Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010г. Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Печениной Т.А., с участием прокурора Гурулева Д.А., при секретаре Вороновой Э.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462\10 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Новикову Александру Васильевичу об истребовании из незаконного владения жилого помещения, расположенного по адресу – ..., выселении Новикова А.В. из указанной квартиры; по встречному иску Новикова Александра Васильевича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде отдельной ... квартиры общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу – ..., обязании заключить с ним договор передачи жилого помещения в виде отдельной ... квартиры общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу ...У С Т А Н О В И Л
ДЖП и ФЖ г.Москвы обратился в суд с вышеназванным первоначальным иском, в обоснование своих требования указывает, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную ...комнатную квартиру ..., которая принадлежит на праве собственности городу Москве.
Указанную квартиру без всяких законных снований занимает ответчик Новиков А.В., добровольно освободить эту площадь он отказывается.
Считая, что его права нарушены, истец по первоначальному иску просит суд об истребовании из незаконного владения ответчика по первоначальному иску жилого помещения, расположенного по адресу – ..., выселении Новикова А.В. из указанной квартиры.
Новиков А.В. обратился в суд с вышеназванным встречным иском, в обоснование своих требований указывает, что спорная квартира была ему предоставлена в феврале .... на основании договора аренды ( договора найма жилого помещения), заключенного с Управляющей компаний «...» в лице ... ФИО3. В ... этот договор вместе с ценными вещами и денежными средствами был похищен, что подтверждается справками ... УВД по ЦАО ГУВД г.Москвы от ....
По независящим от Новикова А.В. причинам ордер на занятие указанной квартиры ему выдан не был, хотя он был вселен в эту квартиру жилищно-эксплуатационной организацией в соответствии с указанным выше договором.
После вселения Новиков А.В. исполнял все обязанности нанимателя жилого помещения, а именно: оплачивал коммунальные услуги, неоднократно делал в квартире ремонт.
По мнению Новикова А.В. он добросовестно, открыто и непрерывно в течение более ... лет пользовался спорной квартирой, в связи с чем у него возникло право пользования указанным жилым помещением; отсутствие ордера на занятия спорной квартиры само по себе не может являться препятствием к возникновению у него такого права.
Так как он, Новиков А.В., имеет право пользования спорной квартирой, значит он имеет право и на передачи ему этой квартиру в собственность в порядке приватизации.
Новиков А.В. просит суд о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу – ..., обязании заключить с ним договор передачи жилого помещения в виде отдельной ... квартиры общей площадью ... кв.м., жилой площадью ....м., расположенной по адресу г....
В судебном заседании представитель ДЖП и ЖФ г.Москвы по доверенности Грибин Е.С. исковые требования своего доверителя подержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного иска.
Представитель Новикова А.В. по доверенности Янчук А.Л. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, возражала против удовлетворения первоначального иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на него.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив его материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск – подлежащим отклонению, суд находит исковые требования ДЖП и ЖФ г.Москвы подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Новикова А.В. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой отдельную ...-комнатную квартиру ..., которая принадлежит на праве собственности городу Москве (л.д.8,10).
До .... ее занимала по договору социального найма семья ФИО4, которая выехала на ПМЖ в ...(л.д.6,8).
С этого момента лицевой счет на указанную квартиру закрыт (л.д.11)
В .... в ДЖП и ЖФ г.Москвы из ГУ ИС района ... г.Москвы была направлена справка освобождении указанной квартиры в связи с выездом указанной семьи(л.д.8).
Однако фактически указанную квартиру занимает ответчик, который использует ее под офис; освободить квартиру добровольно отказывается, о чем составлены соответствующие предписание и акты(л.д.7,12,13).
Как пояснила представитель Новикова А.В. в судебном заседании, до .... ее доверитель длительное время проживал в г.Москве на условиях поднайма, своего жилья в г.Москве ни на условиях соцнайма, ни в собственности не имел. С .... Новиков А.В. стал проживать в спорной квартире на основании договора аренды ( договора найма жилого помещения), заключенного с Управляющей компаний ...» в лице ... ФИО3. В ... этот договор вместе с ценными вещами и денежными средствами был похищен, что подтверждается справками заместителя начальника УВД по ЦАО ГУВД г.Москвы от .... и от .... (л.д.94,217). Переоформить указанный договор он Новиков А,В.) не мог, т.к. Управляющей компаний «Арбат» на тот момент уже не было.
В соответствии со ст.ст. 47, 51 ЖК РСФСР, в редакции действующей на .... и до ...., на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.
В своих возражениях по первоначальному иску и во встречном иске Новиков А.В. указывает, что был вселен в указанную квартиру эксплуатирующей организацией на основании некого договора ( в судебном заседании представитель истца по встречному иску называла его то договор аренды, то договор найма), заключенного с Управляющей компаний «...» в лице ... ФИО3. в .... Однако ордер ему на спорную квартиру не выдавался по не известным ему причинам.
Никаких доказательств существования указанного договора Новиковым А.В. суд не представлено.
Справки ... УВД по ЦАО ГУВД г.Москвы от .... и от ...., по мнению суда, таким доказательствами являться не могут, т.к. составлены на основании заявлений Новикова А.В. о краже у него документов и вещей.
Истец по встречному иску никогда в г.Москве прописан ( зарегистрирован ) не был (л.д.27).
Общеизвестным фактом ( в силу того, что Новиков А.В. -... ) является то обстоятельство, что ответчик по первоначальному иску длительное время проживал и проживает в настоящее время ( зарегистрирован по месту жительства) в г...) (л.д.39).
При таких обстоятельствах, по мнению суда, в .... ему не мог быть выдан ордер на занятие спорной квартиры на условиях договора социального найма в г.Москве.
То обстоятельство, что он был вселен в спорную квартиру эксплуатирующей организацией, обслуживающей дом ..., также Новиковым А.В. ничем не подтверждено.
Квартплату и коммунальные платежи за пользование указанной квартирой истец по встречному иску не платил; доказательств иного им суду не представлено.
То обстоятельство, что истец производил ремонт в спорной квартире с ...., по мнению суда, также ничем не подтверждено, т.к. представленные им справки о стоимости выполненных работ и сметы касаются ремонта офисного помещения ( помещений, здания) в г.Москве, без указания адреса этого офисного помещения (помещений, здания) (л.д.44-80).
Даже если предположить, что указанные документы действительно составлены в связи с ремонтом в спорной квартире, само по себе это обстоятельство не порождает у Новикова А.В. каких-либо прав на квартиру по адресу – ...
В соответствии со ст.ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как уже указывалось выше, собственником спорной квартиры является г.Москва (л.д.10).
В соответствии с п.1.2. Положение о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2008г. № 766-ПП Департамент от имени Правительства Москвы осуществляет правомочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими городу Москве и входящими в имущественную казну города Москвы, предназначенными для решения социальных задач и реализации городских жилищных программ, поступающими в собственность города Москвы в результате исполнения договоров, соглашений, контрактов, в том числе инвестиционных контрактов и иных сделок, стороной или выгодоприобретателем в которых является город Москва, а также на основании решений судов.
Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ДЖП и ФЖ г.Москвы об истребовании из незаконного владения жилого помещения, расположенного по адресу – ..., выселении Новикова А.В. из указанной квартиры подлежат удовлетворению, т.к. ответчиком по первоначальному иску не представлено, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, никаких доказательств законности вселения в спорную квартиру и пользования ей.
Доводы ответчика по первоначальному иску о пропуске истцом по первоначальному иску срока на его подачу в суд, судом отклоняются по следующим основаниям.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Как уже указывалось выше, в .... в ДЖП и ЖФ г.Москвы из ГУ ИС района ... г.Москвы была направлена справка об освобождении указанной квартиры в связи с выездом бывшего нанимателя и членов его семьи(л.д.8).
Акты эксплуатирующей организацией ООО «ПИРС» и ГУП г.Москвы ДЕЗ района Арбат о том, что спорную квартиру занимает Новиков А.В. были составлены .... (л.д.7,13)
В суд с настоящим иском ДЖП и ЖФ г.Москвы обратился ...., т.е. в пределах указанного 3-летнего срока.
Доказательств того обстоятельства, что истцу по первоначальному иску было известно о проживании Новикова А.В. в спорной квартире, в силу специфики полномочий ДЖП и ЖФ г.Москвы в жилищной сфере, ранее .... Новиковым А.В., в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ « от 04 июля 1991г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Т.к. истец по встречному иску спорную квартиру занимает, как указано выше, без всяких оснований и не на условиях договора социального найма, его требования о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу – ..., обязании заключить с ним договор передачи жилого помещения в виде отдельной ... квартиры общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу ... не могут быть удовлетворены.
Кроме того, в соответствии со ст.11 этого же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истец по встречному иску в обоснование своей позиции, что он не пользовался ни разу правом, предусмотренным указанной нормой закона, предоставил справку ДЖП и ЖФ г.Москвы об отсутствии у него собственности в г.Москве по состоянию на ....(л.д.216).
Однако, как указывалось выше, Новиков А.В. длительное время проживает ( зарегистрирован по месту жительства ) в другом субъекте Российской Федерации; справок о том, что он не использовал свое право на приватизацию в г..., истцом по встречному иску не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Истребовать из незаконного владения Новикова Александра Васильевича жилое помещение, расположенное по адресу – ....
Выселить Новикова Александра Васильевича из ....
В удовлетворении встречного иска Новикова Александра Васильевича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу – ... обязании заключить с ним договор передачи жилого помещения в виде отдельной ... квартиры общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу ... – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья