РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2010 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Харадуровой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № _________ по иску ____________ к ______________ и к _____________ о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ___________ г. между истцом ____________, ____________ и _____________ (ранее именовавшимся _____________ ) заключен договор №____________ в соответствии с условиями которого истец обязуется принять участие в программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в г. ___________ в объеме и на условиях, предусмотренных договором, а ответчик обязуется обеспечить участие истца в указанной программе. Результатом участия истца в инвестиционной программе ответчика является приобретение истцом результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру № ___________, общей площадью _____________ кв.м., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) ______ кв.м. расположенную по адресу: _____________ (проектные характеристики квартиры: секция _____, этаж _____, общая площадь _____ кв.м., номер на площадке _____, строительный адрес______________ ).
Свои обязательства по договору от ____________ года истец исполнил в полном объеме, однако до настоящего времени квартира в собственность истцу не передана.
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №________, общей площадью ______ кв.м., расположенную по адресу: ______________.
В судебном заседании представитель истца ______________ исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков ______________ и _____________ ___________ исковые требования признала в полном объеме и пояснила суду, что в соответствии с п. _____ инвестиционного контракта, заключенного _________ года и зарегистрированного в _______________ ______ года за №___________, _____% общей жилой площади и площади гаража стоянки передается _______________. В настоящее время истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору от ________ года.
Представитель 3-го лица _____________ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д. _____ ), о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ____________ по _____________.
Суд, выслушав представителя истца _____________ представителя ответчиков _____________ и ____________ ___________, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ____________ года между ___________ и ___________ заключен договор инвестирования строительства жилого дома №_________ по реализации инвестиционного проекта по перебазированию производства ____________ и реабилитации освобождаемой территории по адресу: ___________ с последующим строительством на освобождаемой территории жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочной общей площадью _______ кв.м. по адресу: ____________ с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартир, нежилых помещений и машиномест Объекта, указанных в приложениях к настоящему Договору. Общая площадь объекта подлежит уточнению на основании обмеров _____________ л.д. ______ ) В соответствии с п. _____ договора, _____________, привлекает инвестора – _____________ к участию в реализации инвестиционного проекта, указанного в п. ____ настоящего договора, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность инвестора и /или привлеченных им третьих лиц квартир, нежилых помещений и машиномест Объекта, указанных в приложениях к настоящему договору. В соответствии с п. ______ инвестиционного договора после проведения взаиморасчетов ____________ готовит и подписывает с инвестором акт об исполнении инвестиционных обязательств. В соответствии с п. ____ инвестиционного договора, после приемки объекта приемочной комиссией, проведения технической инвентаризации органами БТИ, осуществления взаиморасчетов по настоящему договору и исполнения инвестором всех своих обязательств по настоящему договору, ____________ готовит и подписывает с инвестором Акт об исполнении настоящего договора.
___________ между истцом _____________, _____________ и _____________ заключен договор №__________ в соответствии с которым, истец обязался принять участие в программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в г. ________ в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором л.д. ______). В соответствии с п. ____ договора, результатом участия гражданина в инвестиционной программе __________ – ___________, является приобретение имущественных прав на квартиру, выбираемую гражданином из числа квартир, строительство которых инвестируется _________. В соответствии с п. _____ договора, истец осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентном – ________ у.е. в течение ____ ( ___ ) банковских дней после подписания Договора. Осуществление инвестиционного взноса подтверждается актом, являющимся необъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. _____ договора, компания обязана по результатам участия гражданина в инвестиционной программе компании при условии выполнения гражданином обязательств по настоящему договору обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру. В соответствии с п. _____ договора, компания обязана подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности гражданина на квартиру в государственный орган, уполномоченный осуществлять регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города ______ в течение _____ с момента получения ________ всех необходимых документов на квартиру, в том числе акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатация законченного строительством объекта ( __________ ), Распоряжения уполномоченного органа исполнительной власти г. ______ об утверждении Акта государственной приемочной комиссии; акта реализации инвестиционного контракта; Документов о поквартирном распределении жилых помещений в __________; Экспликации _____________ и поэтажных планов квартир, Свидетельство о регистрации права собственности __________ на квартиру (в случае если оформление права собственности гражданина будет оформляться путем заключения договора купли-продажи между ____________ и ___________ ), а также других документов, которые в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами Регистрирующего органа являются необходимыми и достаточными для государственной регистрации права собственности гражданина на квартиру. В соответствии с п. _____ договора, оформление документов о праве собственности гражданина на квартиру будет осуществляться путем оформления первичных документов о праве собственности на квартиру непосредственно на гражданина, либо путем заключения с ним договора купли-продажи квартиры, при этом денежные средства, поступившие от гражданина в качестве оплаты инвестиционного взноса по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи (л.д. _____ ).
__________ года между истцом ___________ ___________ к _____________ и ____________ было заключено дополнительное соглашение №___________, согласно которому, квартира, имущественные права на которую по результатом участия в инвестиционной программе ответчика по строительству жилых домов в городе _______ и ________ области приобретет истец, будет иметь следующий характеристики: 1.1. Строительный адрес ____________, в котором будет находиться квартира: ______________. По окончании строительства ___________ будет присвоен почтовый адрес. 1.2. Проектные характеристики квартиры: секция ____, этаж ____, общая площадь ____ кв. метров, номер на площадке ____. 1.3. Квартира без производства отделочных и специальных работ л.д. _____ ) В соответствии с п. ___ дополнительного соглашения №___, по окончанию инвестиционного и строительного процесса в ___________, при условии полного выполнения истцом своих обязательств по договору и настоящему дополнительному соглашению, ____________ приобретает право на оформление в свою собственность выбранной им квартиры.
В соответствии с дополнительным соглашением №__________ года к договору №__________ от __________ года, заключенного между ___________, ___________ и _____________, ____________ по строительному адресу: _____________ присвоен городской адрес _______________. В соответствии с п. _____ дополнительного соглашения в вышеуказанном доме передаче в общую совместную собственности _____________, _____________ подлежит квартира № _____, общей площадью ______ кв. метра, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) ______ кв.м. В соответствии с п. ___. дополнительного соглашения №__, в соответствии с условиями договора №________ от _________ года гражданин в полном объеме осуществил взнос денежных средств в размере __________ рубля, что соответствует размеру инвестиционного взноса гражданина по договору л.д. ____ ), а также подтверждается копиями платежных документов л.д. _____ ).
Однако, до настоящего времени спорная квартира в собственность истцу не передана.
В соответствии с договором об изменении лиц со стороны кредитора в обязательстве от ________ года, заключенного между __________ (новый инвестор 1) и ___________ (новый инвестор 2), настоящим договором стороны договорились о замене нового инвестора 1 на нового инвестора 2 в части уступки ____ доли в праве требования нового инвестора 2 по договору от ____________. Согласно п. ____ договора новый инвестор 1 передает, а новый инвестор 2 принимает на себя в ___ доле право требования нового инвестора 1 по договору от _________ года на условиях настоящего договора. Согласно п. ____ договора новый инвестор 1 передает новому инвестору 2 в ___ доле право требования по договору от _________ года со всем им исполненным. Согласно п. ___ договора расчеты по стоимости доли в уступке прав требования между сторонами произведены полностью. л.д. ____ ).
В соответствии с Распоряжением _________ от __________ №_______ в связи с окончанием строительных работ на объекте, строительный адрес____________ руководствуясь Заключением ______________ от _________ г. _____________, согласованным с _______________ в соответствии с распоряжением Мэра ________ от _________ №_______ «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в г. _________» был утвержден адрес – _______________.
В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 07 марта 2007 года №384-РП «О строительстве жилого комплекса на земельном участке по адресу: ____________», общая жилая площадь и площадь гаража стоянки в размере _____% передается в собственность _____________ л.д. ______ ).
Согласно экспликации ________, спорная квартира имеет общую площадь ______ кв.м. л.д. ________ ).
В соответствии с сообщением Управления Росреестра по _________ от ________ года №_________ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: _____________ не зарегистрировано л.д. ____ ).
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2,4 ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.2 Закона РФ от 24.12.1992г. №4218-1 (в редакции от 06.05.2003)»Об основах федеральной жилищной политики) Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст.6 вышеуказанного закона недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.
Согласно ст.19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
3) участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;
4) купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
Учитывая, что все взятые на себя обязательства по договору от ____________ _____________ исполнены надлежащим образом, суд находит исковые требования _____________ подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ____________ право собственности на квартиру №____, расположенную по адресу: ___________.
Данное решение является основанием для регистрации за ______________ права собственности на квартиру № _____, расположенную по адресу: ______________.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: Суменкова Л.В.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: