РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Максимкина С.В., при секретаре Сараевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3646/2010 по иску Шинкаренко Анатолия Петровича к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания (ПИК «ЖСК-1») о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в исковом заявлении следующее. ... года он вступил в члены Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (ПИК «ЖСК-1») с целью получении кредита для покупки однокомнатной квартиры из квартирной базы ПИК «ЖСК-1», расположенной по адресу: ... района ..., ориентировочной стоимостью ..., что составляло по курсу конвертации на день подписания документов о вступлении в ПИК «ЖСК-1» сумму в размере .... В связи с изложенным истец оплатил ответчику вступительный взнос в размере .... и паевой взнос в размере .... Однако, данная квартира приобретена для него ответчиком не была, так как за два дня до сделки, ответчик сообщил истцу, что цена квартиры возросла и составила ... руб. После чего, для решения вопроса был приглашен риэлтор ООО «Ренессанс» ФИО4 который, ссылаясь на загруженность, согласился предоставлять истцу лишь распечатки из квартирной базы, возложив на последнего обязанность просмотра, телефонных переговоров и предоставления необходимых документов. ... года истцом в ПИК «ЖСК-1» были переданы документы на квартиру в пос. ...1 ... ..., а ... года на квартиру в ... области. Однако ответа от ответчика на данные выборки не последовало. ... года ответчиком истцу было сообщено, что стоимость квартиры в пос. ... снизили до .... и сделка назначена на вторую половину ..., в связи с чем истцом был оплачен единовременный членский взнос в размере .... По словам истца, данная сделка сначала была перенесена на ... года, и в тоже время, по советам сотрудников ПИК «ЖСК-1», им, с помощью агентства «НДВ-недвижимость» была подобрана альтернатива в виде квартиры в ... области. ... года истцом была получена справка с указанной чужой фамилией и указанием о необходимости согласования данного варианта с застройщиком о дополнении к договору купли-продажи пункта, что квартира находится под залогом до полного погашения кредита, так как плательщиком является ПИК «ЖСК-1». Как указал истец, сделка по квартире в пос. ... не состоялась, а ... года риэлтор «НДВ-недвижимость» сообщил истцу, что договор по квартире в ... области передан застройщику на согласование, и до конца марта 2009 года никто не давал истцу вразумительных ответов. По словам истца, когда он позвонил застройщику, оказалось, что никакого договора они не получали. В ... в ПИК «ЖСК-1» были переданы документы на квартиру в ... области, а в начале ... риэлтором «Инком-недвижимость» было предложено рассмотреть вариант покупки однокомнатной квартиры в ... области по ... по одному подобранному варианту кредиты ответчиком выделены не были. В итоге ... года председателю правления ПИК «ЖСК-1» истцом была направлена претензия, однако, ответа на нее он до сих пор не получил.
На основании вышеизложенного, истец, считая свои права нарушенными, просит суд, с учетом уточнений:
- расторгнуть договор, заключенный между Шишкаренко А.П. и ПИК «ЖСК-1» от ... года о вступлении его в члены ПИК «ЖСК-1» в виде подписания приложения ... от ... г. к членскому договору от ... года;
- отменить распоряжение ... от ... г. о приеме Шинкаренко Анатолия Петровича в члены ПИК «Первая Жилищная Социально-направленная компания»;
- взыскать с ответчика Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» уплаченные истцом паевые взносы в размере ..., что на момент подачи уточненного искового заявления составляет ... копеек по курсу ЦБ РФ на ... г. - ....
- взыскать с ответчика Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» в в счет возмещения убытков денежные средства - проценты по банковскому вкладу ... что на момент подачи искового заявления составляет ... по курсу ЦБ РФ на ... г. - ...
- взыскать с ответчика Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» в денежные средства в размере ... в счет компенсации оплаты риэлтерских услуг.
- взыскать с ответчика Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» денежные средства в размере ... в счет компенсации оплаты телефонных разговоров.
- взыскать с ответчика Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» денежные средства в размере ... в счет компенсации оплаты проезда.
- взыскать с ответчика Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» денежные средства в размере ... в счет компенсации суммы, оплаченной за аренду жилого помещения.
- взыскать с ответчика Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» денежные средства в размере ... в счет компенсации причиненного морального вреда.
- взыскать с ответчика Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....
- взыскать с ответчика Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» денежные средства в размере 12667 рублей 69 копеек, расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления.
- взыскать с ответчика Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» денежные средства в размере 133500 рублей, уплаченные за юридическую помощь.
- взыскать с ответчика Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально – направленная компания» денежные средства в размере ... за составление доверенности на имя ФИО5 .... за составление доверенности на имя ФИО6 всего ....
Истец и представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении.
Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения исковых требования, указав на их необоснованность и несоответствие действующему законодательству содержащихся в нем требований.
Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что после вступления истца на основании его заявления в Потребительский ипотечный «Первая Жилищная Социально – направленная компания» (ПИК ЖСК-1), ... г. между истцом и ответчиком был заключен Членский договор (договор участия) о приобретении недвижимости с помощью ПИК «ЖСК-1», целью заключения которого являлось приобретение им однокомнатной квартиры ориентировочной стоимостью ... руб.
В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора истец вступает в члены ПИК «ЖСК-1» и вносит взносы, результатом участия истца является приобретение права на получение в собственность жилой площади в виде объекта недвижимости.
Согласно п. 1.2 членского договора в соответствии со ст. 420 ГК РФ договор имеет силу гражданско–правового договора, заключенного между ЖСК и каждым членом ЖСК, принявший его условия и добровольно взявшим на себя все предусмотренные обязательства, в том числе по своим правам и обязанностям, путем вступления в ЖСК (на основании личного заявления, утвержденного решением Общего собрания членов ЖСК и распоряжения Председателя ЖСК) и подписанием настоящего договора.
Согласно п. 2.5. договора истец обязался внести вступительный взнос и первоначальный паевой взнос в размере, определяемом приложением к договору, т.е. соответственно ... руб.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Исходя из того, что истец исполнил все обязательства, перечислив на расчетный счет ответчика в указанном размере денежные средства, что подтверждается копиями, предоставленными в суд сторонами финансовых документов, а также свидетельством о присоединении к членскому договору, суд считает договор участия между истцом и ответчиком заключенным.
Согласно ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Материалами дела установлено, что истец в соответствии с условиями заключенного им договора обратился с претензией, в которой просил рассмотреть причину, по которой ему не предоставляется займ для приобретения выбранного им объекта недвижимости, а также истец в данной претензии просит ответчика в месячный срок возвратить ему внесенные денежные средства в размере ... руб. и возместить ущерб.
Из изложенного, по мнению суда, следует, что в своей претензии истец достаточно ясно изложил свои требования о расторжении договора, из чего следует, что предусмотренный ст. 450 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
Согласно п. 13.1. любой член Кооператива на любом этапе членства в Кооперативе вправе подать заявление о выходе из Кооператива с обязательным приложением точных сведений о банковских реквизитах расчетного счета члена Кооператива, открытого им в любой кредитной организации РФ. При наличии уважительных причин член кооператива вправе приложить к заявлению о выходе из Кооператива документы, подтверждающие наличие уважительных причин. Заявление и документы подаются им на имя председателя Кооператива лично членом Кооператива или его надлежащим образом уполномоченным представителем.
Пункт 13.2 Членского договора предусматривает возврат члену Кооператива суммы внесенного им паевого взноса.
Исходя из сути претензии и смысла, указанных выше пунктов членского договора, суд считает, что ответчик существенным образом нарушил условия п. 6.1 и 6.2 членского договора, что выразилось в неоднократном изменении срок и цен согласованных сделок. Так, согласно документам, первоначальная стоимость квартиры ... района ..., предложенной истцу на покупку, составляла ...., впоследствии стоимость квартиры возросла до .... Указанные действия также имели место при осуществлении повторной сделки по приобретению квартир в пос. ...1 ... и в ... области, где переносились с ... года на ... этого же года. В результате данных действий ответчика ни по одному подобранному варианту кредит выделен не был, что является существенным нарушением условий членского договора.
Так же суд отмечает, что согласно постановлению следователя 1-ого отдела Следственной части по расследованию ОПД следственного управления при УВД по ЦАО ... ст. лейтенанта юстиции ФИО9. истец признан потерпевшим, а именно в данном постановлении указано, что с ... года по ... руководство потребительского ипотечного кооператива ПИК «ЖСК-1», имея умысел на хищение путем обмана чужого имущества, под предлогом вступления в члены указанного кооператива и приобретения в последующем права собственности на квартиры на территории ... и ..., получило от истца Шишкаренко А.П. денежные средства в сумме ...., которые были внесены последним на расчетный счет указанного кооператива в ОАО Банк ВТБ. Однако, в последующем руководство кооператива умышленно взятые на себя обязательства не выполнило, а денежные средства в сумме .... похитило, чем причинило Шишкаренко А.П. материальный ущерб в крупном размере.
С учетом изложенного, поскольку доказательств надлежащего выполнения предусмотренных членским договором работ и сдачи их результата истцу ответчиком не представлено, суд признает допущенные нарушения существенными, в связи с чем, требование о расторжении договора, заключенного между Шишкаренко А.П. и ПИК «ЖСК-1» от ... года о вступлении истца в члены ПИК «ЖСК-1» в виде подписания приложения ... от ... года к членскому договору лот ... г. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика паевых взносов в размере ... руб., представляющих собой сумму полученной ответчиком по условиям членского договора.
Исходя из предоставленных доказательств в судебном заседании, суд считает, что сумма, заявленная истцом является необоснованной и завышенной. На основании имеющихся финансовых документов суд приходит к выводу, что подлежащая удовлетворению сумма составляет ... руб.
В соответствии с ч.5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Поскольку судом удовлетворено требование истца о расторжении членского договора от ... года, в связи с нарушением правовые основания для удержания ответчиком денежных средств в сумме ... руб. - отсутствуют, следовательно, суд находит указанное требование истца обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению.
Что касается требования истца о взыскании с ответчика в счет возмещения убытков денежные средства – проценты по банковскому вкладу, то данное требование удовлетворению не подлежит исходя из следующего.
Согласно ч.1. ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами направлено на компенсацию убытков от потери на инфляции. Данные убытки в размере «стоимости денег» законодатель определяет в размере учетной ставки банковского процента (ставки банковского рефинансирования).
Ту же правовую природу - компенсацию инфляционных убытков и получение стоимости денег, носит требование истца о взыскании в его пользу процентов по банковскому вкладу. Однако такой способ возмещения убытков в рассматриваемом случае законодательством не предусмотрен.
Кроме того, отсутствует определенность относительно того, действительно ли в случае наличия данных денег истец внес бы их на депозит на указанных в иске условиях.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований в данной части должно быть отказано.
Согласно ч.1 ст. 413 при удовлетворении требований, вытекающих из предусмотренных настоящим Кодексом отношений, на выплачиваемую сумму начисляются проценты в размере учетной ставки банковского процента, существующего в месте жительства кредитора, или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения.
Проценты начисляются со дня предъявления в письменной форме требования уплаты соответствующей суммы по день ее уплаты.
Срок просрочки исполнения требования составляет 270 дней, а именно с даты предъявления требования ... года по дату вынесения настоящего решения суда ... года, сумма подлежащая выплате истцу, согласно данному решению составляет 910 288 руб., размер процентной ставки применяется на дату вынесения решения суда, следовательно, процентная ставка на ... года составляет 0.0775 годовых. Исходя из этого, суд приходит к выводу, что проценты за пользование денежными средствами подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца составляют ... руб.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст.1099 ГК РФ, моральный вред за нарушение имущественных прав гражданина взыскивается только в случаях, предусмотренных законом. Для рассматриваемых отношений законом денежная компенсация морального вреда не предусмотрена, в связи с чем в удовлетворении иска в данной части должно быть отказано.
Суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере ... руб. в счет компенсации оплаты телефонных разговоров и ... руб. в счет компенсации оплаты проезда, так как данные требования не были подтверждены в ходе судебного разбирательства, документальных доказательств данных требований в материалах суда не имеется.
Так же суд считает, что не подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания денежных средств, оплаченных за аренду жилого помещения, в размере ...., так как данное жилое помещение было арендовано еще до вступления истца в члены ПИК «ЖСК-1», следовательно действия ответчика не могли повлиять на затраты истца по аренде данных помещений.
Кроме того, суд отказывает в удовлетворении требований истца в части касающейся отмены распоряжения ... от ... года о приеме истца в члены ПИК «ЖСК-1», так как данное распоряжение никак не нарушает прав истца, и было издано во исполнение условий членского договора, условия которого были полностью приняты истцом.
Согласно ч.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из этого, суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика денежных средств на компенсацию оплаты риэлтерских услуг в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере ... руб., а также взыскания денежных средств, затраченных истцом на составление доверенностей, на общую сумму ... руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности рассматриваемого дела и принципа разумности, суд считает, что сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца на оказание юридических услуг составляет ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шинкаренко Анатолия Петровича к Потребительскому ипотечному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания (ПИК «ЖСК-1») о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Расторгнуть договор, заключенный между Шинкаренко Анатолием Петровичем и ПИК «ЖСК-1» от ... года о вступлении Шинкаренко Анатолия Петровичем в члены ПИК «ЖСК-1» в виде подписания приложения ... от ... г. к членскому договору от ... г.
Взыскать с ПИК «ЖСК-1» в пользу Шинкаренко Анатолия Петровича уплаченные паевые взносы в сумме ..., денежные средства в размере ... в счет оплаты риэлтерских услуг, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., расходы на услуги представителя в размере ..., расходы на оформление доверенностей на представителей в сумме ..., а также оплаченную государственную пошлину в размере ... копеек.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья