2-4422/10: решение суда

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2010 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Суменковой Л.В., при секретаре Харадуровой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4422/2010 по иску Воловика Вадима Семеновича к Закрытому акционерному обществу «Обувная фабрика «ПАТИТА», Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Импульс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ... года между ООО «Инвестиционно-строительная компания Импульс» (приобретатель) и ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именовавшимся Организация 1») заключен договор ... уступки права на получение в собственность квартиры, в соответствии с условием которого приобретатель приобрел право на получение и оформление в собственность квартиры ..., расположенной в оконченном строительстве и введенном в эксплуатации жилом доме по адресу\6 .... В соответствии с п. 1.2 договора компания уступает приобретателю право требования на получение и оформление в собственность квартиры ..., общей площадью ... кв.м., общей площадью с летними помещениями ... кв.м., расположенную по адресу: ... (проектные характеристики квартиры: секция 1, этаж 6, номер на площадке 3). В соответствии с п. 3.1. договора стоимость уступки прав на квартиру составляет 25916000 руб. Согласно п. 3.2. договора сумму, указанную в п. 3.1. договора приобретатель оплачивает компании в полном объеме в срок не позднее 08 декабря 2009 года.

Согласно акта от 10.12.2009 года об исполнении обязательств по договору уступки прав на получение в собственность квартирой ... от ... года, заключенному между ООО «Инвестиционно-строительная компания Импульс» (приобретатель) и ОАО «Группа Компаний ПИК», стороны подтверждают, что приобретатель полностью и своевременно выполнил обязательства по оплате договора в размере 25916000 руб. Согласно п. 2 акта приобретатель вправе самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться правами требования на квартиру ..., общей площадью с летними помещениями ... кв.м., расположенную по адресу: ....

... года между ООО «Инвестиционно-строительная компания Импульс» и Воловиком В.С. был заключен договора ... передачи прав на получение в собственность квартиры, согласно условиям которого Воловик В.С. приобрел право на получение и оформление в собственность квартиры ..., расположенной по адресу: ..., имеющей следующие проектные характеристики квартиры: количество комнат – ..., этаж ... общая площадь ... кв.м.). Согласно п. 3.1.договора за передаваемое право на получение и оформление в собственность квартиры, гражданин обязан выплатить на расчетный счет общества денежную сумму (цену договора) в размере 22800000 руб.

07 июня 2010 года между истцом и ООО «Инвестиционно-строительная компания Импульс» был подписан акт об исполнении обязательств по договору ... от ... года, согласно условиям которого стороны подтверждают, что Воловик В.С. полностью и своевременно выполнил обязательства по договору ... от ... г. передачи прав на получение в собственность квартиры в размере 22800000 руб.

Однако, до настоящего момента спорная квартира в собственность истцу не передана.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Петров Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА» Макарова А.В. исковые требования признала в полном объеме и пояснила суду, что в соответствии с п. 3.1.1. инвестиционного контракта, заключенного 28 марта 2008 года и зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы 01 апреля 2008 года за ..., 100% общей жилой площади и площади гаража стоянки передается ЗАО «Обувная фабрика ПАТИТА».

Представитель третьего лица ОАО «Группа Компаний ПИК» Макарова А.В. не возражала относительно удовлетворения исковых требований Воловика В.С.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания Импульс» Балан Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, лично под подпись л.д. 70). Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие л.д. 75-76). В материалах дела имеется отзыв ООО «Инвестиционно-строительная компания Импульс» на исковое заявление Воловика В.С. из которого усматривается, что ООО «Инвестиционно-строительная компания Импульс» признает исковые требования истца в полном объеме л.д. 68). В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания Импульс».

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д.73), о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд, выслушав представителя истца Петрова Д.В., представителя ответчика ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА», третьего лица ОАО «Группа Компаний ПИК» Макарову А.В., изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 19 августа 2004 года между ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА» и Организация 1» заключен договор инвестирования строительства жилого дома № ... по реализации инвестиционного проекта по перебазированию производства ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА» и реабилитации освобождаемой территории по адресу: ... с последующим строительством на освобождаемой территории жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочной общей площадью 27 633 кв.м. по адресу: ... с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартир, нежилых помещений и машиномест Объекта, указанных в приложениях к нестоящему Договору. Общая площадь объекта подлежит уточнению на основании обмеров Бюро технической инвентаризации (БТИ) л.д.30-36). В соответствии с п. 3.1.1. договора, общество – ЗАО «Обувная фабрика «ПАТИТА», привлекает инвестора – Организация 1 к участию в реализации инвестиционного проекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность инвестора и /или привлеченных им третьих лиц квартир, нежилых помещений и машиномест Объекта, указанных в приложениях к настоящему договору. В соответствии с п. 3.1.2 инвестиционного договора после проведения взаиморасчетов общество готовит и подписывает с инвестором акт об исполнении инвестиционных обязательств. В соответствии с п. 3.13 инвестиционного договора, после приемки объекта приемочной комиссией, проведения технической инвентаризации органами БТИ, осуществления взаиморасчетов по настоящему договору и исполнения инвестором всех своих обязательств по настоящему договору, общество готовит и подписывает с инвестором Акт об исполнении настоящего договора.

01 декабря 2009 года между ООО «Инвестиционно-строительная компания Импульс» (приобретатель) и ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именовавшимся Организация 1 заключен договор ... уступки права на получение в собственность квартиры, в соответствии с условием которого приобретатель приобрел право на получение и оформление в собственность квартиры ..., расположенной в оконченном строительстве и введенном в эксплуатации жилом доме по адресу\6 .... В соответствии с п. 1.2 договора компания уступает приобретателю право требования на получение и оформление в собственность квартиры ..., общей площадью ... кв.м., общей площадью с летними помещениями ... кв.м., расположенную по адресу: ...проектные характеристики квартиры: секция ..., этаж ..., номер на площадке ...). В соответствии с п. 3.1. договора стоимость уступки прав на квартиру составляет 25916000 руб. Согласно п. 3.2. договора сумму, указанную в п. 3.1. договора приобретатель оплачивает компании в полном объеме в срок не позднее 08 декабря 2009 года. л.д. 45-48).

... года между ООО «Инвестиционно-строительная компания Импульс» и Воловиком В.С. был заключен договора ... передачи прав на получение в собственность квартиры, согласно условиям которого Воловик В.С. приобрел право на получение и оформление в собственность квартиры ..., расположенной по адресу: ..., имеющей следующие проектные характеристики квартиры: количество комнат – ..., этаж ..., общая площадь ... кв.м.). Согласно п. 3.1.договора за передаваемое право на получение и оформление в собственность квартиры, гражданин обязан выплатить на расчетный счет общества денежную сумму (цену договора) в размере 22800000 руб. л.д. 49)

Однако, до настоящего времени спорная квартира в собственность истцу не передана.

В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 07 марта 2007 года №384-РП «О строительстве жилого комплекса на земельном участке по адресу: Шмитовский проезд, вл. 20», общая жилая площадь и площадь гаража стоянки в размере 100% передается в собственность ЗАО «ПАТИТА» л.д.9-12).

Согласно экспликации ТБТИ Центральное, спорная квартира имеет общую площадь ... кв.м л.д.65).

В соответствии со.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2,4 ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.2 Закона РФ от 24.12.1992г. №4218-1 (в редакции от 06.05.2003)»Об основах федеральной жилищной политики) Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Согласно ст.6 вышеуказанного закона недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.

Согласно ст.19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

3) участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;

4) купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;

5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.

Учитывая, что все взятые на себя обязательства по договору ... передачи права на получение в собственность квартиры от ... года Воловиком В.С. исполнены надлежащим образом, суд находит исковые требования Воловика В.С. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Воловиком Вадимом Семеновичем право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации за Воловиком Вадимом Семеновичем права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: Суменкова Л.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: