РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Садововой Ю.В., с участием представителя истца Серовой Ю.А., при секретаре Алиевой С.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5336/2010 по иску Саркисяна Сергея Аркадьевича к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на машиноместо. Истец мотивирует свои требования следующим: ...г. между Ответчиком и Истцом был заключен Предварительный договор .. о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа в соответствии с которым Ответчик обязуется продать Истцу машиноместо .., комната .., этаж – подвал .., общей площадью .. в подземно гараже-стоянке жилого дома по адресу: ....
Согласно п. 1.2.3. Предварительного договора стоимость машиноместа на момент заключения Договора составляет сумму ... Данная сумма была оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается Актом от ...г. об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по Предварительному договору .. о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа от ...г.
Истец указывает, что по состоянию на момент его обращения в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением о вводе Объекта в эксплуатацию ..р от ... г.
В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: ....
Оплаченное им машиноместо существует реально и свободно от притязаний третьих лиц.
По результатам обмеров ТБТИ «Центральное» г.Москвы машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо .., общей площадью .. кв. м, комната .., этаж-подвал .., в подземно гараже-стоянке жилого дома по адресу: ...
Однако, несмотря на выполнение всех своих обязательств по Договору фактическое получение, пользование и владение машиноместа на законных основаниях, а также несмотря на фактическое выполнение обязательств собственника машиноместа по оплате расходов по содержанию машиноместа, Истец до сих пор лишена возможности в полной мере (ст. 209 ГК РФ) реализовывать права собственника машиноместа, распоряжаясь им по своему усмотрению, а также права, принадлежащие по законодательству РФ.
Ответчик не предоставляет Истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого он не имеет возможности оформить свое право собственности на машиноместо.
Истец полагает, что, выполнив условия Предварительного договора, он приобрел право собственности на оплаченное им машиноместо, просил суд признать за ним право собственности на машиноместо .., общей площадью .. кв. м, комната .., этаж-подвал .., в подземно гараже-стоянке жилого дома по адресу: ...
Представитель Истца ... в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Главстрой» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по существу заявленных требований, просил исковые требования Истицы удовлетворить, признал все фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель 3-го лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Управления Росреества г. Москвы в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя Истца, рассмотрев отзыв Ответчика по существу заявленных требований Истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с материалами дела судом установлено, что между Истцом и Ответчиком был заключен ...г. Предварительный договор .. о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, в соответствии с которым Ответчик обязуется продать Истцу машиноместо .., общей площадью .. кв. м, комната .., этаж-подвал .., в подземно гараже-стоянке жилого дома по адресу: ....
В настоящее время почтовый адрес жилого дома: ....
Согласно п. 1.2.3. Предварительного договора стоимость машиноместа на момент заключения Договора составляет сумму ..., была оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается актом от ...г. об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по Предварительному договору .. о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа от ...г.
По состоянию на момент вынесения судом решения, дом полностью готов и введен в эксплуатацию.
В соответствии с Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу .. от ... года общая жилая площадь объекта (реконструированного жилого дома по адресу: ... передана в собственность ОАО «СПК «Развитие», правопреемником которого является ОАО «Главстрой».
Из объяснений представителя Истца следует, что машиноместо .. существует реально, свободно от притязаний третьих лиц.
Ответчик в отзыве на иск подтверждает фактические обстоятельства дела, признает доказательства, на которые ссылается Истец и не отрицает, что у Истца возникло право собственности на оплаченное им машиноместо.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемое по Предварительному договору машиноместо должно быть предоставлено в собственность.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.
В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено в суд относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы Истца.
Поскольку Истцом исполнены все обязательства, предусмотренные Предварительным договором, за ним должно быть признано право собственности на оплаченное им машиноместо .., общей площадью .., комната .., этаж-подвал .., в подземно гараже-стоянке жилого дома по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Саркисяном Сергеем Аркадьевичем право собственности на машиноместо .., общей площадью .. комната .., этаж-подвал .., в подземно гараже-стоянке жилого дома по адресу: ...
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Садовова Ю.В.