Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2010г. Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Печениной Т.А., при секретаре Вороновой Э.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4027\10 по иску Рзаева Ясима Мамеда-оглы, Рзаева Расима Ясима-оглы к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о взыскании денежных средств в сумме ... рублей, составляющих ориентировочную рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу – ...,У С Т А Н О В И Л
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование своих требований указывают, что приобрели муниципальную ... квартиру ... через риелтора.
Была проведена сделка, в результате которой бывший владелец этой квартиры ФИО3. выехал в ... область, ....
... между ДЖП и ЖФ г.Москвы и истцами был заключен договор социального найма на квартиру по ..., а также договор передачи им этой квартиры в собственность в порядке приватизации.
Решением ... районного суда г.Москвы от ...., вступившим в законную силу ..., обмен жилыми помещениями, совершенный ФИО3., был признан недействительным, были признаны недействительными указанные выше договор социального найма и приватизации, было прекращено право общей долевой собственности истцов на квартиру по ...; эта квартира была истребована у истцов и возвращена в собственность г.Москвы в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы, истцы были выселены из этой квартиры и сняты с регистрационного учета.
Исполнение решение определением того же суда от ...., вступившим в законную силу, отсрочено до ...
Истцы, со ссылкой на Регламент подготовки, согласования и выдачи по принципу «одного окна» ДЖП и ЖФ г.Москвы договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № ... от ...., указывают, что вместо оригинала ордера при приватизации истцами была представлена справка об утере ордера, в связи с чем сотрудники ДЖП и ЖФ г.Москвы обязаны были вынести вопрос о передачи спорной квартиры им в собственность на общественную комиссию округа для дачи разрешения на приватизацию. Однако ими ( сотрудниками) это сделано не было и безо всяких проверок квартира по ул... была передана в собственность истцов.
Истцы считают, что действиями сотрудников ДЖП и ЖФ г.Москвы им был причинен ущерб в размере рыночной стоимости квартиры по ул... в связи с чем просят суд о взыскании с ответчика денежных средств в сумме ... ... рублей, составляющих ориентировочную рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу – ...
Рзаев Я.М.-о., его представитель, а также представитель другого истца по доверенности Бахталовский М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит суд слушать дело в отсутствии своего представителя, возражает против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях по нему.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть его при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив его материалы, суд находит исковые требования Рзаева Я.М.-о., Рзаева Р.Я.-о. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно требованиям ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Как усматривается из материалов дела, в квартире ... проживал и был зарегистрирован на условиях договора социального найма ФИО23
.... Комиссией ГУП ...» по вопросам обмена ( мены) жилой площади было дано разрешение на обмен указанной квартиры на ...комнатную квартиру по адресу – ..., принадлежащую на праве собственности ФИО5. Впоследствии ФИО6 был выдан обменный ордер на квартиру по ... и она была зарегистрирована в этой квартире по месту жительства.
.... в квартире по ул.... были зарегистрированы по месту жительства ... ФИО7. – Рзаев Я.М.-о. совместно с ... Рзаевым Р.Я.-о..
.... Матыгина В.И. была снята с регистрационного учета из квартиры по ... в связи с выездом на другую жилую площадь.
.... между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Рзаевым Я.М.-о. заключен договор социального найма на эту квартиру.
.... между ДЖП и ЖФ г.Москвы и истцами по настоящему гражданскому делу заключен договор передачи спорной квартиры им в равнодолевую собственность в порядке приватизации.
Впоследствии оказалось, что обмен между ФИО8. и ФИО9. никогда не совершался, обменный ордер ФИО10 не выдавался; ФИО11. зарегистрированным по месту жительства в ... области не значится; жилого помещения по адресу – ... нет.
Решением ... районного суда г.Москвы от ...., вступившим в законную силу ...., обмен жилыми помещениями между ФИО12. и ФИО15 был признан недействительным; также недействительным был признан обменный ордер, выданный ФИО16. на квартиру по ул....; были признаны недействительными договор социального найма, заключенный между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Рзаевым Я.М.-о. и договор передачи указанной квартиры в равнодолевую собственность истцов по настоящему гражданскому делу в порядке приватизации. Этим же решением право общей долевой собственности истцов по настоящему делу на квартиру по ... было прекращено; указанная квартира была истребована из их владения и возвращена в собственность г.Москвы в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы ; Рзаевы выселены из указанной квартиры и сняты с регистрационного учета из нее.
В ходе вышеуказанных судебных разбирательств, с участием истцов по настоящему гражданскому делу и ДЖП и ЖФ г.Москвы, установлено, что обмен жилыми помещениями между ФИО17. и ФИО18. произведен в нарушение действующего законодательства, т.к. для предоставления права на жилую площадь были предоставлены подложные документы. Последующие сделки с указанной квартирой ( заключение договора социального найма и передачи жилья в собственность в порядке приватизации) также являются незаконными, т.к. жилое помещение по ул... выбыло из владения г.Москвы в результате неправомерных действий неустановленных лиц.
При этом в решениях суда нет указания на то, что имеются какие-либо основания считать, что в том, что указанные выше сделки признаны судом недействительными, есть вина ДЖП и ЖФ г.Москвы.
Наоборот, в решение суда отмечено, что о том, что квартира по ул.... выбыла из владения г.Москвы незаконно, ДЖП и ЖФ г.Москвы стало известно только ... когда было возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц, имевших умысел на завладение квартирой по ... и предъявивших поддельный ордер об обмене жилой площади между ФИО21. и ФИО22
Не представлено таких доказательств вины ДЖП и ФЖ г.Москвы, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, и при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Ссылки истцов на Регламент подготовки, согласования и выдачи по принципу «одного окна» ДЖП и ЖФ г.Москвы договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № ... от ...., не могут быть приняты судом во внимание, т.к. данный нормативный акт не действовал на период заключения истцами договора передачи квартиры по ул... в собственность в порядке приватизации.
Кроме того, истцам в любом случае не могло быть отказано в приватизации спорной квартиры в связи с отсутствием у них ордера на нее ( согласно справке ГУП ДЕЗ ... района от .... ордер на спорную квартиру на момент приватизации был утерян) ? т.к. случаи, когда жилое помещение не может быть приватизировано, оговорены в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от .... № ..., согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, оценивая совокупность всех добытых по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов Рзаевых удовлетворению не подлежат в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении иска Рзаева Ясима Мамеда-оглы, Рзаева Расима Ясима-оглы к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о взыскании денежных средств в сумме ... рублей, составляющих ориентировочную рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу – ...– отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья