Дело № 2-22/2011
Решение
именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Шурыгина В.Ю.,
при секретаре Сергеевой Г.А.,
с участием: представителя истицы по доверенности Зырянова С.М.,
главы администрации сельского поселения «Новоцурухайтуйское» муниципального района «Приаргунский район» Сапожниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Приаргунск гражданское дело по иску Зырянова С.М., действующего по доверенности в интересах Зыряновой А.И., к администрации сельского поселения «Новоцурухайтуйское» муниципального района «Приаргунский район» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Зырянов С.М., действуя по доверенности в интересах Зыряновой А.И., обратился в суд с иском к ОАО «Агроремтех» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то обстоятельство, что согласно договору на передачу квартиры в собственность от 24 февраля 1993 года ответчик передал Зыряновой А.И. в собственность квартиру по адресу: <адрес>.
Данная сделка не была оформлена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделки, а именно не была зарегистрирована в сельском Совете с. Новоцурухайтуй.
В настоящее время ответчик отказывается оформить документы на передачу квартиры в собственность истцу.
Для реализации своего права владения и распоряжения квартирой Зыряновой А.И. необходимо установить право собственности на данную квартиру
Просит суд признать право собственности Зыряновой А.И. на квартиру по адресу: <адрес>.
Определением суда с согласия представителя истца Зырянова С.М. ненадлежащий ответчик - ОАО «Агроремтех» заменен на надлежащего – администрацию сельского поселения «Новоцурухайтуйское» муниципального района «Приаргунский район».
В судебном заседании представитель истца Зырянов С.М. поддержал исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении, и, кроме того, суду пояснил, что на момент приватизации в квартире проживали: отец, мать и его брат, он в квартире не проживал. Отец работал в АРТП и ее передали отцу, с баланса предприятия сняли. Они не сходили в сельский Совет и не поставили в договоре печать. Затем умерли отец и брат. После смерти брата в 2010 году он забрал мать к себе. Мать зарегистрирована по адресу: <адрес>, по этому адресу она фактически проживала с 1970 года, а по адресу: <адрес> расположен их старый дом.
Кроме того, как пояснил 12 января 2011 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца Зырянов С.М., весной 2010 года в АО «Агроремтех» переписали договор приватизации на мать. Данный договор и представлен суду в качестве доказательства, обосновывающего исковые требования.
Представитель ответчика, глава администрации сельского поселения «Новоцурухайтуйское»» муниципального района «Приаргунский район» Сапожникова Т.В. с исковыми требованиями согласна и суду пояснила, что Зырянова А.И. фактически проживала по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО1., работающая <данные изъяты>, суду пояснила, что истицу Зырянову А.И. знает давно, они проживали в соседях. Зырянов М.Г. и Зырянова А.И. переехали в квартиру по адресу: <адрес> в 80-х годах. В 2001 году Зырянов М.Г. умер. На момент смерти мужа Зырянова А.И. проживала в данной квартире с сыном, который умер в 2010 году. Тогда ее забрал к себе другой сын.
Выслушав представителя истца Зырянова С.М., представителя ответчика Сапожникову Т.В., свидетеля ФИО1., изучив материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании, 20 февраля 1992 года между Приаргунским АРТП и Зыряновым М.Г. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов), согласно которому Приаргунское АРТП (впоследующем наименование предприятия было изменено на ОАО «Агроремтех») передало, а Зырянов М.Г. приобрел в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат по адресу: <адрес>.
Согласно п. 6 указанного договора Зырянов М.Г. приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Новоцурухайтуйского Совета народных депутатов. При жизни Зырянов М.Г. не обращался за такой регистрацией. После его смерти договор был переписан, где в качестве «Приобретателя» квартиры указана уже Зырянова А.И., то есть истица (л.д. 3).
Как следует из справки, выданной главой сельского поселения «Новоцурухайтуйское Сапожниковой Т.В. 30 декабря 2010 года, исх. № 269, договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрирован в Новоцурухайтуйском сельском Совете.
Так же в материалах дела имеются уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 28 декабря 2010 года, исх. № 20/013/2010-193, и Приаргунского филиала КГУП «Забайкальское БТИ» от 12 января 2011 года, исх. № 2, об отсутствии у них сведений о регистрации прав на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, установлено, что действительно договор приватизации спорного жилого помещения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что свидетельствует о наличии спора о праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На балансе ОАО «Агроремтех» спорное жилое помещение не числится, что подтверждается справкой, выданной генеральным директором ОАО «Агроремтех» ФИО2 и главным бухгалтером данного предприятия ФИО3 12 января 2010 года, исх. № 2.
С учетом вышеизложенных обстоятельств дела суд не может принять в качестве допустимого доказательства представленный представителем истца Зыряновым С.М. договор на передачу квартир в собственность граждан от 24 февраля 1993 года, заключенный между Акционерным обществом «Агроремтех» («Предприятием») и Зыряновой А.И. («Приобретателем»), согласно которому «Предприятие» передало безвозмездно в собственность, а «Приобретатель» приобрел квартиру по адресу: <адрес>, поскольку договор о передаче указанной квартиры уже ранее заключался с другим «Приобретателем», и не был расторгнут или признан недействительным в установленном законом порядке.
Вместе с тем в материалах дела имеется договор на передачу спорного жилого помещения в собственность Зырянову М.Г., супругу истицы. Данный факт также подтвердил в судебном заседании 19 января 2011 года представитель ОАО «Агроремтех» Федурин О.А.
Зырянов М.Г. умер 8 июня 2002 года, что подтверждается копией записи акта о смерти № 06 от 10 июня 2002 года. При жизни завещание Зыряновым М.Г. не составлялось.
Согласно сообщению нотариуса Приаргунского нотариального округа Забайкальского края ФИО4 от 24 января 2011 года, исх. № 03, наследником по закону к имуществу умершего Зырянова М.Г. являлся его сын, Зырянов А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу Зырянова М.Г., умершего 08 июня 2002 года, Зырянов А.М. принял наследство в виде <данные изъяты>.
Пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Зырянов А.М. умер 19 января 2010 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 22 января 2010 года, серии № № №. При жизни завещание Зыряновым А.М. так же не составлялось.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Установлено, что истица Зырянова А.И. является единственным наследником первой очереди к имуществу умершего Зырянова А.М.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истица Зырянова А.И. на момент открытия наследства после Зырянова А.М. была зарегистрирована и проживала совместно с Зыряновым А.М. по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом регистрации по месту жительства в паспорте гражданина РФ Зыряновой А.И. серии № номер №, выданном ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, а также справкой с места жительства № 176 от 17 февраля 2011 года, выданной главой администрации сельского поселения «Новоцурухайтуйское» Сапожниковой Т.В., и свидетельскими показаниями ФИО1., что в свою очередь свидетельствует о вступлении Зыряновой А.И. во владение наследственным имуществом после Зырянова А.М.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Зырянова А.И. фактически приняла наследство после Зырянова А.М. в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что является согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ самостоятельным основанием для признания право собственности Зыряновой А.И. на спорное жилое помещение. Поэтому исковые требования о признании права собственности Зыряновой А.И. на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зырянова С.М., действующего по доверенности в интересах Зыряновой А.И., к администрации сельского поселения «Новоцурухайтуйское» муниципального района «Приаргунский район» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности Зыряновой А.И. на жилое помещение – квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 32,7 (тридцать две целых семь десятых) кв.м, из них жилой 25,4 (двадцать пять целых четыре десятых) кв.м, с верандой площадью 16,8 (шестнадцать целых восемь десятых) кв.м, расположенную на первом этаже двухквартирного брусового одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней.
Председательствующий – подпись
«Согласовано»
Председатель суда В.Ю. Шурыгин