РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Садововой Ю.В., с участием представителя истца Серовой Ю.А., при секретаре Алиевой С.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5335/2010 по иску Манаевой Елены Ивановны к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на нежилые помещения - машиноместа. Истец мотивирует свои требования следующим: ... г. между Ответчиком и ФИО1 был заключен Договор .. инвестирования строительства жилого дома, предметом которого являлось взаимодействие сторон по осуществлению строительства с правом приобретения ФИО1 результата инвестиционной деятельности в виде стационарного машиноместа .., расположенного в подвале реконструируемого жилого дома по адресу: ...
Инвестиционный взнос, предусмотренный п. 4.1. Договора инвестирования в размере ..., оплачен ФИО1 в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении Договора от ... г.
... г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор .. уступки права требования, согласно которому к ФИО2 переходит право требования получения в собственность машиноместа .., комната .., площадь ..., помещение .., расположенное в подвале .. жилого дома по адресу: .... Актом от ... г. о выполнении Договора уступки права требования стороны подтвердили факт оплаты ФИО2 приобретаемого машиноместа.
... г. ФИО2 и истец заключили Договор .. уступки права требования, согласно которому ко мне переходит право требования получения в собственность машиноместа .., комната .., площадь ..., помещение .., расположенное в подвале .. жилого дома по адресу: .... Актом от ... г. о выполнении Договора .. уступки права требования стороны подтвердили факт оплаты Минаевой Е.И. приобретаемого машиноместа в сумме ...
... г. истец заключила с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Агентский договор .., предметом которого является подбор машиноместа и оформление Предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, осуществление расчета по заключенному Манаевой Е.И. и третьим лицом договору купли-продажи машиноместа. Договором определены требования к машиноместу: машиноместо .., помещение .., комната .., этаж – подвал .., общая площадь .. в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: .... ... г. истец заключила с ответчиком Предварительный договор .. о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа .., помещение I, комната .., этаж – подвал .., общая площадь .. в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: ....
Стоимость машиноместа, предусмотренная п. 1.2.3. Предварительного договора в размере .. оплачена оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по Предварительному договору от ... г.
... г. истец заключила с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Агентский договор .., предметом которого является подбор машиноместа и оформление Предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, осуществление расчета по заключенному Манаевой Е.И. и третьим лицом договору купли-продажи машиноместа. Договором определены требования к машиноместу: машиноместо .., помещение .. комната .., этаж – подвал .., общая площадь .. в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: .... ... г. истец заключила с ответчиком Предварительный договор .. о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа .., помещение .., комната .., этаж – подвал .., общая площадь .. в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: ....
Стоимость машиноместа, предусмотренная п. 1.2.3. Предварительного договора в размере .. оплачена оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по Предварительному договору от ... г.
... г. истец заключила с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Агентский договор .., предметом которого является подбор машиноместа и оформление Предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, осуществление расчета по заключенному Манаевой Е.И. и третьим лицом договору купли-продажи машиноместа. Договором определены требования к машиноместу: машиноместо .., помещение .. комната .., этаж – подвал .., общая площадь .. в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: ..., Гоголевский бульвар, .... ... г. истец заключила с ответчиком Предварительный договор .. о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа .., помещение I, комната .., этаж – подвал .., общая площадь .. кв.м в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: ....
Стоимость машиноместа, предусмотренная п. 1.2.3. Предварительного договора в размере .. оплачена оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по Предварительному договору от ... г.
Истец указывает, что по состоянию на момент ее обращения в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы от ... г. ..р
В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: ....
Оплаченные ею машиноместа существуют реально и свободны от притязаний третьих лиц.
Однако, несмотря на выполнение всех своих обязательств по Договорам, подписание Актов об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств и фактическое получение, пользование и владение машиноместами на законных основаниях, а также несмотря на фактическое выполнение обязательств собственника не жилых помещений по оплате расходов по содержанию машиномест, истец до сих пор лишена возможности в полной мере (ст. 209 ГК РФ) реализовывать права собственника машиномест, распоряжаться ими по своему усмотрению, а также реализовать иные права, в соответствие с законодательством РФ.
В нарушение условий договора инвестирования и предварительных договоров ответчик не предоставляет истицу необходимый пакет документов, при отсутствии которого она не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру.
Истец полагает, что, выполнив условия договора инвестирования и предварительных договоров она приобрела право собственности на оплаченные ею машиноместа, просит суд признать за ней право собственности на следующие машиноместа:
- машиноместо .., комната .., этаж – подвал .., помещение .., площадь ..
- машиноместо .., комната .., этаж – подвал .., помещение .., площадь ..;
- машиноместо .., комната .., этаж – подвал .., помещение .., площадь ..;
- машиноместо .., комната .., этаж – подвал .., помещение .., площадь ..,
расположенные по адресу: ....
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Главстрой» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по существу заявленных требований, просил исковые требования Истца удовлетворить, признал все фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представители Правительства г.Москвы, Управления Росреестра, ОАО «Главмосстрой-недвижимость», ФИО1., ФИО2 на судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев отзыв ответчика по существу заявленных требований истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с материалами дела судом установлено, что ... г. между Ответчиком и ФИО1 был заключен Договор ... инвестирования строительства жилого дома, предметом которого являлось взаимодействие сторон по осуществлению строительства с правом приобретения ФИО1 результата инвестиционной деятельности в виде стационарного машиноместа .., расположенного в подвале реконструируемого жилого дома по адресу: ... Инвестиционный взнос, предусмотренный п. 4.1. Договора инвестирования в размере .., оплачен ФИО1 в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении Договора от ... г. Далее, ... г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор .. уступки права требования, согласно которому к ФИО2 переходит право требования получения в собственность машиноместа .., комната .., площадь .. помещение .. расположенное в подвале .. жилого дома по адресу: ... Актом от ... г. о выполнении Договора уступки права требования стороны подтвердили факт оплаты ФИО2 приобретаемого машиноместа.
...ФИО2 и истец заключили Договор .. уступки права требования, согласно которому ко мне переходит право требования получения в собственность машиноместа .., комната .., площадь ..., помещение .., расположенное в подвале .. жилого дома по адресу: ... Актом от ... г. о выполнении Договора .. уступки права требования стороны подтвердили факт оплаты Минаевой Е.И. приобретаемого машиноместа в сумме ...
... г. истец заключила с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Агентский договор .., предметом которого является подбор машиноместа и оформление Предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, осуществление расчета по заключенному Манаевой Е.И. и третьим лицом договору купли-продажи машиноместа. ... г. истец заключила с ответчиком Предварительный договор ... о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа .., помещение I, комната .., этаж – подвал .., общая площадь .. кв.м в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: ... Стоимость машиноместа, предусмотренная п. 1.2.3. Предварительного договора в размере .. оплачена оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по Предварительному договору от ... г.
... г. истец заключила с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Агентский договор .., предметом которого является подбор машиноместа и оформление Предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, осуществление расчета по заключенному Манаевой Е.И. и третьим лицом договору купли-продажи машиноместа. ... г. истец заключила с ответчиком Предварительный договор .. о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа .., помещение .., комната .., этаж – подвал .., общая площадь .. кв.м в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: ... Стоимость машиноместа, предусмотренная п. 1.2.3. Предварительного договора в размере .. оплачена оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по Предварительному договору от ... г.
... г. истец заключила с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Агентский договор .., предметом которого является подбор машиноместа и оформление Предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, осуществление расчета по заключенному Манаевой Е.И. и третьим лицом договору купли-продажи машиноместа. ... г. истец заключила с ответчиком Предварительный договор .. о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа .., помещение .., комната .., этаж – подвал .., общая площадь .. кв.м в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: .... Стоимость машиноместа, предусмотренная п. 1.2.3. Предварительного договора в размере .. оплачена оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по Предварительному договору от ... г.
По состоянию на момент вынесения судом решения, дом полностью готов и введен в эксплуатацию.
Из объяснений представителя истца следует, что указанные машиноместа существуют реально, свободны от притязаний третьих лиц.
Ответчик в отзыве на иск подтверждает фактические обстоятельства дела, признает доказательства, на которые ссылается истец и не отрицает, что у истца возникло право собственности на оплаченные им машиноместа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
По смыслу приведенных выше норм, предоставляемые по договору инвестирования и предварительным договорам машиноместа должны быть предоставлены в собственность.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.
В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено в суд относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.
Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором инвестирования и предварительными договорами, за ней должно быть признано право собственности на оплаченные ею машиноместа:
- машиноместо .., комната .., этаж – подвал .., помещение .., площадь .. кв.м.;
- машиноместо .., комната .., этаж – подвал .., помещение .., площадь .. кв.м;
- машиноместо .., комната .., этаж – подвал .., помещение .., площадь .. кв.м;
- машиноместо .., комната .., этаж – подвал .., помещение .. площадь .. кв.м,
расположенные по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Манаевой Еленой Ивановной право собственности на нежилые помещения – машиноместа:
- машиноместо .., комната .., этаж – подвал .., помещение .., площадь .. кв.м.;
- машиноместо .., комната .., этаж – подвал .., помещение .. площадь .. кв.м;
- машиноместо .., комната .., этаж – подвал .., помещение .., площадь .. кв.м;
- машиноместо .., комната .., этаж – подвал .., помещение .., площадь .. кв.м,
расположенные по адресу: ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10-ти дней.
Федеральный судья Садовова Ю.В.