ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Каржавиной Н.С., при секретаре Кузнецовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4594/10 по иску Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» к Твердовой Марине Юрьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям. ... года между Организация1 (первоначальным кредитором) и Твердовой Мариной Юрьевной был заключен кредитный договор ... о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств ответчика по кредитному договору в сумме 136425,00 долларов США, сроком пользования на 302 (триста два) месяца, процентная ставка по Кредиту – 11% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений 50,0 кв.м., в том числе общую площадь 49,7 кв.м., жилую площадь 29,1 кв.м., расположенной по адресу: Адрес в собственность Твердовой Марины Юрьевны.
... года между ответчиком, ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ... года за номером ....
В соответствии с п. 1.5 кредитного договора, указанное недвижимое имущество находится в залоге у банка с момента регистрации права собственности покупателя на заложенное имущество.
... года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору составлена закладная, удостоверяющая права Организация1 а в настоящее время ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР», как залогодержателя в отношении заложенного имущества.
Согласно п. 4.1.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
Согласно п. 3.6.1 кредитного договора ответчик обязан производить оплату начисленных процентов 25 числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п. 3.6.4 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 1337,12 долларов США.
В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере 30,00 долларов США за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 4.1.11 кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, с даты, предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1 кредитного договора.
В соответствии с п.п. «в», «г», «е» п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, в случае просрочки ответчиком оплаты очередного страхового взноса более чем на 10 рабочих дней, а так же при допущении ответчиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 4.4.2 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств квартиру.
В соответствии с п. 1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору также является страхование жизни и потери трудоспособности Твердовой Марины Юрьевны; страхование рисков утраты и повреждения квартиры; страхование рисков утраты ответчиком права собственности на квартиру.
Согласно иску ответчик более 520 дней не исполняет обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа, и более 600 дней не пролонгирует договор страхования. В связи с просрочкой исполнения обязанностей по кредитному договору ответчику было направлено уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, на которое ответа не получено.
... г. между Организация1 и ЗАО «Ипотечный брокер» был заключен договор ... о передаче прав с дополнительным соглашением к договору, в соответствии с которым право (требование) по кредитному договору ... от ... г. было приобретено ЗАО «Ипотечный брокер».
С учетом уточенных исковых требований истец ЗАО «Ипотечный брокер» просит расторгнуть кредитный договор ... от ... года, заключенный между Организация1 и Твердовой Мариной Юрьевной, взыскать с ответчика задолженность за период с ... г. по ... г. в размере 176473,00 доллара США, составляющих 135264,98 долларов США, задолженность по возврату кредита; 24078,02 долларов США – задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с ... г. по ... г.; 17130,00 долларов США – задолженность по оплате пени; обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 160500,00 долларов США, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 39 079,43 рублей.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Ипотечный брокер» по доверенности иск поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.
Как усматривается из материалов дела, ответчику лично вручена телеграмма о вызове в судебное заседание на 06.09.2010 г. в 12.20.
С учетом того, что ответчиком не представлено доказательство уважительности причины неявки в суд и не направлено в суд заявление об отложении слушания дела, судом приняты меры по надлежащему извещению ответчику, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом мнения истца по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
... года между Организация1 и Твердовой Мариной Юрьевной был заключен кредитный договор ... о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств ответчика по кредитному договору в сумме 136425 долларов США л.д. 25-30). Срок кредита – 302 месяца, считая с даты предоставления кредита.
Согласно п. 3.1 кредитного договора за полученный кредит истец обязался выплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых. В соответствии с п. 3.3. кредитного договора временным периодом, за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с 26 числа каждого предыдущего месяца по 25 число текущего календарного месяца.
В соответствии с п. 3.6. кредитного договора ответчик обязан погашать и уплачивать проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном пунктами 3.6.1 и 3.6.2 кредитного договора.
Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке. Согласно п. 1.3 кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений 50,0 кв.м., в том числе общую площадь 49,7 кв.м., жилую площадь 29,1 кв.м., расположенной по адресу: Адрес
Согласно п. 1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору в том числе является залог приобретаемого недвижимого имущества - ипотека в силу закона и удостоверенная закладной.
В подтверждение обеспечения стороны оформили закладную л.д. 43-48).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... года ... зарегистрирован переход права собственности на квартиру по адресу: Адрес, и обременение – ипотека в силу закона л.д. 70).
Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, начисленных на кредит и суммы штрафных неустоек в случае наличия нарушения сроков внесения заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, оплаты очередного страхового взноса более чем на 10 рабочих дней, а так же при допущении ответчиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.2 кредитного договора ответчик обязался уплатить банку пени в размере 30 долларов США за каждый календарный день просрочки.
... г. между Организация1 и ЗАО «Ипотечный брокер» был заключен договор ... о передаче прав с дополнительным соглашением к договору, в соответствии с которым право (требование) по кредитному договору ... от ... г. было приобретено ЗАО «Ипотечный брокер» л.д. 83-88). Согласно п.2.1 данного договора права перешли к истцу от кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату заключения договора о передаче прав.
Уведомление о передаче прав было направлено ответчику л.д. 89-93).
Согласно иску ответчик нарушил исполнение обязательств по своевременному возврату кредита и пролонгирования договора страхования.
На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.53 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно статье 123 часть 3 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил суду каких-либо возражений относительно исковых требований, расчета процентов и пени, суд считает требования истца об обращении взыскания на квартиру и расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.
В связи с расторжением кредитного договора в пользу истца подлежат взысканию: задолженность за период с ... г. по ... г. в размере 176473,00 доллара США, составляющих 135264,98 долларов США, задолженность по возврату кредита; 24078,02 долларов США – задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с ... г. по ... г.; 17130,00 долларов США – задолженность по оплате пени.
Истец просит суд установить начальную продажную цену квартиры при его реализации в размере 160 500,00 долларов США, согласно закладной л.д.43-48).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В соответствии п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскании на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом.
Как усматривается из закладной, стоимость недвижимого имущества, согласованная сторонами соответствует ее действительной цене (рыночной стоимости) и составляет 160 500,00 долларов США.
Изучив материалы дела, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенной квартиры на основании закладной от ... года в размере 160 500,00 долларов США.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 39 079,43 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
1. Расторгнуть кредитный договор ... от ... года, заключенный между Организация1 и Твердовой Мариной Юрьевной.
2. Взыскать с Твердовой Марины Юрьевны в пользу Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» задолженность по кредитному договору в размере 176473,00 (сто семьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят три и 00/100) доллара США, из которых:
- 135264,98 (сто тридцать пять тысяч двести шестьдесят четыре и 98/100) долларов США – задолженность по возврату кредита;
- 24078,02 (двадцать четыре тысячи семьдесят восемь и 02/100) долларов США – задолженность по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с ... г. по ... г.;
- 17130,00 (семнадцать тысяч сто тридцать и 00/100) долларов США – задолженность по оплате пени.
Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, состоящую из 2 жилых комнат, имеющую площадь с учетом неотапливаемых помещений 50,0 кв.м., в том числе общую площадь 49,7 кв.м., жилую площадь 29,1 кв.м., расположенную по адресу: Адрес
При обращении взыскания на указанное имущество определить его начальную продажную цену с публичных торгов в размере 160 500,00 (сто шестьдесят тысяч пятьсот и 00/100) долларов США.
3. Взыскать с Твердовой Марины Юрьевны в пользу Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 39079,43 (тридцать девять тысяч семьдесят девять и 43/100) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья: Каржавина Н.С.