Дело № 2-6/2011
Решение
именем Российской Федерации
12 января 2011 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Шурыгина В.Ю.,
при секретаре Сергеевой Г.А.,
с участием: истицы Алфеевой Н.А.,
представителя администрации городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» по доверенности Федурина О.А.,
ответчицы Сапегиной Г.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Приаргунск гражданское дело по иску Алфеевой Н.А. к Сапегиной Г.Т. об обязывании сноса строений вспомогательного использования с придомовой территории,
установил:
Алфеева Н.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то обстоятельство, что решением Приаргунского районного суда Читинской области от 3 декабря 2008 года и проектом на производство работ, согласованным архитектором Приаргунского района и администрацией муниципального района «Приаргунский район», постановлено выполнить на придомовой территории по адресу: <адрес> ассенизационный колодец (выгреб) и систему канализации.
Канализационный колодец был сделан 23 августа 2010 года и работы оплачены истицей в размере 25000 рублей.
Систему канализации от кухни и веранды ? части квартиры, принадлежащей истице, выполнить невозможно по причине установленных ответчицей строений (теплицы, разделительного забора, сарая, кладовых) на месте согласованного строительства системы канализации.
Земли в собственности у истицы нет, однако придомовую территорию Сапегина Г.Т. застроила полностью.
Сапегина Г.Т. самовольно произвела раздел земельного участка, который ей не принадлежит, выделив узкий проход (0,5-0,8м) для второго собственника.
Все строительные работы ответчица исполняла в летний период 2009-2010 года без согласия второго собственника (истицы) и без разрешения собственника земельного участка – администрации муниципального района «Приаргунский район»
Просит суд обязать Сапегину Г.Т. снести незаконно возведенные постройки - теплицу, разделяющий забор, сарай, кладовые), являющиеся препятствием строительству канализационной системы с указанием сроков исполнения.
В судебном заседании Алфеева Н.А. уточнила заявленные требования, просит суд обязать ответчицу снести разделяющий забор, которым ответчица выделила на земельном участке проход в принадлежащую истице часть квартиры и отделила хозяйственные постройки для содержания животных, снести теплицу и кладовую, расположенные на месте строительства системы канализации, поддержала свои требования, настаивает на их удовлетворении. Также пояснила суду, что Сапегина Г.Т., зная, где будет проходить система канализации, в 2010 году застроила именно эту площадь; сейчас там стоят забор, теплица, кладовая. Строительство указанных построек Сапегина Г.Т. с ней не согласовала. Для того чтобы провести систему канализацию в другом месте, минуя постройки, необходимо сделать еще один колодец, а это отступление от проекта, потребуется дополнительные затраты.
Ответчик Сапегина Г.Т. не согласна с требованиями истицы, в письменных возражениях указала, что при согласовании проекта переоборудования и перепланировки квартиры не было учтено местоположение вспомогательных строений на придомовой территории, так как согласование было произведено без выезда на место производства работ.
Кроме того, у истицы нет в аренде земельного участка на придомовой территории, поэтому считает, что Алфеева Н.А. не имеет права требования сноса построек.
Также Сапегина Г.Т. пояснила суду, что забор она поставила в апреле-мае 2007 года, по согласованию с прежним собственником – ФИО1, так как она содержит подсобное хозяйство – свиней, коз, поэтому огородила хозпостройки от остального участка. Данный забор не мешает для проведения канализации, так как в месте ее прохождения на время работ его можно разгородить.
Теплица и кладовую она перенесла на территорию земельного участка, примыкающего к выделенной ей по решению суда части квартиры, так как они стояли возле части квартиры, принадлежащей истице. Они также не мешают строительству системы канализации, поскольку ее можно провести, минуя постройки.
Земельный участок у нее находится в аренде, она пользуется данным участком, платит арендную плату, и имеет право застройки придомовой территории, так как жилье относится к домам малоэтажного строительства. Государственную регистрацию договора аренды земельного участка она не произвела в связи с тем, что с 2003 года идет спор по земельному участку.
Представитель администрации городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» по доверенности Федурин О.А. пояснил суду, что в мае 2010 года в администрацию городского поселения «Приаргунское» поступило заявление от Алфеевой Н.А. о нарушении Сапегиной Г.Т. санитарных норм при содержании животных в личном подсобном хозяйстве. Он выезжал в мае 2010 года с заместителем главы администрации на участок ответчицы.
В настоящее время теплица и кладовая действительно расположены ближе к входу на земельный участок, чем в мае 2010 года, но на каком расстоянии, сказать затрудняется.
Считает требования истицы несостоятельными, так как канализационные трубы можно проложить без сноса пристроек.
Привлеченный к участию в деле в качестве специалиста заведующий отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Приаргунский район» ФИО3 на вопросы суда пояснил, что теплица и кладовая расположены в месте прохождения системы канализации к ассенизационному колодцу (выгребу). Другой вариант прокладки системы канализации без ущерба для теплицы и кладовой технически возможен.
Выслушав стороны, специалиста ФИО3, исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.
3 декабря 2008 года Приаргунским районным судом Читинской области было вынесено решение по иску ФИО1 к Сапегиной Г.Т. о выделе доли квартиры в натуре. Суд решил: иск ФИО1 удовлетворить частично.
Произвести раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 согласно номерам по плану квартиры: комнату № 1 площадью 12,07 кв.м., комнату № 2 площадью 12,32 кв.м., веранду № 7 площадью 11, 84 кв.м. с обустройством в ней кухни, горячего и холодного водоснабжения, системы канализации, части кухни № 6 площадью 7,37 кв.м. с обустройством в ней ванной и туалета, горячего и холодного водоснабжения, системы канализации, отопления.
Обязать ФИО1 произвести перепланировку и переоборудование квартиры: оборудовать дверные проемы из веранды № 7 в комнату № 1, из комнаты № 1 в комнату № 2, заложить дверные проемы из комнаты № 1 в коридор № 4, с улицы в кухню № 6, установить разделяющую перегородку в части кухни № 6 с частью кухни № 6, выделенной в собственность Сапегиной Г.Т.., установить перегородку от входа из веранды № 7 в часть кухни № 6 на расстоянии 1 метра с дверными проемами в туалет и ванную, подвести системы горячего и холодного водоснабжения, канализации в выделенные ему в собственность веранду № 7 и часть кухни № 6, в помещении веранды № 7 оборудовать кухню, в помещении части кухни № 6 оборудовать ванную и туалет, подвести в часть кухни № 6 отопление, обустроить ассенизационный колодец (выгреб) на расстоянии 15 метров от дома, подвести к нему систему канализации из веранды № 7 и части кухни № 6.
Выделить в собственность Сапегиной Г.Т. согласно номерам по плану квартиры: комнату № 3 площадью 23,92 кв.м, коридор № 4 площадью 5,75 кв.м, ванную № 5 площадью 6,12 кв.м, часть кухни № 6 площадью 7, 81 кв.м.
Обязать Сапегину Г.Т. произвести перепланировку и переоборудование
квартиры: заложить дверные проемы из коридора № 4 в кухню № 6, из комнаты № 3 в
комнату № 2, оборудовать дверные проемы с улицы в части кухни № 6, с части кухни № 6 в
ванную № 5, перенести перегородку в ванной № 5 от входа с части кухни № 6 и от коридора
№ 4 в сторону ванной № 5, переоборудовать в ванной № 5 санитарный узел.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказано.
Указанное судебное решение вступило в законную силу.
25 марта 2010 года между ФИО1 и Алфеевой Н.А. был заключен договор дарения 1/2 доли вышеуказанной квартиры. Право собственности Алфеевой Н.А. на 1/2 долю квартиры зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 23 апреля 2010 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 75-75-20/002/2010-143.
Определением суда от 27 июля 2010 года произведена замена лиц в обязательстве - взыскателя ФИО1 на взыскателя Алфееву Н.А..
Как установлено, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в двухквартирном жилом доме усадебного типа.
Согласно справке и.о. главы администрации муниципального района «Приаргунский район» ФИО4 № 784 от 18.06.2007 года, постановлением главы администрации п. Приаргунск № 29 от 11.02.2002 года Сапегиной Г.Т. предоставлен земельный участок на праве аренды сроком до 2052 года площадью 897 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.45)
6 марта 2002 года с Сапегиной Г.Т. заключен договор аренды указанного земельного участка (л.д. 44).
В силу пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Согласно ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований" под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности. К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и тому подобные сооружения.
Согласно произведенному судом осмотру земельного участка по адресу: <адрес>, на нем находятся постройки вспомогательного назначения - деревянная теплица с застекленной крышей, шириной 2,40 м, длиной 5,26 м, высотой 2,40 м, деревянная кладовая шириной 2,32 м. длиной 3,10 м. высотой 2,10 м., деревянный забор, высотой 1,5 м, расположенный по длине всего земельного участка, равного 45,2 м.
Расстояние до границы соседнего участка от теплицы, кладовой, забора составляет 3,90 м, от красной линии – более 5м.
Согласно п. 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99, принятыми Постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 года № 942, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий и проездов должно быть не менее 5 м (п. 5.3.2 Свода правил).
Из ответа дознавателя ОГПН Приаргунского района ГУ МЧС России по Забайкальскому краю ФИО5 главе городского поселения «Приаргунское» ФИО2 от 25 октября 2010 года следует, что в ходе проверки на предмет противопожарной безопасности была обследована территория усадьбы гр. Алфеевой Н.А. и Сапегиной Г.Т., расположенной по адресу: <адрес>. В ходе проверки нарушений пожарной безопасности не выявлено (л.д.38).
Таким образом, постройки вспомогательного назначения – теплица, забор, кладовая, принадлежащие Сапегиной Г.Т. и расположенные на придомовой территории, соответствуют санитарно-бытовым условиям и требованиям противопожарной безопасности. В силу пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на их строительство не требовалось, как и не требуется разрешение других собственников, предусмотренное статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, поскольку указанные постройки в долевой собственности не находятся.
Доводы Алфеевой Н.А. о том, что из-за указанных построек невозможно исполнить решение суда, также несостоятельны.
Согласно решению, суд обязал ФИО1 обустроить ассенизационный колодец (выгреб) на расстоянии 15 метров от дома, подвести к нему систему канализации из веранды № 7 и части кухни № 6.
Привлеченный к участию в деле в качестве специалиста заведующий отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Приаргунский район» ФИО3 на вопросы суда пояснил, что обустройство системы канализации без сноса теплицы и кладовой, забора технически возможно. Истицей указанное положение не оспаривается.
Препятствий для осуществления права Алфеевой Н.А. на пользование данной квартирой указанные постройки не создают, поскольку из объяснений сторон следует, что проход в часть квартиры, принадлежащей Алфеевой Н.А., осуществляется истицей с главного входа.
Также несостоятельны доводы истицы о незаконности строительства построек вспомогательного использования.
Земельный участок используется ответчицей Сапегиной Г.Т. на основании договора аренды. Законность заключения указанного договора сторонами – участниками данного договора не оспаривается. То обстоятельно, что государственная регистрация данного договора, как того требует ст. 609 ГК РФ, не была произведена, не влияет на существо спора, поскольку Сапегиной Г.Т. земельный участок был представлен для ведения личного подсобного хозяйства, договор аренды земельного участка заключен с Сапегиной Г.Т. и ведение личного подсобного хозяйства Сапегина Г.Т. начала осуществлять в 2002 году, до принятия Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», в силу статьи 3 которого граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок.
При таких обстоятельствах требования Алфеевой Н.А. о сносе построек вспомогательного использования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Алфеевой Н.А. к Сапегиной Г.Т. об обязывании сноса строений вспомогательного использования - теплицы, кладовой, забора с придомовой территории – отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней.
Председательствующий - подпись
Решение не вступило в законную силу