ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Каржавиной Н.С., при секретаре Кузнецовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3925/09 по иску Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» к Карачкину Андрею Викторовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям. ... года между истцом и Коммерческим банком «Москоммерцбанк» был заключен кредитный договор ... о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств ответчика по кредитному договору в сумме 603 500 долларов США, сроком пользования на 182 (сто восемьдесят два) месяца, процентная ставка по Кредиту – 11% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома, состоящего из 4 жилых комнат, имеющей площадь всех частей здания ... кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, а также земельного участка, кадастровый (или условный) номер ..., категория земель: земли поселений (весь), разрешенное использование/назначение/: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес
... года между ответчиком и Организация 1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ... года за номерами ..., ..., ....
В соответствии с п. 1.5 кредитного договора, указанное недвижимое имущество находится в залоге у банка с момента регистрации права собственности покупателя на заложенное имущество.
...года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору составлена закладная, удостоверяющая права Коммерческого банка «Москоммерцбанк», а в настоящее время ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР», как залогодержателя в отношении заложенного имущества.
Согласно п. 4.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором.
Согласно п. 3.6.1 кредитного договора ответчик обязан производить оплату начисленных процентов 25 числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п. 3.6.4 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 6859,36 долларов США.
В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или)сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере 30,00 долларов США за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 4.1.11 кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, с даты, предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1 кредитного договора.
В соответствии с п.п. «в» п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
Согласно п. 4.4.2 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств квартиру.
В соответствии с п. 1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору также является страхование жизни и потери трудоспособности Карачкина Андрея Викторовича; страхование рисков утраты и повреждения дома; страхование рисков утраты права собственности на дом и участок.
Согласно иску ответчик не исполняет обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа, и более 250 дней не пролонгирует договор страхования. В связи с просрочкой исполнения обязанностей по кредитному договору было направлено ответчику уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, на которое ответа не получено.
... г. между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» и ЗАО «Ипотечный брокер» был заключен договор ... о передаче прав с дополнительным соглашением к договору, в соответствии с которым право (требование) по кредитному договору ... от ... г. было приобретено ЗАО «Ипотечный брокер».
С учетом уточенных исковых требований истец ЗАО «Ипотечный брокер» просит расторгнуть кредитный договор ... от ... года, заключенный между истцом и Коммерческим банком «Москоммерцбанк», взыскать с ответчика задолженность за период с ... г. по ... г. в размере 672732,42 доллара США, составляющих 576496,50 долларов США, задолженность по возврату кредита; 82765,92 долларов США – задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с ... г. по ... г.; 13470,00 долларов США – задолженность по оплате пени; обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 310000 долларов США, а также взыскать судебные расходы по оплате оценки недвижимости в размере 10000 руб. и госпошлины при подаче иска в размере 60000 руб.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Ипотечный брокер» по доверенности иск поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом по последнему месту жительства. Как усматривается из материалов дела в заявлении-анкете ответчик указывал адрес: Адрес л.д. 36). При направлении корреспонденции по указанному адресу пришло письмо, согласно которому ответчик по указанному адресу не проживает л.д. 160). При извещении по адресу места регистрации: Адрес возвращаются телеграммы со сведениями о не вручении, в связи с тем, что адресат не проживает. При извещении по адресу заложенного недвижимого имущество, пришло сообщение, что ответчик бывает по месту заложенного имущества. С учетом того, что ответчиком не представлено доказательство уважительности причины неявки в суд и не направлено в суд заявление об отложении слушания дела, судом приняты меры по надлежащему извещению ответчику, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом мнения истца по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
... года между истцом и Коммерческим банком «Москоммерцбанк» был заключен кредитный договор ... о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств ответчика по кредитному договору в сумме 603500 долларов США л.д. 30-35). Срок кредита – 182 месяцев, считая с даты предоставления кредита.
Согласно п. 3.1 кредитного договора за полученный кредит истец обязался выплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых. В соответствии с п. 3.3. кредитного договора временным периодом, за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с 26 числа каждого предыдущего месяца по 25 число текущего календарного месяца.
В соответствии с п. 3.6. кредитного договора ответчик обязан погашать и уплачивать проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном пунктами 3.6.1 и 3.6.2 кредитного договора.
Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке. Согласно п. 1.3. кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома, состоящего из 4 жилых комнат, имеющей площадь всех частей здания ... кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес а также земельного участка, кадастровый (или условный) номер ..., категория земель: земли поселений (весь), разрешенное использование/назначение/: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Адрес, сельское поселение Ермолинское, деревня Рычково, участок 17.
Согласно п. 1.5. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору в том числе является залог приобретаемого недвижимого имущества - ипотека в силу закона и удостоверенная закладной.
В подтверждении обеспечения стороны оформили закладную л.д. 61-67).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ... года Серия ... ..., Серия ... зарегистрирован переход права собственности на жилой дом по адресу: Адрес и земельный участок по адресу: Адрес и обременение – ипотека в силу закона л.д. 59-60).
Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, начисленных на кредит и суммы штрафных неустоек в случае наличия нарушения сроков внесения заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.2 кредитного договора ответчик обязался уплатить банку пени в размере 30 долларов США за каждый календарный день просрочки.
... г. между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» и ЗАО «Ипотечный брокер» был заключен договор ... о передаче прав с дополнительным соглашением к договору, в соответствии с которым право (требование) по кредитному договору ... от ... г. было приобретено ЗАО «Ипотечный брокер» л.д. 99-105). Согласно п. 2.1 данного договора права перешли к истцу от кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату заключения договора о передаче прав.
Уведомление о передаче прав было направлено ответчику л.д. 106-108).
Согласно иску ответчик нарушил исполнение обязательств по своевременному возврату кредита и пролонгирования договора страхования.
На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.53 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно статье 123 часть 3 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил суду каких-либо возражений относительно исковых требований, расчета процентов и пени, суд считает требования истца об обращении взыскания на квартиру и расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.
В связи с расторжением кредитного договора в пользу истца подлежат взысканию: задолженность за период с ... г. по ... г. в размере 672732,42 доллара США, составляющих 576496,50 долларов США, задолженность по возврату кредита; 82765,92 долларов США – задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с ... г. по ... г.; 13470,00 долларов США – задолженность по оплате пени.
Истец просит суд установить начальную продажную цену квартиры при его реализации в размере 310000 долларов США, согласно отчета оценщика Организация 2 л.д.169-353). Истец в обоснование данного требования указывает, что с даты согласования залоговой стоимости от ... года прошло три года, и признать изначально согласованную стоимость в размере 710000 долларов США в настоящее время актуальной рыночной ценой заложенного имущества не представляется возможным. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, указание на начальную продажную цену, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может привести впоследствии к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
Согласно закладной (п. 61) денежная оценка предмета ипотеки составила 710000 долларов США.
Согласно заключения об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленного Организация 2 стоимость квартиры по состоянию на ... г. составляет 310000 долларов США.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В соответствии п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскании на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом.
Как усматривается из закладной и отчета об оценке Организация 2 стоимость недвижимого имущества, согласованная сторонами не соответствует ее действительной цене (рыночной стоимости).
Изучив материалы дела, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенной квартиры на основании оценки, произведенной Организация 2 в размере 310000 долларов США.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 60 000 рублей, а также расходов на проведение оценке стоимости квартиры в размере 10000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
1. Расторгнуть кредитный договор ... от ... года, заключенный между Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) и Карачкиным Андреем Викторовичем.
2. Взыскать с Карачкина Андрея Викторовича в пользу Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» задолженность по кредитному договору в размере 672732,42 (шестьсот семьдесят две тысячи семьсот тридцать два доллара США 42/100) доллара США, из которых:
- 576496,50 (пятьсот семьдесят шесть тысяч четыреста девяносто шесть долларов США 50/100) долларов США, задолженность по возврату кредита;
- 82765,92 (восемьдесят две тысячи семьсот шестьдесят пять долларов США 92/100) долларов США – задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с ... г. по ... г.;
- 13470,00 (тринадцать тысяч четыреста семьдесят) долларов США – задолженность по оплате пени.
Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилой дом, состоящий из ... жилых комнат, имеющего площадь всех частей здания ... кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес; земельный участок, кадастровый (или условный) номер ..., категория земель: земли населенных пунктов (ранее - земли поселений (весь), разрешенное использование/назначение/: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес.
При обращении взыскания на указанное имущество определить его начальную продажную цену с публичных торгов в размере 310 000,00 (триста десять тысяч) долларов США.
3. Взыскать с Карачкина Андрея Викторовича в пользу Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей и расходов на проведение оценки в размере 10000 (десять тысяч) рублей, что в общей сумме составляет 70000 (семьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья: Каржавина Н.С.