РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Садововой Ю.В., с участием адвоката Нахимовой Е.В., при секретаре Алиевой С.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5359/2010 по иску Виноградова Дмитрия Юрьевича к ОАО «Главстрой», третье лицо Префектура ЦАО г. Москвы, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Главстрой», третье лицо Префектура ЦАО г. Москвы, о признании права собственности на квартиру. Истец мотивирует свои требования следующим: ... года между истцом и ОАО «Строительно-промышленная корпорация «Развитие» был заключен договор ... инвестирования строительства жилого дома, по которому истец, выполнив принятые на себя обязательства, должен был приобрести право собственности на четырехкомнатную квартиру общей проектной площадью ... расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: ....
Истец принял на себя встречные обязательства по внесению суммы инвестиций в размере ..., которые выполнил в полном объеме в предусмотренный договором срок, что подтверждается копией платежного поручения ... по которому истец перечислил на счет ОАО СПК «Развитие» ... что соответствовало сумме инвестиций по договору в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день совершения платежа.
Истец указывает, что на момент его обращения в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Административный адрес жилого дома в настоящее время: ....
Оплаченная им квартира существует реально и свободна от притязаний третьих лиц. Квартира имеет .... Уточненная общая площадь квартиры по данным БТИ составляет ...
... г. истцом заключен договор ... с Управляющей компанией ... и с этого времени он произвожу оплату коммунальных платежей и расходов на содержание дома.
Однако, в нарушение условий договора инвестирования, ответчик не предоставляет ему необходимый пакет документов, при отсутствии которого он не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру.
Истец полагает, что, выполнив условия инвестиционного договора, он приобрел право собственности на оплаченную им квартиру, просил суд признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру ... общей площадью ... в доме ... по ....
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Главстрой», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель Префектуры ЦАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с материалами дела судом установлено, что ... года между истцом Виноградовым Д.Ю. и ОАО «Строительно-промышленная корпорация «Развитие» был заключен договор ... инвестирования строительства жилого дома, по которому истец, выполнив принятые на себя обязательства, должен был приобрести право собственности на ... квартиру общей проектной площадью ..., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: ....
В настоящее время административный адрес жилого дома: ....
Истец принял на себя встречные обязательства по внесению суммы инвестиций в размере в размере ..., которые выполнил в полном объеме в предусмотренный договором срок, что подтверждается копией платежного поручения ..., по которому истец перечислил на счет ОАО СПК «Развитие» ..., что соответствовало сумме инвестиций по договору в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день совершения платежа.
По состоянию на момент вынесения судом решения, дом полностью готов и сдан в эксплуатацию.
В соответствии с Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу ... года общая жилая площадь объекта (реконструированного жилого дома по адресу: ... передана в собственность ОАО «СПК «Развитие».
ОАО «Главстрой» является правопреемником ОАО «СПК «Развитие» по всем правам и обязанностям.
Из объяснений истца следует, что его квартира существует реально, свободна от притязаний третьих лиц.
... г. Виноградовым Д.Ю. заключен договор ... с Управляющей компанией ФИО2 и с этого времени он произвожу оплату коммунальных платежей и расходов на содержание дома.
Материалами дела подтверждается, что квартира истца имеет ..., общая площадь квартиры согласно данным БТИ составляет ... (без учета летних помещений), жилая площадь квартиры ....
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.
В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено в суд относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истицы.
Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру ..., общей площадью ... (без учета летних помещений), жилой площадью ... в жилом доме по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Виноградовым Дмитрием Юрьевичем право собственности на четырехкомнатную квартиру ... общей площадью (без учета летних помещений) ..., жилой площадью ... в жилом доме по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10-ти дней.
Федеральный судья