Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2010г. Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Печениной Т.А., с участием адвоката Дегтяревой С.В., при секретаре Вороновой Э.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1967\10 по иску Бернацкого Владимира Ивановича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Префектуре Юго-Восточного административного округа г.Москвы, Бернацкой Надежде Александровне, 3-е лица Бернацкая Ольга Владимировна, Бернацкий Максим Владимирович о признании недействительным распоряжения от .... Префекта ... г.Москвы № ... в части предоставления ему ...комнатной квартиры ..., признании недействительным договора краткосрочного найма от ... между Бернацкой Н.А. и ДЖП и ЖФ г.Москвы в части включения его в договор, обязании Префекта ЮВАО г.Москвы заключить с ним соглашение о выкупной цене жилого помещения, сроках и других условиях выкупа, У С Т А Н О В И Л Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование своих требований указывает, что он, Бернацкая Н.А. ( бывшая ...), Бернацкий М.В ( ...), Бернацкая О.В. ( ...) являются равнодолевыми собственниками ...-комнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 06 февраля 2006г. № 138-РП «О признании жилого дома ... аварийным (... административный округ горда Москвы)» указанный дом подлежит сносу, а жители – отселению. Распоряжением Префекта ЮВАО г.Москвы от .... № ... истцу и указанным выше гражданам взамен квартиры по ... была предоставлена ...комнатная квартира ..., общей площадью ... кв.м.. жилой площадью ... кв.м. с оформлением по договору мены; до регистрации права собственности истца и указанных граждан на квартиру по ул.... заключить с ними договор краткосрочного найма на эту квартиру. .... между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Бернацкой Н.А. был заключен договор краткосрочного найма на квартиру по ... Истец указывает, что он не давал согласие на предоставление ему квартиры по ул.... взамен квартиры в сносимом доме вместе с указанными выше гражданами ; на само деле он, Бернацкий В.И., желает получить денежную компенсацию за свою долю в праве собственности в квартире по ул...., однако его желание учтено не было; его даже не спросили, какую компенсацию – в натуре или в денежной форме он желает получить. Считая, что его права нарушены, истец просит суд о признании недействительным распоряжения от .... Префекта ЮВАО г.Москвы № ... в части предоставления ему ...комнатной квартиры ... в г.Москве, признании недействительным договора краткосрочного найма от .... между Бернацкой Н.А. и ДЖП и ЖФ г.Москвы в части включения его в договор, обязании Префекта ЮВАО г.Москвы заключить с ним соглашение о выкупной цене жилого помещения, сроках и других условиях выкупа. В судебном заседании представитель истца по доверенности, он же адвокат в интересах истца Дегтярева С.В. требования своего доверителя поддержала в полном объеме. Представитель ДЖП и ЖФ г.Москвы, Префектуры ... по доверенности Максимова Л.Н., явившаяся в судебное заседание, начатое .... в ..., после перерыва, объявленного в судебном заседании до ..., в зал суда не явилась. Бернацкие Н.А., О.В., М.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть его при данной явке.Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив его материалы, суд находит исковые требования Бернацкого В.И. не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 06 февраля 2006г. № 138-РП «О признании жилого дома ... административный округ горда Москвы)» указанный дом подлежит сносу, а жители – отселению.
В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.1).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8).
Согласно ст.6 Закон г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки ( ч.1).
Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом (ч.2).
При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.3).
При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается ( ч.4).
Согласно ч.1, 3 ст.3 этого же Закона г.Москвы гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.
Часть 1 настоящей статьи не подлежит применению в случаях, в т.ч., предоставления жилых помещений гражданам, подлежащим неотложному отселению из жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, вследствие повреждений, полученных в результате взрывов, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций.
Из материалов дела видно, что истец, Бернацкая Н.А.,, Бернацкий М.В,, Бернацкая О.В. являются равнодолевыми собственниками ...комнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Распоряжением Префекта ЮВАО г.Москвы от ... № ... истцу и указанным выше гражданам взамен квартиры по ул.Люблинской была предоставлена ...-комнатная квартира ... г.Москве, общей площадью ... кв.м.. жилой площадью ... кв.м. с оформлением по договору мены; до регистрации права собственности истца и указанных граждан на квартиру по ул.Изюмской заключить с ними договор краткосрочного найма на эту квартиру.
.... между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Бернацкой Н.А. был заключен договор краткосрочного найма на квартиру по ул.....
Обе квартиры являются ..., общая и жилая площадь квартиры по ул.... - ... кв.м. и ....м. соответственно больше, чем общая и жилая площадь в квартире по ул.Люблинской - ... кв.м. и ... кв.м. сответственно.
Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что при предоставлении Бернацким квартиры по ул.... взамен находящейся в снесенном доме по ул. ... ни нормы ЖК РФ, ни нормы указанного выше Закона г.Москвы нарушены не были; собственникам квартиры была предоставлена в качестве натурального возмещения 2-комнатная квартира по ул.... большей площади, чем квартира по ул.....
Не могут быть приняты во внимание доводы истцы, озвученные в судебном заседании его представителем, что при предоставлении квартиры по ул.... было нарушено право истца на выбор формы возмещения за снесенную собственность ( долю в квартире по ул....); истец хотел денежную компенсацию, а ему навязывают получение компенсации в натуральной форме в виде доли в квартире по ул.... без его согласия.
Из переписки Бернацкого В.И. с УДЖП и ЖФ г.Москвы в ... и Префектурой ..., приложенной истцом к иску (л.д.9-11) усматривается, что истец был согласен на предоставление ему компенсации за снесенную собственность в натуральной форме, однако просил предоставить ему жилое помещение отдельно от бывшей жены и детей.
Таким образом, истец сам выбрал форму возмещения за снесенную долю в квартире по ул...., в связи с чем у ответчиков отсутствовали основания для предложения ему выкупной цены за эту долю.
Что касается желания истца получить в связи со сносом дома отдельное от бывшей жены и детей жилое помещение, то это желание не основано на нормах действующего законодательства, приведенных выше.
Бернацкие Н.А., О.В., М.В в судебном заседании пояснили, что Бернацкий В.И. осматривал квартиру по ул.... вместе с ними, никаких вопросов относительно нее не задавал; единственное, что его беспокоило, где будет жить он, на что Бернацкие сказали, что он тоже будет жить в этой квартире.
Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным распоряжения от .... Префекта ЮВАО г.Москыв № ... в части предоставления ему ...-комнатной квартиры ..., признании недействительным договора краткосрочного найма от .... между Бернацкой Н.А. и ДЖП и ЖФ г.Москвы в части включения его в договор, обязании Префекта ... г.Москвы заключить с ним соглашение о выкупной цене жилого помещения, сроках и других условиях выкупа, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении иска Бернацкого Владимира Ивановича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Префектуре ... административного округа г.Москвы, Бернацкой Надежде Александровне, 3-е лица Бернацкая Ольга Владимировна, Бернацкий Максим Владимирович о признании недействительным распоряжения от .... Префекта ... г.Москвы № ... в части предоставления ему ...комнатной квартиры ... ... в г.Москве, признании недействительным договора краткосрочного найма от .... между Бернацкой Н.А. и ДЖП и ЖФ г.Москвы в части включения его в договор, обязании Префекта ... г.Москвы заключить с ним соглашение о выкупной цене жилого помещения, сроках и других условиях выкупа – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья