Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«11» марта 2011 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Кустовой Н.И.,
при секретаре Пешковой В.Н.,
с участием истца Титова А.Г.,
представителя ответчика – Администрации сельского поселения «Пограничнинское» Григорьева П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Приаргунск гражданское дело по иску Титова Александра Григорьевича к Администрации сельского поселения «Пограничнинское» муниципального района «Приаргунский район» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Титов А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации сельского поселения «Пограничнинское», указывая на то, что в квартиру по адресу <адрес> он был вселен по ордеру от 21 июля 1989 года, выданному администрацией совхоза имени 60-летия ВЛКСМ. В дальнейшем хозяйство несколько раз было реорганизовано. В 1994 году он на основании договора купли-продажи с ОАО «Восточное» купил квартиру, договор купли-продажи не составляли, но он заплатил за покупку 31515 рублей, о чем имеется квитанция к приходному ордеру.
В настоящее время ОАО «Восточный» ликвидировано. Для законного владения и распоряжения квартирой просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, настаивает на их удовлетворении. При этом пояснил, что он продолжает проживать в квартире после расторжения брака 03 апреля 2000 года со своей бывшей супругой Титовой, которая уехала и с 2000 года не проживает в селе Талман-Борзя.
Глава Администрации сельского поселения «Пограничнинское» Григорьев П.В. с исковыми требованиями согласен, пояснил о том, что данная квартира в связи с ликвидацией Акционерного общество «Восточный» на баланс сельского поселения не передавалась, в настоящее время в собственности сельского поселения не находится.
Заслушав объяснения сторон, выслушав свидетеля ФИО7, изучив имеющиеся материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец и его супруга ФИО5 по ордеру от 21 июня 1989 года, выданному на основании решения профкома совхоза имени 60-летия ВЛКСМ, вселились в квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в которой истец проживает по настоящее время (л.д. 12).
Согласно справки, выданной исполнительным директором ООО «Восточный» ФИО6, совхоз имени 60-летия ВЛКСМ переименован в совхоз «Восточный» на основании постановления главы администрации Приаргунского района от 13 июля 1992 года № 330. Совхоз «Восточный» реорганизован в АО «Восточный» согласно постановления главы администрации Приаргунского района от 29 декабря 1992 года за № 537. АО «Восточный» реорганизован в сельскохозяйственную артель колхоза «Восточный», согласно постановления главы администрации Приаргунского района от 10 сентября 1999 года № 329. В связи с ликвидацией сельскохозяйственной артели колхоза «Восточный» организован ПСХК «Восточный» на основании общего собрания работников, протокол № 1 от 29 мая 2005 года. В связи с ликвидацией ПСХК «Восточный» организовано Общество с ограниченной ответственностью «Восточный» (протокол общего собрания от 27 июня 2008 года) (л.д. 20).
Из ответа межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Забайкальскому краю следует, что сельскохозяйственная артель колхоза «Восточный» ликвидирована 21 июня 2006 года по решению Арбитражного суда в связи с завершением конкурсного производства.
Истцом в суд представлена квитанция к приходному ордеру № 658 от 08 ноября 1993 года об оплате им за дом тридцати одной тысячи 515 рублей в кассу АО «Восточное» (л.д. 9).
Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации сельского поселения «Пограничнинское» муниципального района «Приаргунский район» собственником квартиры по адресу <адрес> является Титов Александр Григорьевич, основание – похозяйственная книга № 1, лицевой счет № 38 (л.д. 18). Истец представил суду свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования в размере 8,5 сотки по адресу <адрес> (л.д. 21).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил о том, что действительно Титову А.Г. была выделена квартира в селе Талман-Борзя по <адрес>. Квартиру строил совхоз имени 60-летия ВЛКСМ. В 1993 году совхоз был реорганизован в АО «Восточный», квартиры передали работникам, которые произвели оплату за квартиры. Титов А.Г. купил квартиру по улице <адрес>, он тоже купил квартиру по улице <адрес>.
Суд приходит к выводу, что все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на время возникновения спорных правоотношений (1993 год) сторонами соблюдены: Продавец (АО «Восточный») передал имущество – квартиру в собственность Покупателя, а Покупатель (Титов А.Г.) принял имущество и уплатил за него установленную денежную сумму.
Согласно статьи 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (квартиры), находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В силу ст. 78 ГПК РСФСР общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года.
Поскольку требование о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения не относится к требованиям, на которые в силу ст. 90 ГПК РСФСР исковая давность не распространяется, срок исковой давности для признания недействительности договора купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу <адрес> истек в 1992 году, суд считает иск Титова А.Г. о признании права собственности на жилое помещение подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Титова Александра Григорьевича на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 1315/А:0001, состоящую из четырех комнат общей площадью 81 (восемьдесят один) кв.м., из них жилой 42,4 (сорок два и четыре десятых) кв.м., с верандой площадью 14,6 (четырнадцать и шесть десятых) кв.м., подсобным помещением площадью 6,5 (шесть и пять десятых) кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного двухквартирного кирпичного дома по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы в Приаргунский районный суд в течение десяти дней со дня провозглашения.
Председательствующий –
Решение вступило в законную силу 22 марта 2011 года.