за ней перехода права собственности на нежилое помещение подлежащим удовлетворению. Администрация городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» возражений по существу такого признания не представила, следовательно, не имеет. Право перехода права собственности, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мурзиной Ирмы Александровны удовлетворить. Признать за Мурзиной Ирмой Александровной право перехода права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 27,1 (двадцать семь и одна десятая) кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Забайкальский край, пгт. Приаргунск, улица Чернышевского, дом 8, нежилое помещение № 11. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий – подпись Согласовано: документ подписан судья Н.И. Кустова