РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Москва 05 июля 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Ивановой Д.А., с участием представителя истца Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ООО) Хамылевой О.Н., ответчика – Денисова Ю.В., представителя ответчика Денисова Ю.В. – Никитина А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3856/2010 по иску КБ «Москоммерцбанк» (ООО) к Денисову Юрию Вячеславовичу о расторжении кредитного договора ... от ... года, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
КБ «Москоммерцбанк» (ООО) обратился в суд с иском к Денисову Юрию Вячеславовичу о расторжении кредитного договора ... от ... года, заключенного между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Денисовым Ю.В., взыскании с ответчика задолженности в сумме 80530098,19 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество в виде четырех земельных участков: №6 общей площадью 1485 кв.м (кадастровый номер ...), №7 общей площадью 1407 кв.м (кадастровый номер ...), №12 общей площадью 1121 кв.м (кадастровый номер ...), №13 общей площадью 1500 кв.м (кадастровый номер ...), для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу Адрес; жилой дом (условный номер ..., инв...., лит. А,А1,А2,А3,А4, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а9, а10, Г, №1) общей площадью жилого помещения 1339,1 кв.м, жилой площадью 593 кв.м с хозяйственными постройками, расположенный по адресу Адрес. Установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика. Взыскании в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ООО) расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 60000 руб.
В обоснование иска истец указал, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ответчиком ... года был заключен кредитный договор ..., согласно которому КБ «Москоммерцбанк» (ООО) обязался предоставить ответчику кредит в сумме 75000000 руб., сроком пользования до ... года, под 16% процентов годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору ... от ... года обеспечивалось ипотекой недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности.
... года между ответчиком и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) был заключен договор ипотеки недвижимого имущества и составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя на указанную выше недвижимость в виде четырех земельных участков и жилого дома с хозяйственными постройками.
Денежные средства в соответствии с п.1.2 кредитного договора ... от ... года поступали на счет Денисова Ю.В. траншами, что в сумме составляет 75000000 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика.
Согласно кредитному договору ответчик должен был 20-го числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи. За период с ... года по ... года ответчик не произвел оплату в погашение основного долга по кредиту, в связи чем, за ним образовалась задолженность по возврату кредита в размере 75000000 руб. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 кредитного договора ответчику за период с ... года по ... года начислены проценты за пользование кредитом в сумме 35544679,88 руб. Ответчик за данный период частично произвел оплату в погашение процентов за пользование кредитом, таким образом, задолженность ответчика по оплате начисленных процентов по состоянию на ... года составляет 5456598,19 руб. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 1500 руб. за каждый календарный день просрочки. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов, за период с ... года по ... года, ответчику начислены пени в размере 573000 руб. Ответчик произвел частичную оплату в погашение пени, таким образом, задолженность ответчика по оплате пени по состоянию на ... года составляет 73500 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по состоянию на ... года составляет 80530098,19 руб.
Кроме того, в нарушение п. 4.1.3 кредитного договора ответчик не пролонгирует договор ипотечного страхования, заключенный между ним и КБ «Москоммерцбанком» (ООО), просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей составляет более 125 дней. В соответствии с п.п. 4.1.3, 4.1.6 кредитного договора ответчик обязался застраховать за свой счет риски в отношении утраты и повреждения дома, риск утраты права собственности на участки, оплачивать страховые взносы по дополнительному письменному требованию кредитора для своевременной и полной оплаты страховых взносов, предусмотренных договором страхования, вносить необходимые денежные средства на текущий счет заемщика и осуществлять все вышеуказанные платежи через текущий счет.
В связи с неоднократным нарушением ответчиком условий кредитного договора, КБ «Москоммерцбанк» (ООО) от имени истца направил ответчику уведомление с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ... от ... года.
В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не выполнил данное требование, истец просил суд расторгнуть кредитный договор ... от ... года, заключенный между КБ «Москоммерцбанком» (ООО) и Денисовым Юрием Вячеславовичем; взыскать с Денисова Юрия Вячеславовича сумму долга, неуплаченные проценты и пени по кредитному договору в сумме 80530098,19 руб. и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 60000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на четыре земельные участка: №6 общей площадью 1485 кв.м (кадастровый номер ...), №7 общей площадью 1407 кв.м (кадастровый номер ...), №12 общей площадью 1121 кв.м (кадастровый номер ...), №13 общей площадью 1500 кв.м (кадастровый номер ...), для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу Адрес; жилой дом (условный номер ..., инв.№..., лит. А,А1,А2,А3,А4, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а9, а10, Г, №1) общей площадью жилого помещения 1339,1 кв.м, жилой площадью 593 кв.м с хозяйственными постройками, расположенный по адресу Адрес, принадлежащие на праве собственности Денисову Юрию Вячеславовичу; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации и способ реализации; в случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно взыскать недостающие денежные средства за счет личного имущества ответчика.
В судебном заседании представитель истца оставил требования без изменения и, сославшись на их обоснованность, просил удовлетворить их в полном размере по основаниям, указанном в исковом заявлении и письменным пояснениям по иску.
В судебном заседании ответчик и его представитель возражений на иск не представили, иск признали в полном объеме.
Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как усматривается из материалов дела, между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Денисовым Юрием Вячеславовичем ... года был заключен кредитный договор ..., согласно которому КБ «Москоммерцбанк» (ООО) обязался предоставить ответчику кредит в сумме 75000000 руб., сроком пользования до ... года, под 16% процентов годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Денежные средства в соответствии с п.1.2 кредитного договора ... от ... года поступали на счет Денисова Ю.В. траншами, что в сумме составляет 75000000 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика.
Согласно п.3.1-3.3 кредитного договора ответчик должен был 20-го числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи по кредитному договору, первый платеж включает начисленные на кредит проценты за период времени, считая с первого дня, следующего за днем предоставления транша и по первый ближайший день платежа включительно из расчета 16% годовых, сроком пользования до ... года.
Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении ответчиком сроков возврата кредита и (или) уплаты начисленных процентов ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 1500 руб. за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 4.1.3 кредитного договора ответчик обязался до предоставления кредита застраховать за свой счет в письменно согласованной с кредитором страховой компании риски в отношении утраты и повреждения жилого дома, риски утраты права собственности на участки.
... года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Денисовым Ю.В. был заключен договор ипотеки недвижимого имущества и составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя на указанную выше недвижимость в виде четырех земельных участков и жилого дома с хозяйственными постройками, в соответствии с которым ответчик обязался оплачивать страховые взносы в сроки и в размере, установленные в договоре.
В соответствии с договором ипотечного страхования прекращается досрочно при просрочке заемщиком оплаты начисленных на кредит процентов более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором; в случае допущения заемщиком просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при просрочке оплаты очередного страхового взноса более чем на 10 рабочих дней.
Из выписки по текущему счёту ответчика усматривается, что он частично произвел оплату в погашение процентов за пользование кредитом, основного долга.
Доказательств возврата кредита, погашения задолженности по кредиту, неправильности расчетов процентов и пени, а также уплаты в срок страховых взносов и в последующем пролонгации договора комплексного ипотечного страхования в связи с его прекращением, ответчиком суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с Денисова Ю.В. задолженности по кредитному договору в сумме 80530098,19 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1. при существенном нарушении договора другой стороной;
2. в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая, что за период с момента заключения договора и до настоящего времени ответчиком не производились платежи по кредиту, производились платежи начисленных процентов за пользование кредитом не в полном объеме и не в предусмотренные договором сроки, кроме того, ответчик не пролонгировал договор страхования прекращенный досрочно в связи с невнесением им страхового взноса по договору ипотечного страхования, суд считает, что ответчиком были допущены существенные нарушения кредитного договора, в связи с чем исковые требования о расторжении кредитного договора ... от ... года подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены при его реализации и способа реализации суд исходит из следующего.
В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст.50 ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля 2004 г.) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с. п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст.ст. 8, 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
Согласно ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
С учетом того, что право залога установлено кредитным договором и закладной, зарегистрированной в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на земельные участки, жилой дом ответчик не представил, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде в виде четырех земельных участков: №6 общей площадью 1485 кв.м (кадастровый номер ...), №7 общей площадью 1407 кв.м (кадастровый номер ...), №12 общей площадью 1121 кв.м (кадастровый номер ...), №13 общей площадью 1500 кв.м (кадастровый номер ...), для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу Адрес; жилой дом (условный номер ..., инв.№..., лит. А,А1,А2,А3,А4, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а9, а10, Г, №1) общей площадью жилого помещения 1339,1 кв.м, жилой площадью 593 кв.м с хозяйственными постройками, расположенный по адресу Адрес, принадлежащие на праве собственности Денисову Ю.В.
Как усматривается из материалов дела, указанное имущество было оценено банком и ответчиком по договору ипотеки недвижимого имущества земельных участков и жилого дома в размере 166068000 руб. л.д. 23); другая оценка данного имущества, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 166068000 руб., и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд, в сумме 60000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск КБ «Москоммерцбанка» (ООО) к Денисову Юрию Вячеславовичу о расторжении кредитного договора ... от ... года, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ... от ... года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Денисовым Юрием Вячеславовичем.
Взыскать с Денисова Юрия Вячеславовича в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ООО) задолженность по кредитному договору в размере 80530098,19 руб. и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 60000 руб.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде в виде четырех земельных участков: №6 общей площадью 1485 кв.м (кадастровый номер ...), №7 общей площадью 1407 кв.м (кадастровый номер ...), №12 общей площадью 1121 кв.м (кадастровый номер ...), №13 общей площадью 1500 кв.м (кадастровый номер ...), для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу Адрес; жилого дома (условный номер ..., инв.№..., лит. А,А1,А2,А3,А4, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а9, а10, Г, №1) общей площадью жилого помещения 1339,1 кв.м, жилой площадью 593 кв.м с хозяйственными постройками, расположенный по адресу Адрес, принадлежащие на праве собственности Денисову Юрию Вячеславовичу.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации 166068000 (сто шестьдесят шесть миллионов шестьдесят восемь тысяч) руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Э.А. Беседин