РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Садововой Ю.В., с участием представителя Истца Серовой Ю.А., при секретаре Алиевой С.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5337/2010 по иску Саркисяна Сергея Аркадьевича к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на квартиру. Истец мотивирует свои требования следующим: ... г. между Ответчиком и ФИО1 был заключен Договор инвестирования строительства жилого дома ... (далее – Договор инвестирования), в соответствии с которым ФИО1 переданы правомочия по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: ..., стр.1 (далее – Жилой дом) с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры под условным ..., расположенной в ... секции на ... этаже жилого дома, общей проектной площадью .... (далее - Квартира).
Инвестиционный взнос, предусмотренный п. 4.1. Договора инвестирования в размере ..., оплачен ФИО1 в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении Договора инвнстирования от ...г.
...г. между ФИО1 и Истцом заключен Договор уступки права требования от ...г., в соответствии с которым ФИО1 уступает свои права требования получения в собственность отдельной трехкомнатной квартиры ... в жилом доме по адресу: ... Истцу в полном объеме.
В соответствии с Актом о выполнении Договора уступки права требования от ...г. Стороны Договора в полном объеме выполнили свои обязательства. В соответствии с п. 2 Акта Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме равном ...
Истец указывает, что по состоянию на момент его обращения в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением о вводе Объекта в эксплуатацию ...р от ... г.
В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: ...
Оплаченная им квартира существует реально и свободна от притязаний третьих лиц.
По результатам обмеров ТБТИ «Центральное» г.Москвы квартира имеет следующие характеристики: трехкомнатная квартира ..., общей площадью (с учетом летних помещений) ..., общей площадью ... в т.ч. жилой ...
... года Истец и Ответчик подписали Акт о выполнении Договора уступки права требования, что подтверждает полное исполнение обязательств Истца.
Однако, несмотря на выполнение всех своих обязательств по Договору, подписание Акта о выполнении договора и фактическое получение, пользование и владение Квартирой на законных основаниях, а также несмотря на фактическое выполнение обязательств собственника жилого помещения по оплате расходов по содержанию Квартиры, оплате начисляемых коммунальных услуг, истец до сих пор лишен возможности в полной мере (ст. 209 ГК РФ) реализовывать права собственника Квартиры, распоряжаясь ей по своему усмотрению, а также права, принадлежащие по законодательству РФ.
В нарушение условий договора инвестирования, Ответчик не предоставляет ему необходимый пакет документов, при отсутствии которого он не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру.
Истец полагает, что, выполнив условия инвестиционного договора, он приобрел право собственности на оплаченную им квартиру, просил суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру ..., общей площадью (с учетом летних помещений) ...., общей площадью ...., в т.ч. жилой ...
Представитель истца ФИО2 (полномочия удостоверены) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Ответчика ОАО «Главстрой» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по существу заявленных требований, просил исковые требования Истца удовлетворить, признал все фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель 3-го лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по существу заявленных требований, просил исковые требования Истца удовлетворить, признал все фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель 3-го лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Управления Росреества г. Москвы в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо Рятсепп Игорь в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя Истца, рассмотрев отзыв Ответчика по существу заявленных требований Истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с материалами дела судом установлено, Истцу переданы правомочия по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: ... с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры под условным ..., расположенной в ... секции на ... этаже жилого дома, общей проектной площадью ...
В настоящее время почтовый адрес жилого дома: ...
Инвестиционный взнос, предусмотренный п. 4.1. Договора инвестирования в размере ... оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении Договора уступки права требования от ...г.
... года Истец и Ответчик подписали Акт о выполнении договора уступки права требования, в котором подтвердили отсутствие претензий друг к другу по выполнению Договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов, а также произвели уточнение характеристик подлежащей передаче Истцу для оформления в собственность Квартиры по данным обмеров ТБТИ «Центральное» ... трехкомнатная квартира ..., общей площадью (с учетом летних помещений) ... общей площадью ... в т.ч. жилой ... расположенная в жилом доме по адресу: ...
По состоянию на момент вынесения судом решения, дом полностью готов и введен в эксплуатацию.
В соответствии с Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу ... от ... года общая жилая площадь объекта (реконструированного жилого дома по адресу: ... передана в собственность ОАО «СПК «Развитие», правопреемником которого является ОАО «Главстрой».
Из объяснений представителя Истца следует, что квартира ... существует реально, свободна от притязаний третьих лиц. Материалами дела подтверждается, что по данным ТБТИ «Центральное» г.Москвы общая площадь квартиры, включая летние помещения ... общей площадью ... в т.ч. жилой ....
Ответчик в отзыве на иск подтверждает фактические обстоятельства дела, признает доказательства, на которые ссылается Истец и не отрицает, что у Истца возникло право собственности на оплаченную им квартиру ....
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.
В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено в суд относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы Истца.
Поскольку Истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором инвестирования, за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру ..., общей площадью (с учетом летних помещений) ...., общей площадью ...., в т.ч. жилой ... в жилом доме по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Саркисяном Сергеем Аркадьевичем право собственности на трехкомнатную квартиру ..., общей площадью ... в т.ч. жилой ... в жилом доме по адресу: ...
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Садовова Ю.В.