ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре Кузнецовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5208/2010 по иску Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) к Девяткиной Елене Алексеевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, КБ «Москоммерцбанк» (ООО), о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям. ... года между Девяткиной Еленой Алексеевной и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) был заключен кредитный договор ... о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств ответчика по кредитному договору в сумме 70 610 долларов США, сроком пользования на 242 месяца, процентная ставка по кредиту – 11% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 2 жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений 39,0 кв.м., в том числе общую площадь 38,2 кв.м., жилую площадь 23,6 кв.м.
... года между Девяткиной Е.А. и Козловым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы ФИО2 ... года за номерами ..., ....
В соответствии с п.7 договора купли-продажи, указанное недвижимое имущество находится в залоге у банка с момента регистрации права собственности покупателя на заложенное имущество.
... года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору составлена закладная, удостоверяющая права КБ «Москоммерцбанк» (ООО), а в настоящее время Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.), как залогодержателя в отношении заложенного имущества.
В соответствии с п.4.1.1. кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором.
Согласно п.3.6.1 кредитного договора ответчик обязан производить оплату начисленных процентов 15 числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п.3.6.4. кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 728,83 долларов США.
В соответствии с п.5.1. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере 3 доллара США за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.4.1.11. кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, с даты предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п.4.4.1. кредитного договора.
В соответствии с п.п. «в» п.4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
В соответствии с п.4.4.2. кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.
В соответствии с п.1.5. кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору также является страхование жизни и потери трудоспособности Девяткиной Елены Алексеевны; страхование рисков утраты и повреждения квартиры; страхование рисков утраты права собственности на квартиру.
Согласно иску ответчик не исполняет обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа, и более 333 дней не пролонгирует договор страхования. В связи с просрочкой исполнения обязанностей по кредитному договору было направлено ответчику уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, на которое ответа не получено.
... года между третьим лицом (КБ «Москоммерцбанк» (ООО)) и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» [Moscow Stars B.V.] был заключен основной договор купли-продажи. В соответствии с п.2 основного договора купли-продажи от ... года третье лицо продало истцу закладную, и передал все права требования по настоящей закладной, включая права по ипотечному кредиту.
С учетом уточненных исковых требований истец Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ответчиком и КБ «Москоммерцбанк» (ООО), взыскать с ответчика задолженность за период с ... по ... в размере 76 742,77 доллара США, составляющих 67 377,42 доллара США – задолженность по возврату кредита; 8 294,35 долларов США – задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с ... по ...; 1 071 долларов США – задолженность по оплате пени; обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 100 425 долларов США, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 23 941,01 руб.
В судебном заседании представитель истца Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) по доверенности иск поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Девяткина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовала, об уважительности причин неявки суд не уведомила. Направила в суд заявление, в котором ходатайствовала об оставлении иска без рассмотрения, поскольку полагает, что истец не имеет права заявлять указанны иск. Возражений по существу исковых требований ответчик не представила.
С учетом того, что ответчиком не представлено доказательство уважительности причины неявки в суд и не направлено в суд заявление об отложении слушания дела, судом приняты меры по надлежащему извещению ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом мнения истца по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица по доверенности в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
... между Девяткиной Е.А. и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) был заключен кредитный договор ... о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств ответчика по кредитному договору в сумме 70 610 долларов США л.д.31-36). Срок кредита – 242 месяца, считая с даты предоставления кредита.
Согласно п.3.1. кредитного договора за полученный кредит ответчик обязался выплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых. В соответствии с п.3.3. кредитного договора временным периодом, за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с 16 числа каждого предыдущего месяца по 15 число текущего календарного месяца.
В соответствии с п.3.6. кредитного договора ответчик обязан погашать и уплачивать проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном пунктами 3.6.1. и 3.6.2. кредитного договора.
Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке. Согласно п.1.3. кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 2 жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений 39,0 кв.м., в том числе общую площадь 38,2 кв.м., жилую площадь 23,6 кв.м.
Согласно п.1.5. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору в том числе является залог приобретаемого недвижимого имущества – ипотек в силу закона и удостоверенная закладной.
В подтверждение обеспечения стороны оформили закладную л.д. 43-47).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года ... зарегистрирован переход права собственности на квартиру по адресу: ..., и обременение – ипотека в силу закона л.д. 42).
В соответствии с п.4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, начисленных на кредит и суммы штрафных неустоек в случае нарушения сроков внесения заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.1. кредитного договора ответчик обязался уплатить банку пени в размере 3 долларов США за каждый календарный день просрочки.
... года между третьим лицом (КБ «Москоммерцбанк» (ООО)) и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» [Moscow Stars B.V.] был заключен основной договор купли-продажи. В соответствии с п.2 основного договора купли-продажи от ... года третье лицо продало истцу закладную, и передал все права требования по настоящей закладной, включая права по ипотечному кредиту л.д. 94-116).
Уведомление о передаче прав было направлено ответчику л.д. 91-93).
Согласно иску ответчик нарушил исполнение обязательств по своевременному возврату кредита и пролонгированию договора страхования.
На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.I ст.53 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно статье 123 части III Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил суду каких-либо возражений относительно исковых требований, расчета процентов и пени, суд считает требования истца об обращении взыскания на квартиру и расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.
В связи с расторжением кредитного договора в пользу истца подлежат взысканию: задолженность за период с ... по ... в размере 76 742,77 долларов США, составляющих 67 377,42 долларов США – задолженность по возврату кредита; 8 294,35 долларов США – задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с ... по ...; 1 071 долларов США – задолженность по оплате пени.
Истец просит установить начальную продажную цену квартиры при его реализации в размере 100 425 долларов США, согласно закладной (п.6).
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.350 ГК РФ).
В соответствии с п.4 ч.II ст.54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом.
Как усматривается из закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет 100 425 долларов США.
Изучив материалы дела, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенной квартиры по закладной в размере 100 425 долларов США.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 23 941,01 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Расторгнуть кредитный договор ... от ... года, заключенный между Коммерческим Банком «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) и Девяткиной Еленой Алексеевной.
2. Взыскать с Девяткиной Елены Алексеевны в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) задолженность по кредитному договору в сумме 76 742,77 (семьдесят шесть тысяч семьсот сорок два и 77/100) долларов США, из которых:
- 67 377,42 (шестьдесят семь тысяч триста семьдесят семь и 42/100) долларов США – задолженность по возврату кредита;
- 8 294,35 (восемь тысяч двести девяносто четыре и 35/100) долларов США – задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с ... по ...;
- 1 071 (одна тысяча семьдесят один) долларов США – задолженность по оплате пени.
Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ...
При обращении взыскания на указанное имущество определить его начальную продажную цену с публичных торгов в размере 100 425 (сто тысяч четыреста двадцать пять) долларов США.
3. Взыскать с Девяткиной Елены Алексеевны в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» [Moscow Stars B.V.] компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 23 941,01 (двадцать три тысячи девятьсот сорок один) рубль 01 копейка.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: Каржавина Н.С.