РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2010 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., с участием адвоката Рябовой Л.Л., при секретаре Харадуровой Ю.О,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № _____ по иску ______ к ______ о признании утратившей право пользования жилы помещением и снятии с регистрационного учета
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ____ года он приобрел у ____комнату в квартире коммунального заселения по адресу: _________. На основании данного договора истцом ___ года было получено свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время в указанной комнате остается зарегистрированной ответчица _____ Место нахождения ответчицы истцу не известно. Регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности жилой комнате ответчицы существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Истец просит суд признать ______ утратившей право пользования жилой комнатой № ___ в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: ___, а также снять ___ с регистрационного учета из указанной комнаты.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу: _____ Телеграмма вернулась с отметкой «квартира закрыта адресат по извещению не является». Судом неоднократно направлялись извещения по последнему известному месту жительства ответчицы, однако, конверты возвращались в суд. В связи с тем, что фактический адрес места жительства ответчика неизвестен, судом им был назначен адвокат ____ в качестве представителя в порядке ст.50 ГПК РФ.
Адвокат ____ в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица УФМС России по г.Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС по г. Москве.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика адвоката ____, исследовав материалы дела, находит исковые требования ____ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании заключенного между истцом ______ (покупатель) и ответчицей ______ (продавец) договора купли-продажи жилой комнаты в квартире коммунального заселения от _____ года продавец продал, а покупатель приобрел в собственность одну изолированную жилую комнату номер _ (____), ______________, находящейся по адресу: ____________. Согласно п. 4 договора жилая комната продается за 2425000 руб. Согласно п. 5 договора оплата жилой комнаты покупателем продавцу производится в течение 1 рабочего дня с момента государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности на жилую комнату по настоящему договору в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 2425000 руб. Согласно п. 7 договора на день подписания договора в отчуждаемой жилой комнате проживает и зарегистрирован по месту жительства продавец, третьих лиц, имеющих право пользования отчуждаемой по настоящему договору жилой комнатой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет. По соглашению сторон настоящего договора продавец обязуется освободить указанную жилую комнату и передать ее покупателю в течение 30 дней, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по Москве _____ г. л.д. ____).
_______ года истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную комнату л.д. ___).
_______ года между истцом и ответчицей был подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии с договором купли-продажи ______ изолированной жилой комнаты номер __________, находящейся по адресу: ________, продавец передал, а покупатель принял указанную комнату. По настоящему акту продавец передал все вещи и документы, относящиеся к передаваемому недвижимому имуществу, которые имеются у него на день подписания настоящего акта, а покупатель осмотрел и принял указанную жилую комнату в пригодном для жилья состоянии, не обремененную задолженностями по квартплате и коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. Продавец сообщает, что ему ничего не известно о скрытых (невидимых при осмотре) недостатках передаваемого по настоящему акту недвижимого имущества, скрытых недостатках технических сооружений, сетей и коммуникаций, находящихся в вышеуказанной жилой комнате. Все расчеты за проданную жилую комнату произведены покупателем полностью и в сроки, установленные в вышеуказанном договоре купли-продажи. Взаимных претензий у сторон не имеется л.д. __).
Согласно карточке учета № ______ и выписке из домовой книги на спорную комнату от ________ года, в спорной комнате зарегистрирована ___________ года рождения л.д. _____).
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Факт того, что истец несет бремя содержания спорной комнаты подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг л.д. ____).
Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договором купли-продажи жилой комнаты в квартире коммунального заселения от _______ года предусмотрено, что по соглашению сторон настоящего договора продавец обязуется освободить указанную жилую комнату и передать ее покупателю в течение 30 дней, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Однако до настоящего времени _______ с регистрационного учета не снялась.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования __________ подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать _________ утратившей право пользования комнатой № ___, жилой площадью_________в квартире по адресу: __________.
Обязать Отделение по району Пресненский Управления Федеральной миграционной службы России по городу Москве в ЦАО снять ________ с регистрационного учета из квартиры по адресу: _________.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Суменкова Л.В.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: