РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Садововой Ю.В., с участием представителя Мстицы Серовой Ю.А., при секретаре Алиевой С.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5334/2010 по иску Манаевой Елены Ивановны к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на квартиру. Истица мотивирует свои требования следующим: ... г. между Ответчиком и Истицей был заключен Предварительный договор ... о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Ответчик обязуется продать Истице квартиру ..., расположенную по адресу: ....
Согласно п. 1.2.3. Предварительного договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет сумму ... Стоимость квартиры является неизменной и при заключении договора купли-продажи и не подлежит изменению ни при каких условиях. Данная сумма была оплачена Истицей в полном объеме, что подтверждается актом от ...г. об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по Предварительному договору ... о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ...г.
Истица указывает, что по состоянию на момент ее обращения в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением о вводе Объекта в эксплуатацию ... от ... г.
В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: ....
Оплаченная ею квартира существует реально и свободна от притязаний третьих лиц.
По результатам обмеров ТБТИ «Центральное» ... квартира имеет следующие характеристики: трехкомнатная квартира ..., общей площадью (с учетом летних помещений) ... общей площадью ... в т.ч. жилой ...
Однако, несмотря на выполнение всех своих обязательств по Договору фактическое получение, пользование и владение Квартирой на законных основаниях, а также несмотря на фактическое выполнение обязательств собственника жилого помещения по оплате расходов по содержанию Квартиры, оплате начисляемых коммунальных услуг, Истица до сих пор лишена возможности в полной мере (ст. 209 ГК РФ) реализовывать права собственника Квартиры, распоряжаясь ей по своему усмотрению, а также права, принадлежащие по законодательству РФ.
Ответчик не предоставляет Истице необходимый пакет документов, при отсутствии которого она не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру.
Истица полагает, что, выполнив условия Предварительного договора, она приобрела право собственности на оплаченную ею квартиру, просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру ..., общей площадью (с учетом летних помещений) ... общей площадью ... в т.ч. жилой ....
Представитель Истицы ФИО1 (полномочия удостоверены) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Главстрой» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по существу заявленных требований, просил исковые требования Истицы удовлетворить, признал все фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель 3-го лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Управления Росреества г. Москвы в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя Истицы, рассмотрев отзыв Ответчика по существу заявленных требований Истицы, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с материалами дела судом установлено, что между Истицей и Ответчиком был заключен Предварительный договор ... о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Ответчик обязуется продать Истице квартиру ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью ..., всего по квартире ..., в том числе жилая ....
В настоящее время почтовый адрес жилого дома: ...
Согласно п. 1.2.3. Предварительного договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет сумму ..., была оплачена Истицей в полном объеме, что подтверждается актом от ...г. об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по Предварительному договору ... о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ...г.
По состоянию на момент вынесения судом решения, дом полностью готов и введен в эксплуатацию.
В соответствии с Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу ... от ... года общая жилая площадь объекта (реконструированного жилого дома по адресу: ... передана в собственность ОАО «СПК «Развитие», правопреемником которого является ОАО «Главстрой».
Из объяснений представителя Истицы следует, что квартира ... существует реально, свободна от притязаний третьих лиц. Материалами дела подтверждается, что по данным ТБТИ «Центральное» ... общая площадь квартиры, включая летние помещения ... всего по квартире ..., в том числе жилая ...
Ответчик в отзыве на иск подтверждает фактические обстоятельства дела, признает доказательства, на которые ссылается Истица и не отрицает, что у Истицы возникло право собственности на оплаченную ею квартиру ....
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по Предварительному договору квартира должна быть предоставлена в собственность.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.
В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено в суд относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы Истицы.
Поскольку Истицей исполнены все обязательства, предусмотренные Предварительным договором, за ней должно быть признано право собственности на оплаченную ею квартиру ..., общей площадью (с учетом летних помещений) ..., всего по квартире ... в том числе жилая ... в жилом доме по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Манаевой Еленой Ивановной право собственности на трехкомнатную квартиру ..., общей площадью ... в т.ч. жилой ... в жилом доме по адресу: ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Садовова Ю.В.